二手房求助
本帖最后由 Kittende 于 2021-1-10 22:59 编辑19年开始找房子 找了一年 最后终于在2020买了一套公寓（位于德国TOP2大城市）
58年的老房子。。。据说这个年代的建筑质量最差
80平因为这是个传统不受待见的区域 （以外国人为主）所以价格比较低3k每平买的，此外是从私人手里买的 没有中介 也算剩下一笔费用
我当初看中了他的交通便利（还有价格，毕竟囊中羞涩）距离地铁口500到800（对应两个不同的地铁站）到HBF车程就10分钟 而且房子对面是个小公园，目前公寓的状态比较老 比如电路是很老的那种其他还算中等吧haus基本上没有怎么修 未来预计要有很多修的地方 目前Wohngeld含暖气340Euro（攒修缮费），邻居都属于偏低收入水平 所以不是不得已 肯定不会随便修的
买了这个房子之后又发现了一个新房 价格和位置都很合理 就又忽忽悠悠的又买了一套。。。是期房23年夏天预计可以入住
所以纠结现在这套要不要自主三年卖掉（正好新房可以入住）还是彻底翻新（主要是电路以及热水器暖气之类的，感觉找人装修是个大工程 想想都头大，而且之后出租又要弄得乱七八糟）然后出租
不知道哪个更值得一些
出租的话以后要卖得话就要等10年了感觉好久。。。但是三年后卖掉感觉就是把折腾一场
如果10年内不卖，出租的话 我宁可现在就出租 然后自己再租一套2居的小公寓不知道这样是不是税收上面能有些优势
求解答 求帮助
ps 两个房子都是贷款买的。。。
投资算了。地点比什么都重要。自己住舒服一点的。
急啥，等死亡人数再飙升一波，空房一多，价格就下来了。不光是新冠死亡病例，其他疾病被拖死的更多，沉着气。 税方面合算的话，选择先自住，等新房下来后搬家Ummelden后，装修老房子后出租，出租5年以上装修费用可以抵税，如果要做的太多装修费用过高的话，不能单年抵税的话，就分几年陆续装修，持有满十年后卖掉 我觉得取决于你自己的个人收入。如果收入高的话，就直接把老房子出租，这样这些交易产生的费用就可以用来退税。
但是要做好被租客折腾的准备。
如果收入不怎么高的话就直接自己住也可以，就是要再搬家一次。 乱猜一个，感觉老房子在Wxxxxx区，新房子要么南边Sxxxxx附近，要么东边Wxxxxx附近 烂区老房子找不到好的租客，不建议装修，如果能卖到好价格，建议直接卖掉。想买再买嘛
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