抵押旧房贷款买新房划算吗？
坐标汉堡，和男朋友预计年内结婚，两个人都工作。最近一直在看房子。预算在65万上下，首付大概能出到十五万。目标是通勤半小时左右的期房Reihenendehaus。
结果前几天我男朋友爷爷问他，考不考虑买下他们的老房子。老房是个EFH，坐标在汉诺威车程半小时的村里，1970年左右盖的，状态还不错。去年Gutachter来看过，估价Haupthaus35万，没算在估价内的Anbau还有桑拿房，另一个厨房，面包店，party屋。
他爷爷的意思是，他买的话就拿二十万就行。这个钱我们攒一下基本不用贷款就拿的出。遗产继承的话，这个房子卖了分到他手上的应该不到十万。
现在的问题是，买了老屋我们没有现金可以再当首付了。但是老房短期之内我们无法出售，也不能自住。所以只能抵押这套当首付，在汉堡买房。
想问问坛友，这种情况下抵押贷款容易办吗？老房的抵押价值大概是如何计算的？（因为首付十五万之后，65万的房子差不多也要还二十五年，要是折算不到这个钱的话，后期还起来怕会有点吃力） 银行估价后打个八折 差不多可以用来抵首付 这房子如果银行也能估到35万 打8折也就是28万。不过你也可以找个银行或者贷款中介咨询一下，反正服务本身都是免费的。话说汉堡附近65万能买到期房联排别墅吗？感觉不太够哇 关键是老房能不能产生收入 本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-4-8 08:17 编辑
这个绝对划得来啊。汉诺威附近这个年代的EFH都是40w起的。
不过好奇汉堡的期房REH这个预算够吗，汉诺威这里通勤半小时的地方，REH期房普遍也得50w左右了，地段好的REH可以到60w 抵押基本没问题的，关键爷爷为什么20万卖给你们，你们自己还没办法住？他自己还继续住吗，会按照市场价格交租金吗，只是为了省将来的遗产税吗，那他拿到20万马上分给你们10万还是先都自己拿着。这些牵着到你们这样操作是否划算。抵押后贷款毕竟每月交付的利息要比自己付20万首付多不少。 抵押我理解银行一般按verkehrswert基础上打个折，所以你们20万买的，可能估价不会高于20万，但是对你们来说也够了，本来也是打算出15万首付的，每月付的利息会多不少 你们没有考虑到的是那个20w也是需要还贷的，每月至少也要500欧吧，并且没有房租 这个问题不好回答。你要考虑好多问题。基本上等于你们投资20万现金买了一个不能住不能租的房子，期望在爷爷去世后可以高价出售赚差价，同时可以通过这个房子来抵押贷款新房。等于是现在到爷爷去世前这个房子都是负现金流，而且要考虑现金贬值的情况。而新房因为没有现金本金可能会影响利率。所以要把所有因素都考虑进去。最好是问银行两种模式有什么区别。还有就是既然涉及了继承的问题，最好搞清楚是否会有法律上的问题以及其它继承人也同意的问题。 另外一点，这20万的存款有多少属于你的。理论上讲哪怕你们结婚后，他继承的财产也不属于你。如果你拿自己的存款去部分购买用于基础的房产，产权如何划分也是要考虑的问题。这个问题感觉不是简单的哪种模式贷款合适的问题 没看明白，是你买了老房，属于户主，但他爷爷一直住在里面么？差价当成一次性抵消一直住的租金?
原则上你可以拿老房当抵押，实操上因为你首付部分没有，月供部分就要相对提高。还有这老房是你俩一起买，还是算是你男朋友的首付部分，以前买你愿意手里压着不知啥时候能解套的房子么，除非这房子升值潜力好。
如果是算你男朋友自己的，切割还相对简单。