德国33万家庭获得了建房儿童金，专家认为买房还是优于租房
房地产热潮没有止境吗？德国经济研究所（IW）的专家检查了德国50个城市，得出的结论是：尽管利率略有上升，但买房依然还是值得的。德国是一个租户国。IW专家Michael Voigtländer说，从长远来看，购买住宅物业比租房便宜。他展示了以下原因。
“尽管利率略有上升，但仍然值得购买自己的房屋。
历史经验表明，大流行后更可能出现降息。
专家报告研究了德国50个最大城市的房市情况：比较了同等房产的房价和租户支付的费用，也就是如果业主把房产租出去的话，还清该贷款需要多长时间？
各个城市的还款时间相差很大。在大城市，如慕尼黑或汉堡等非常昂贵的城市，目前的情况已经要持续40多年才能还完。但是，还有一些城市只需要35年甚至30年内完成。
最重要的是，研究人员将其与2011年之前需要的还款时间进行了比较。发现在这50个大城市中，实际上38个城市更容易买房了，原因是房贷利息降了，这意味着买家可以在更短的时间内为自己的房屋筹集资金。
前景缩小的地区与前景增长的地区之间进行区分
当然，专家建议你必须在前景缩小的地区与前景增长的地区之间进行区分。前景增长的地区，虽然还贷需要更长的时间，但是出租能拿的租金也更高，将来房产增值的可能性也更高。业主将受益于这些长期发展前景。
以慕尼黑或者柏林为例。预计这些城市到2035年，人口增长将超过10％。这意味着：那里的居住空间将仍然稀缺，价格可能会继续上涨。
而在萎缩的小城镇或更偏远的农村地区，虽然今天可以在这里低价购买，但是不应该预计在房价方面会有增值，甚至可能在卖出时还要接受降价，但是专家认为仍然值得，因为居住在自住房房的融资成本比租用这套公寓中的房客便宜，就整个生命周期而言仍然便宜。
在2010/2011年，德国十年期固定利率的抵押贷款利率为百分之四点半到百分之五。而今天，已经减到百分之一，在某些情况下，甚至已经低于1％，这实际上是历史最低水平。尽管最近利率略有上升，但如果要购买房产的话，仍然值得。
为什么利率保持在低水平？
一方面，因为大流行，德国人减少了消费，增加的储蓄。政府还推出了各种放水计划，市场上的资金过多。
另一方面，欧洲央行也对保持低利率有浓厚的兴趣，以免出现国债的问题。
特别是欧盟不必担心利率上升。历史经验表明，在大流行之后，甚至会因为缺乏重大的投资机会而降低利率，因为人们倾向于更谨慎地增加储蓄，公司的流动性也会增加。
从长远来看，所有这些都会使德国房贷利率保持在较低水平。”
德国建房儿童金发放额度已经近70亿欧元了
另外，德国建房儿童金的申请马上要结束了，负责申请的德国复兴信贷银行（KfW）宣布：在过去的两年半中，超过33万个家庭实现了自己的梦想，也就是全德范围发放总额约70亿欧元。据内政部称，目前该计划没有进一步延长的可能性。4月开始，只能接受在3月前已签署购买合同或获得建筑许可的家庭提交申请。
到目前为止，申请到建房儿童金的家庭，购买的房产以城市居多：大约60％是在城市地区购买或新建的。三分之二是因为购买了现有物业，三分之一是新建物业。注意，只有搬入该物业后才能提交申请。
德国复兴信贷银行对该计划感到满意，认为建房儿童金帮助低收入的年轻家庭购买自己的房屋。
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如果不在乎房子的位置的话，其实大城市也能找到便宜的房子。
我计划12年内还完我的贷款。因为我在一个很烂的区买的公寓。而且为了提前还贷，不买车等。
现在想起来，其实多还上个几年也没啥问题，关键是自己得能承受的住头上悬的还贷款的刀。
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