照无眠 发表于 2021-3-24 17:41
之前有问过房子造价，大概在30万左右，我们当时预算差不多就是80万左右，如果地皮40多万的话也还可以勉强 ...
不盖地下室地板瓷砖啥的都自己弄，Fertighaus 够了，否则……现在的行情是massiv gehoben schlussfertig 的一般2500一平方米，算得是每层的建筑面积。你自己算吧……你要是80万预算，老实说这块地太贵了。我们以前是75万预算，但是地是按照不超过30万算的。后来嘛……不说了。这么说吧，建筑公司给我们schlusselfertig 的报价，银行建议我们再加5万……不过这里面包厨房和家具了。很多建房公司都不报baunebenkosten的。比如说设计他们管，但是Vermessung 和bodengutachten就不包。Statik他们管，但一旦bauamt要求修改要重新计算就不管了。挖坑他们管，处理土壤他们就不管了。还有所有的报价都不包Auenanlagen!terrase都要自己找人做。然后地板往往一般报价就是35欧一平的，瓷砖也是这个范围。你花了那么多钱买地，加不加钱升级地板瓷砖和卫浴？还有Straensperrung, Bauwasser anschlieend,Strom, Internet 这些都要自己花钱连的。都是1000起！
照无眠 发表于 2021-3-24 17:41
之前有问过房子造价，大概在30万左右，我们当时预算差不多就是80万左右，如果地皮40多万的话也还可以勉强 ...
你不算中介费和税吗？最后地皮总价是50万……啊
maidongxidemao 发表于 2021-3-24 19:06
你不算中介费和税吗？最后地皮总价是50万……啊
没有中介费，各种附加费大概7%左右。如果是1200真的就买了，但1250就感觉是被人恶心了一把又被坑了两万多块钱，就得重新考虑了。前天另一个隔壁城市的一家银行放出块地皮，不到400平米25万。我们实地看了觉得还不错马上就约Termin, 今天收到回复说感兴趣的人太多，他们决定涨价。。但具体怎么涨以及涨多少还没确定，要等通知。不知道德国其它地区情况，但感觉我们这儿楼市要疯。。
照无眠 发表于 2021-3-24 20:51
没有中介费，各种附加费大概7%左右。如果是1200真的就买了，但1250就感觉是被人恶心了一把又被坑了两万多 ...
你的地最后拍到了吗？
我们这里也是紧挨着斯图，官价1050，前几天有个老房子被人买下来，正在拆除重建，折算地皮价到了2000，还不算拆房的费用。
这几个月，斯图周围的Haus被抢空了，价格也疯了。
waldsiedlung 发表于 2021-3-26 12:17
你的地最后拍到了吗？
我们这里也是紧挨着斯图，官价1050，前几天有个老房子被人买下来，正在拆除重建， ...
最后还是回信说决定以1250的价格买了，因为我们发现这块地实际是330平，不是广告上的360平（跟他们确认过了）。所以虽然单价贵了些，但总价还在我们的预算之内，330也完全可以建个合适的EFH（可能就是花园比较小，不过我们也不太需要花园），就决定买了（还没正式Notar）。
不过我们不在斯图，开车过去大概要3、40分钟。斯图附近的Haus和地皮也去看过，新开盘的Haus根本抢不到（比如Filderstadt那边），地皮也确实贵，而且买了也只能找人建双拼建不了EFH（比如Leinfelden那边）.
照无眠 发表于 2021-3-26 12:35
最后还是回信说决定以1250的价格买了，因为我们发现这块地实际是330平，不是广告上的360平（跟他们确认过 ...
恭喜啦，330平确实不大，不过花园大了工作也多。适合自己的就是好啦
maidongxidemao 发表于 2021-3-26 12:52
恭喜啦，330平确实不大，不过花园大了工作也多。适合自己的就是好啦
是啊。我们原本还看了另外一边隔壁城市里银行在卖的一块地，后来收到通知说想买的人太多决定还是让大家自己发电邮报价，下周四截止。我们不想两边都纠结着结果最后哪块都没买到，干脆就定下来算了。
照无眠 发表于 2021-3-26 12:35
最后还是回信说决定以1250的价格买了，因为我们发现这块地实际是330平，不是广告上的360平（跟他们确认过 ...
真是很贵
看看我们村160欧的地皮，真的是白菜价了
这高于brw这么多倍确实吓人。
地点Ravensburg 想买块地。我前两天出价500（380brw），650平，后来中介告诉我是中位数，但是最高价远高于这个价格。
今天看一个建房公司的地，需要和他建房子的那种。算拆房子的钱，也是大概合算700（400的brw），不用拍卖。也600多平。
另外30多万建房子不太可能了现在。除非holz的fertigbau
paul871017 发表于 2021-3-27 07:12
这高于brw这么多倍确实吓人。
地点Ravensburg 想买块地。我前两天出价500（380brw），650平，后来中介告诉 ...
纯木的fertig Haus 比massiv 盖的贵多了。fertig Haus 也下不来，除非内装全自己做