tony18990 发表于 2021-1-16 10:38

麻烦看下贷款中介给到的住房贷款利率， 0.65%是不是高了

最近看了一套二手房， 找了postbank 和sparkasse，还有dr.klein，
旧房需要装修， 房价44万， 预计装修25万， 贷款52.1万，22年期贷款绑定10年利率，sondertilgung5%,
两家银行给的分别0.7% / 1%， 中介给的0.65%.
怎么看小伙伴们都能拿到那么低的贷款。 试因为有什么区别吗？ 麻烦给下建议， 谢谢。

live 发表于 2021-1-16 11:07

可能是有点高。
以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&width=650&subid=001

rose122333 发表于 2021-1-16 12:00

都比我的便宜，我的1，39%

东启fcj 发表于 2021-1-16 20:38

Comerzbank，贷27万，首付6万，15年，3% Tilgung, 5% Sondertilgung 给的利息报价是1.12%

tony18990 发表于 2021-1-16 21:02

东启fcj 发表于 2021-1-16 19:38
Comerzbank，贷27万，首付6万，15年，3% Tilgung, 5% Sondertilgung 给的利息报价是1.12%

15年的话 DR。klein给的也是1个多点， 您也是刚做的贷款吗？

Yashar 发表于 2021-1-17 17:23

你把Sondertilgung调低一点利率可以降下来的

chenyue2756 发表于 2021-1-18 23:21

建议多问几家Angebot。申请最便宜的第一家。然后拿着最便宜的第一家和次便宜的第二家讲价，如果可以讲下来，再拿着这个Angebot和第一家讲价。问询三家(指签字查schufa,Kondition Anfrage那种;一般银行都只是查Konditionanfrage)是没有问题的。当然得根据你的卖家给你的时间来取舍你要问几个AngeboT。不光利率，银行审批速度也是很重要的因素。
我签合同的比我一开始拿到的少0，27%，降了两次都是我拿别的Angebot来压价的。

tony18990 发表于 2021-1-19 08:54

chenyue2756 发表于 2021-1-18 22:21
建议多问几家Angebot。申请最便宜的第一家。然后拿着最便宜的第一家和次便宜的第二家讲价，如果可以讲下来 ...

谢谢回复， 会注意审批及放款时间这点。

ClaireClaire 发表于 2021-1-20 15:17

我觉得你这个不贵呀，挺好的，我最近拿到的angebot，房价53万，Ek13万，贷款42万，10年绑定，每年5% sondertilgung，利息给我1.02%

东启fcj 发表于 2021-1-20 16:24

tony18990 发表于 2021-1-16 20:02
15年的话 DR。klein给的也是1个多点， 您也是刚做的贷款吗？

我还没签，只是先跟银行谈了谈，了解一下行情

李玮峰 发表于 2021-1-20 16:56

Prony 发表于 2021-1-20 20:00

贷款40w，0%首付，20年绑定，利息0.89%。hypobank 供参考。

EugH 发表于 2021-1-21 15:40

Prony 发表于 2021-1-20 19:00
贷款40w，0%首付，20年绑定，利息0.89%。hypobank 供参考。

得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

maidongxidemao 发表于 2021-1-21 18:42

比这个没用。家庭状况不一样，开销不一样。两个人赚钱无孩没有奢侈爱好和一个人赚钱养两个孩子绝对不会拿一个利率的。哪怕一个人的收入等同于两个人的收入，风险也要比两个人大。孩子年纪也是要看的。银行评估风险看很多因素。另外你每个月还款的金额也影响利率。不是越快越好也不是越慢越好。还有你买的房子的房款和银行对你的房子的价值的评估的差距也会影响利率。

tony18990 发表于 2021-1-21 18:53

maidongxidemao 发表于 2021-1-21 17:42
比这个没用。家庭状况不一样，开销不一样。两个人赚钱无孩没有奢侈爱好和一个人赚钱养两个孩子绝对不会拿一 ...

按照这么说， 比如dr.klein给的利率就是在自身条件下的他们能拿的最优利率了， 还可能有谈的空间吗？

maidongxidemao 发表于 2021-1-22 00:01

tony18990 发表于 2021-1-21 17:53
按照这么说， 比如dr.klein给的利率就是在自身条件下的他们能拿的最优利率了， 还可能有谈的空间吗？

你们第一次谈还是已经谈了几轮了？一般这种中介每家拿的利率不大一样。你想要更好的只能在更改一些条件上做文章。他们想争取你的话会再在一些小的地方进行调整可能还会有点改善。大的应该没了。就需要问其他家了。也可以考虑问你的Hausbank

马小宝 发表于 2021-2-1 19:11

EugH 发表于 2021-1-21 14:40
得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

我也是永居加无期限合同，但利息并没有这么好

Kosmonauten 发表于 2021-2-2 13:44

EugH 发表于 2021-1-21 14:40
得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

应该是已经入籍

Angelaufen 发表于 2021-2-3 02:00

我们最近也在谈贷款，30%首付，Commerzbank给的也是1%，也准备再多谈几家。

paul871017 发表于 2021-2-12 22:50

我的经验和信息觉得，利率和房价本身是否over value关系很大。有些谈不到好条件最好在考虑一下是不是房价泡沫。

简单的例子，大城市比如慕尼黑新的Wohnung， 如果价格合适，即使0首付利率也可以很低。相反同样价格的BW很多大农村的旧房子，利率就不是很好谈。

tea_hot 发表于 2021-2-17 21:52

chenyue2756 发表于 2021-1-18 22:21
建议多问几家Angebot。申请最便宜的第一家。然后拿着最便宜的第一家和次便宜的第二家讲价，如果可以讲下来 ...

听说委托多个中介或者银行查SHUFA的话，会影响SHUFA的评分。 你说的问询三家没有问题， 再问多了就可能会影响评分了是吗?
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