价格上涨58％！新冠加剧了德国城郊的房价上涨

袖底香 · 发表于 2020-12-9 11:12

居家办公，短时工作和裁员也在德国房地产市场上留下了深刻的印记：在城市办公空间面临缓慢变化的同时，周边地区房地产价格的上涨幅度远超过大都市地区。

大流行爆发近一年后，由于低利率和新冠危机，德国人更热衷买房。但是重点有所变化。趋势是离开城市进入乡村。

在危机之前，无论是科隆，柏林，慕尼黑，汉堡，法兰克福，杜塞尔多夫还是斯图加特：德国前七个城市的周边地区就已经在蓬勃发展了。在病毒大流行中，这种趋势得到的了增强，以致现在已清楚的反映在房地产价格上了：根据Engel房地产专家进行的一项研究，“大都市附近的郊区和农村地区目前正经历着显著的需求增长”。

大约700个地区的市场分析
为此，房地产专家对与德国排名前七的城市接壤的所有大约700个社区进行了市场分析。将2020年第一至第三季度独栋和双拼（Ein- und Zweifamilienhäuser）的目前房价与2015年房价进行了比较。结果：郊区的房价上涨遥遥领先。Engel＆Völkers董事会成员Kai Enders指出：“在新冠时代，人们希望越来越多地进入郊区和农村，但与此同时，人们也不愿意错过城市生活的优势和一流医疗保健的保障。所以大都市附近的小镇正在成为住宅和投资的热点。”

因此，郊区的房价上涨幅度特别大。在过去的五年中，郊区房价平均上涨了57.8％，大大超过了同期德国股指DAX的涨幅（43.9％）。排名前7位的城市进行比较，柏林周边地区的价格涨幅最大：平均上涨了78.2％，比柏林的房价上涨还高了20个百分点。斯图加特郊区紧随其后，价格涨幅第二高：为62.6％。

大流行的生活趋势
该结果与Sparda Banks最新的研究相吻合，该研究涉及大流行对生活趋势的影响，将于今年年底发表。该银行的研究者指出了郊区房地产热的另一个原因：“足够面积和负担得起的房子只能在周边地区找到了。特别是对于年轻家庭来说，在城郊地区购买经济适用房的机会要比大都市本身高很多。

但是，对于那些那些迁到农村地区的人来说，有时并不是一个好决定。根据联邦政府最近的一份报告，德国城乡之间还是存在着很大差异的。农村地区在经济实力，医疗保健和购物机会方面还是严重落后。三分之二的农村居民无法在步行距离内找到超市。就人均经济实力强度而言，乡村和小城镇居民的收入还是比城市更低。另外，快速互联网对很多农村地区的居民也是个大问题，据说仅约12％的农村居民能享受高速互联网服务。

长期来看，农村将复兴
加速农村地区的发展是农业部长克洛克纳（Julia　Klöckner）领导的农业部的职责，内政部也有一定的发言权。据统计，德国42％的居民居住在人口最多20000的社区，另外27％居住在人口不足10万的小城。这些小城镇地区是联盟党的传统票仓。因此在政治上，也是政客们大力投入的地方，如欧洲农村发展农业基金就提供了数十亿欧元，“下一代欧盟”计划又额外提供了数十亿欧元，在加上联邦财政部和联邦政府的数十亿欧元，涉及当地的物资，医疗，日托中心和学校，快速的互联网和良好的交通基础设施等投资。

受到新冠的影响，自己的家已成为家庭生活和工作的中心。社交接触限制令和旅行限制令让更多人转移到居家办公。普华永道的一项研究表明，雇主预计，中长期而言，居家办公天数与危机前的水平相比平均将增加65％。人们对生活空间和功能的需求不断增长，专家预测：“从长远来看，我们将看到农村地区的复兴。”

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rose122333 · 发表于 2020-12-9 20:24

本帖最后由 rose122333 于 2020-12-11 14:54 编辑

多灾兴郊！

看来德国人手里还是有钱，不然怎么会引起房市波动？

仙林小童 · 发表于 2020-12-10 00:07

不干活还有钱拿，没地儿花呀。只是还能再拿多长时间的问题。明年大选完应该会有变化。

great · 发表于 2020-12-10 10:23

过去五年...，还有其实主要就是7个大城市周边涨的快，把均值拉高了，跟新冠没大关系。

莱比喜之郎 · 发表于 2020-12-10 11:42

城郊还好，农村复兴是开玩笑呢吧

蟹肉 · 发表于 2020-12-10 20:34

莱比喜之郎发表于 2020-12-10 11:42
城郊还好，农村复兴是开玩笑呢吧

蟹肉 · 发表于 2020-12-10 20:34

莱比喜之郎发表于 2020-12-10 11:42
城郊还好，农村复兴是开玩笑呢吧

蟹肉 · 发表于 2020-12-10 20:35

莱比喜之郎发表于 2020-12-10 11:42
城郊还好，农村复兴是开玩笑呢吧

蟹肉 · 发表于 2020-12-10 20:36

莱比喜之郎发表于 2020-12-10 11:42
城郊还好，农村复兴是开玩笑呢吧

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rose122333 · 发表于 2020-12-11 14:56

买房，万一还不起贷款怎么办？岂不是白忙活一场？

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