德国75个城市最新租售比分析：这些城市值得租房！
德国房产价格还在不断高涨！所有人都会问自己一个问题：现在仍然值得购买物业还是租金更合算？在线门户Immowelt对德国75个主要城市的分析准确地回答了这个问题，看看租房月租金和购房还款的差异有多大。结果是：在51个城市中，租房的财务负担低于买房的财务负担。在35个城市中，这两者之间每月的财务负担差额甚至超过100欧元。但是，虽然按照目前的房价和租金，在德国大多数城市已经是租房比买房便宜，但是：买房依然是有道理的，特别是从养老金储备和租金自由的角度看！
为了进行分析，根据80到120平方米之间的对家庭友好型公寓的市场租金和房价进行计算。此外，假设零首付购房，固定利息期为15年，利率为1.6％，每年还款额度为2.0％。
租房比买房便宜的多的城市
特别是在受欢迎的大城市，房价与租金相差甚远，以致许多家庭无法再购买房地产。
►在慕尼黑的差异最大：每月还款负担比租金高660欧元。因为慕尼黑的公寓平均租金为每月1740欧元，而如果买房，平均每月还款率为2400欧元。慕尼黑购房的中间价位已经高达80万欧元，加上额外成本，单纯从租售比的财务角度来看，购房仅在个别情况下才有意义：在15年的贷款期后，仍有大量的剩余债务，约530000欧元。
►汉堡，每月还款负担比租金高440欧元；每月还款负担比租金高420欧元。即使在较小的城市，每月还款负担也会比租金高：如在波茨坦，相比房主，租客能每月少负担520欧元。在因戈尔施塔特和吕贝克，每月还款负担比租金高300欧元。
但是有些热门城市中，租房还是买房只存在一些细微差异：
►在科隆，租户比业主的负担只是少了10欧元。
►在柏林，购房者的每月还款额要比租户多100欧元。在埃森（40欧元），多特蒙德（50欧元），不来梅和汉诺威（分别90欧元）等其他大城市，租户和业主的每月负担差异仍然相对较小。
这些城市买房比租房便宜
另一方面，在检查的75个城市中，有24个城市买房比租房便宜！
►许多城市都位于鲁尔区，因为那里的房价仍然相对较低。如在奥伯豪森（Oberhausen），一套80至120平方米的公寓平均售价仅为13.7万欧元。15年的融资，每月换款为410欧元。而平均租金为580欧元。因此，租金负担比还款额还要多170欧元！
►波鸿（170欧元）以及盖尔森基兴（120欧元）和克雷菲尔德（100欧元）也是买房更有优势。
►除了北莱茵-威斯特法伦州，也有一些城市，每月还款率比租金便宜：如凯撒斯劳滕（140欧元），萨尔布吕肯（110欧元），开姆尼茨（100欧元）和美因茨（80欧元）等等。
德国75个主要城市的具体数据：
城市租金购房每月所需成本差价
München1.740 欧2.400 欧-660 欧
Potsdam1.040 欧1.560 欧-520 欧
Hamburg1.240 欧1.680 欧-440 欧
Frankfurt1.350 欧1.770 欧-420 欧
Ingolstadt990 欧1.330 欧-340 欧
Lübeck860 欧1.190 欧-330 欧
Münster960 欧1.250 欧-290 欧
Wiesbaden990 欧1.280 欧-290 欧
Erlangen980 欧1.260 欧-280 欧
Leipzig750 欧1.030 欧-280 欧
Dresden870 欧1.140 欧-270 欧
Fürth900 欧1.160 欧-260 欧
Trier810 欧1.070 欧-260 欧
Augsburg980 欧1.230 欧-250 欧
Jena950 欧1.180 欧-230 欧
城市租金购房每月所需成本差价
Freiburg1.280 欧1.500 欧-220 欧
Regensburg990 欧1.210 欧-220 欧
Koblenz780 欧990 欧-210 欧
Stuttgart1.270 欧1.460 欧-190 欧
Düsseldorf1.090 欧1.270 欧-180 欧
Nürnberg950 欧1.130 欧-180 欧
Paderborn720 欧900 欧-180 欧
Halle650 欧810 欧-160 欧
Oldenburg830 欧990 欧-160 欧
Aachen810 欧960 欧-150 欧
Ulm980 欧1.130 欧-150 欧
Gütersloh690 欧830 欧-140 欧
Solingen690 欧830 欧-140 欧
Würzburg950 欧1.080 欧-130 欧
Rostock1.040 欧1.160 欧-120 欧
城市租金购房每月所需成本差价
Darmstadt1.090 欧1.200 欧-110 欧
Berlin1.340 欧1.440 欧-100 欧
Kassel750 欧850 欧-100 欧
Mannheim950 欧1.050 欧-100 欧
Reutlingen1.000 欧1.100 欧-100 欧
Braunschweig810 欧900 欧-90 欧
Bremen800 欧890 欧-90 欧
Hannover890 欧980 欧-90 欧
Karlsruhe990 欧1.080 欧-90 欧
Neuss810 欧890 欧-80 欧
Erfurt810 欧880 欧-70 欧
Kiel790 欧860 欧-70 欧
Offenbach1.040 欧1.110 欧-70 欧
Leverkusen750 欧810 欧-60 欧
Dortmund690 欧740 欧-50 欧
城市租金购房每月所需成本差价
Osnabrück730 欧780 欧-50 欧
Essen700 欧740 欧-40 欧
Göttingen870 欧900 欧-30 欧
Heilbronn950 欧980 欧-30 欧
Remscheid560 欧590 欧-30 欧
Köln1.090 欧1.100 欧-10 欧
Magdeburg580 欧560 欧20 欧
Pforzheim860 欧830 欧30 欧
Bonn900 欧860 欧40 欧
Bottrop640 欧600 欧40 欧
Duisburg560 欧520 欧40 欧
Bielefeld700 欧650 欧50 欧
Heidelberg1.150 欧1.100 欧50 欧
Mülheim630 欧580 欧50 欧
Hamm590 欧530 欧60 欧
城市租金购房每月所需成本差价
Ludwigshafen810 欧750 欧60 欧
Herne550 欧480 欧70 欧
Bergisch Gladbach850 欧770 欧80 欧
Mainz1.160 欧1.080 欧80 欧
Mönchengladbach650 欧570 欧80 欧
Chemnitz550 欧450 欧100 欧
Hagen520 欧420 欧100 欧
Krefeld700 欧600 欧100 欧
Moers700 欧600 欧100 欧
Saarbrücken700 欧590 欧110 欧
Gelsenkirchen540 欧420 欧120 欧
Hildesheim680 欧540 欧140 欧
Kaiserslautern670 欧530 欧140 欧
Bochum690 欧520 欧170 欧
Oberhausen580 欧410 欧170 欧
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