德国又一轮房租冲击数据：危机中依然上涨！
在德国生活越来越贵！最主要的原因是住房费用越来越高：尽管发生了病毒大流行，但大多数城市的租金价格仍在上涨；很多人的工作都面临危机，但房东并未停滞租金的上涨。Immowelt对德国80个主要城市租金的最新分析表明了这一点。在所有德国主要城市，新缔结租约公寓（从40平方米到120平方米）的五分之四，每平方米租金价格都上涨了。
特例柏林
德国首都的租金也在迅速上涨！目前，出租公寓的平均每平方米出租价格为12.50欧元。但是，柏林是一个特例，因为去年引入了严格的租金上限政策，这导致老公寓的租金确实变得越来越便宜，但是要小心：公寓的供应量正在减少！而11月的Immowelt评估显示，不受条例管制的新建筑（自2014年开始建造），其租金现在正在不断攀升。总体而言，柏林公寓的租金还是增长了5％。
慕尼黑是领跑者
同样，2020年慕尼黑仍是德国住房最昂贵的城市。尽管这里的租金价格本来就已经很高，但租金仍在继续上涨。在慕尼黑新租一套公寓，平均每平方米的要价高达18.60欧！
►斯图加特周边地区的租金涨幅最大。罗伊特林根（Reutlingen）每平方米租金上涨了整整12％，普福尔茨海姆（Pforzheim）也上涨了9％。这两个城镇的人口都没有达到10万人口的大关，但是都是经济发展繁荣，并且距离斯图加特大城市不远的城镇。
►罗伊特林根和普福尔茨海姆一直深受通勤者欢迎。由于现在居家办公越来越普及，这种情况应该会继续发展。因为这两个城市仍然比州府斯图加特要便宜（具体见下表）。
失去学生的城市
与去年的2019年相比，一些城市的租金价格有所下降。学生城市尤为明显。因为面授活动被取消，学生不必在大学所在的城市寻找公寓。
►海德堡（每平方米11.60欧元）和埃尔兰根（10.60欧元）的租金小幅下降了3％。
▶波茨坦招收了超过25000名学生，加上靠近柏林，近年租金一直强劲增长。但今年租金下降5％，降至每平方米9.90欧元，原因之一可能是缺少寻找住宿的新学生。
但是不管怎么说，持续的新冠危机似乎对德国租房市场的繁荣也没有什么大的负面影响，在2020年危机年，租金价格持续上涨，因此在德国的生活变得越来越昂贵。
德国80个大城市租金变化情况
城市2019年每平方米中位租金2020年每平方米中位租金租金变化
Aachen8,60Euro9,00Euro5 %
Augsburg10,00Euro10,70Euro7 %
Bergisch Gladbach9,00Euro9,40Euro4 %
Berlin11,90Euro12,50Euro5 %
Bielefeld7,40Euro7,60Euro3 %
Bochum6,90Euro7,50Euro9 %
Bonn9,60Euro9,90Euro3 %
Bottrop7,00Euro6,90Euro-1 %
Braunschweig7,70Euro8,10Euro5 %
Bremen7,90Euro8,20Euro4 %
Bremerhaven5,30Euro5,50Euro4 %
Chemnitz5,10Euro5,20Euro2 %
Darmstadt11,50Euro11,50Euro0 %
Dortmund7,00Euro7,40Euro6 %
Dresden7,50Euro7,70Euro3 %
Duisburg6,10Euro6,30Euro3 %
Düsseldorf10,40Euro11,00Euro6 %
Erfurt7,50Euro7,60Euro1 %
Erlangen10,90Euro10,60Euro-3 %
Essen7,00Euro7,30Euro4 %
Frankfurt a Main13,90Euro14,60Euro5 %
Freiburg im Breisgau12,00Euro12,00Euro0 %
Fürth9,60Euro9,90Euro3 %
Gelsenkirchen5,60Euro5,90Euro5 %
Göttingen9,00Euro9,20Euro2 %
Gütersloh7,00Euro7,30Euro4 %
Hagen5,50Euro5,60Euro2 %
Halle (Saale)6,00Euro6,00Euro0 %
Hamburg11,80Euro12,10Euro3 %
Hamm6,10Euro6,30Euro3 %
Hannover8,60Euro9,00Euro5 %
Heidelberg11,90Euro11,60Euro-3 %
Heilbronn10,70Euro10,50Euro-2 %
Herne6,00Euro6,40Euro7 %
Hildesheim7,00Euro7,40Euro6 %
Ingolstadt11,70Euro11,50Euro-2 %
Jena9,10Euro9,30Euro2 %
Kaiserslautern7,10Euro7,40Euro4 %
Karlsruhe9,80Euro10,20Euro4 %
Kassel7,60Euro7,90Euro4 %
Kiel7,90Euro8,10Euro3 %
Koblenz7,90Euro8,30Euro5 %
Krefeld7,00Euro7,30Euro4 %
Köln10,90Euro11,50Euro6 %
Leipzig6,80Euro7,00Euro3 %
Leverkusen8,00Euro8,20Euro2 %
Ludwigshafen am Rhein8,00Euro8,50Euro6 %
Lübeck8,00Euro8,50Euro6 %
Magdeburg6,00Euro6,00Euro0 %
Mainz11,50Euro12,10Euro5 %
Mannheim9,30Euro9,70Euro4 %
Moers6,70Euro7,10Euro6 %
Mönchengladbach6,60Euro6,90Euro5 %
Mülheim6,80Euro7,00Euro3 %
München18,20Euro18,60Euro2 %
Münster10,40Euro10,00Euro-4 %
Neuss8,20Euro8,70Euro6 %
Nürnberg9,90Euro10,10Euro2 %
Oberhausen6,20Euro6,30Euro2 %
Offenbach am Main10,60Euro11,10Euro5 %
Oldenburg8,30Euro8,60Euro4 %
Osnabrück8,00Euro8,10Euro1 %
Paderborn7,60Euro7,90Euro4 %
Pforzheim7,80Euro8,50Euro9 %
Potsdam10,40Euro9,90Euro-5 %
Recklinghausen5,90Euro6,20Euro5 %
Regensburg10,90Euro11,10Euro2 %
Remscheid5,70Euro6,00Euro5 %
Reutlingen9,20Euro10,30Euro12 %
Rostock6,30Euro6,30Euro0 %
Saarbruecken7,40Euro7,60Euro3 %
Salzgitter5,40Euro5,50Euro2 %
Siegen6,70Euro6,90Euro3 %
Solingen6,80Euro7,00Euro3 %
Stuttgart13,20Euro13,60Euro3 %
Trier9,00Euro9,20Euro2 %
Ulm10,00Euro9,90Euro-1 %
Wiesbaden10,30Euro10,40Euro1 %
Wuppertal6,30Euro6,60Euro5 %
Würzburg10,50Euro10,70Euro2 %
| Quelle: immowelt
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这就是经济胀滞的前兆。 很多n年的租房合同因为租客失业被迫终止了，房东当然要对新搬进来的租客收更高的房租。
倒是高档公寓现在很难租出去了。贪心的房东不肯降租，租客又不愁找不到便宜的住房，就一直空着呗。 我们未来的税收以补贴的形式流入到了现任房东的口袋里。
问题是，这会持续多长时间
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