房屋押金被扣，打赢官司也拿不回钱？
本人坐标海德堡，不良房东以无理的理由扣押了押金。其实押金也就只有600欧，但是房东言语之间充满对中国人的歧视。我气不过就找了当地的租房协会，在他们的介绍下找了律师打官司，付了400欧的律师费。官司很顺利，但是由于庭审周期比较长，房东一直对法院的文件无任何回应，再加上疫情的原因，官司一直持续了一年多，直到去年六月份才收到胜诉的通知。正常来讲，下一步的流程是通过银行从交房租的银行卡把拖欠的押金和律师费共1000欧一起划走。然而，律师突然说，由于住房合同上用来收房租的银行卡不是房东本人的（是他亲戚的），银行拒绝转款。律师说他现在目前也没有办法，只能再想想。。。这我才知道，原来租房还有这种坑。房东以本人不经常在德国为理由，使用亲戚的银行卡收房租，这样是合法的吗？如果房东都这么做，就不用归还房客押金了？？德国的法律不是应该保护房客吗？大家在签住房合同的时候一定要留意房东是否用他本人的银行卡收房租，如果不是的话就要做好任人鱼肉的心理准备了。我听到的另外一种做法就是最后一到两个月的房租就不要付了，让房东从押金里扣。。。
本帖最后由 bthome80 于 2021-3-3 19:46 编辑
首先你可以向税务局举报他偷税漏税的问题，你说你是房客，但是你的房租是打给别人的，所以你怀疑他偷税漏税。第二，如果他在德国有账户，Schufa一定会知道，你看能不能让法院询问一下Schufa关于这个人的银行记录。第三，房子是可执行财产，如果可以，向法院申请Zwangsversteigerung. 第四，让法院把这个人登记到Schuldnerverzeichnis里。第五，你知道这个人地址不？如果知道，可以让Gerichtsvollzieher上门抄家：Der Gerichtsvollzieher durchsucht die Wohnung nach Wertsachen wie Schmuck, teuren Antiquitäten, wertvollen Bilder oder hochwertigen Elektrogeräte. Wertpapiere, Schmuck und Bargeld nimmt der Gerichtsvollzieher in der Regel sofort an sich. 难道不能申请对房东的强制执行么?房东账上没钱？ bthome80 发表于 2021-3-3 11:53
难道不能申请对房东的强制执行么?房东账上没钱？
是强制执行，但是房东收房租用的是他亲戚的银行卡。 被执行人是房东，银行拒绝从房东收房租的银行卡（他亲戚的卡）提钱。 都已经是强制执行了，只要房东有银行账户就可以直接从房东银行账户上划走。不非得是收租的那个账户呀。 土人房东？ bthome80 发表于 2021-3-3 11:59
都已经是强制执行了，只要房东有银行账户就可以直接从房东银行账户上划走。不非得是收租的那个账户呀。
律师拿不到他的账户信息，甚至有可能他都没有在德国开户。我也纳闷，没有在德国开户，可以在德国买房的吗？ ari 发表于 2021-3-3 12:19
土人房东？
是的，莫非这是常见的坑吗？ Andrewsysu0911 发表于 2021-3-3 12:25
律师拿不到他的账户信息，甚至有可能他都没有在德国开户。我也纳闷，没有在德国开户，可以在德国买房的吗 ...
德国没有账户也可以买房，只要把房款打到卖方账户即可，可以国际汇款。通过法院不能查对方账户信息么？ 我估计这房子本来就属于这所谓的亲戚，然而在德国买房不是各种查吗比就干脆用身在国外的某个人买？
bthome80 发表于 2021-3-3 13:17
德国没有账户也可以买房，只要把房款打到卖方账户即可，可以国际汇款。通过法院不能查对方账户信息么？
从律师返给我的资料来看，通过法院查到了他的个人信息：全名，出生日期，出生地，眼睛颜色，身高。但是估计是查不到对方的账户信息。 很显然这房子是属于亲戚的，借名买房出租，收益也不算亲戚的，但实际都是亲戚在操作。
在德国买房不一定需要在德国开账号的，只要按时把房款转给房东即可，没有必须得是购房人银行账号转出。
你打赢的是与房东的押金官司，但是现在执行不了，那就有可能涉及第二个官司，怎么执行这个生效判决。房东有产的，可能能拿到，就是你得又开始一桩诉讼。对方就是压你，不愿麻烦再打官司了。如果你继续打，肯定赢的，毕竟房东是有产，是属于可以执行的。
hackvae 发表于 2021-3-3 14:26
我估计这房子本来就属于这所谓的亲戚，然而在德国买房不是各种查吗比就干脆用身在国外的某个人买？
如果房屋的所有权是挂在他亲戚名下，他应该是没资格把房子租出去的，那他本人是不能跟我签合同的。我当时还是和另外两个人一起合租的。他在那栋楼里还有两套公寓。一共9个租客，全是中国人。就是欺负中国人不喜欢惹事。签合同前嬉皮笑脸，签完合同之后，一点小事就刷优越感，字里行间歧视中国人。我就是看不惯这种人，结果打赢官司，对他也没辙。我觉得这种事太不能忍了。 Andrewsysu0911 发表于 2021-3-3 14:52
从律师返给我的资料来看，通过法院查到了他的个人信息：全名，出生日期，出生地，眼睛颜色，身高。但是估 ...
我知道税务局能查到个人名下所有账户。你看看能不能向税务局举报他。而且如果房子是他的，房产也是可执行财产。只要你有耐心，有时间，可以一直执行下去。 wer1973 发表于 2021-3-3 14:53
很显然这房子是属于亲戚的，借名买房出租，收益也不算亲戚的，但实际都是亲戚在操作。
在德国买房不一定 ...
嗯嗯。我觉得很无奈的地方就是我对于德国的法律和执法一窍不通。如果再打官司，那起诉的对象是房东还是房东的亲戚？起诉房东，就算再赢了，我没他的银行账号，还是没办法执行啊。如果是起诉他亲戚，那起诉的内容是什么呢？ bthome80 发表于 2021-3-3 15:04
我知道税务局能查到个人名下所有账户。你看看能不能向税务局举报他。而且如果房子是他的，房产也是可执行 ...
向税务局举报他没用吧？这也不像税务局的责任范围。房子应该是他的，不然他是拿不到租赁的资格跟我签合同的吧？房产是可执行财产，那他不回应应该怎么办呢？我问了律师，这种情况能不能报警。律师说这不是警察的责任范围。 Andrewsysu0911 发表于 2021-3-3 15:10
嗯嗯。我觉得很无奈的地方就是我对于德国的法律和执法一窍不通。如果再打官司，那起诉的对象是房东还是房 ...
当然是房东，你现在是要求房东执行生效判决。而且房东是有资产的，具体怎么执行，那得是法院的事了。
肯定是很麻烦了，房东就是赌你怕麻烦，他就没事了。 wer1973 发表于 2021-3-3 16:03
当然是房东，你现在是要求房东执行生效判决。而且房东是有资产的，具体怎么执行，那得是法院的事了。
...
那就是执行不了啊，再起诉他也没用啊。。。 是很郁闷
“房东一直对法院的文件无任何回应”？
这样超过规定回应时间就等于默认败诉了啊
时间真的太长了 GODET 发表于 2021-3-5 11:02
是很郁闷
“房东一直对法院的文件无任何回应”？
那可不，都快三年了。胜诉都已经快一年了 这种房租打到别人帐号的，一般都是偷税漏税的
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