cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...
嗯嗯，我反正是打算买来先住个两三年再说了，以后的事情以后再说。就像你说的，谁也说不准以后房价走势
cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...
我家以前请房管打理房子的费用，是月冷租的9%。
简单来算的话就差不多一年的费用是一个月的冷租。倒没有高到太离谱。
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 15:14
住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作 ...
未来十几年租金能不能一直保持这么高没人敢保证，而且房子本身也是会折旧的消耗品。
cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...
其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才是真的有危险。只要还有人看多有人看空，就会继续涨下去。
本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-25 16:49 编辑
cnscgy 发表于 2021-3-25 15:39
其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才 ...
没看明白你说的是什么。5年前，也就是2016年，我现在住的小镇，新的Wohnung大概在4000欧每平，10年利率大概在1.5%，经济环境也没大的问题，大家认为都应该买房，现在呢，我住的地方，新的Wohnung在5800-6000欧，房租涨不动了，经济就更别提了
cgndhx 发表于 2021-3-25 17:39
没看明白你说的是什么。5年前，也就是2016年，我现在住的小镇，新的Wohnung大概在4000欧每平，10年利率大 ...
应该是在拜仁州吧，其他地方的小镇不可能有这么高的房价
德国的房价比2013年相比，上涨也就1倍100%，下跌不可能拦腰吧，最多增长缓慢，或不涨
国内是几个月就1倍
有闲钱不确定去南欧或者北德买度假屋呗，还可以自己享受。别眼睛就盯着出租房子，累死累活也不见得就多多少钱，都让别人去享受了。我特别想在瑞士买个度假屋，可惜除了贵外，非瑞士居民很难买到，只有特别的几个Kanton 可以买。离德国开车近的都很难。开车远的不好打理。
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 17:38
有闲钱不确定去南欧或者北德买度假屋呗，还可以自己享受。别眼睛就盯着出租房子，累死累活也不见得就多多少 ...
这是两个概念，一个是投资，一个是负债消费
好冷 发表于 2021-4-1 18:59
这是两个概念，一个是投资，一个是负债消费
错！买度假屋也是一种投资，不过是高档投资罢了。度假屋可以出租也可以卖。你买房出租运气好完全可以以租养贷，运气不好就也要自己投入，还有找房客等操心的事情，在你把投资房卖掉前也是负债。而且还没有享受。完全是在工作。