长汀烧大块 发表于 2021-4-22 09:22
主要是出租独栋的本来就少，出租独栋新房的更是基本没有。小城市也不完全代表地点差吧，有些人就喜欢热闹 ...
宏观上统计上来说是个问题，不过市场分类不一样的，一般小村子或者城市郊区的地方绝大多数居民房类型都是Haus, 如果有人出租放到市场上也是针对这类人群客户的。如果在大城市市中心找Haus那确实是稀缺品
我们家是在柏林比较好点的社区有一套小Wohnung，然后在离这个公寓不到50分钟车程，开出柏林的地方买了带院子的Haus。
小Wohnung是德国疫情前买的，小Haus 是16年买的，总共不到300K，都是老破小。
有孩子，双职工，周内都在城里上班上学，周末回乡下。
城里的方便和乡下的安静都能享受到，但可惜不是同时兼得。
穷人要想所有好处兼得太难了，所以只能多折腾一些了。
EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 09:44
莱法州的房价没那么便宜吧，50万能买1000平米的地还能建独栋新房？就算Grundstück 300一平米，1000平米 ...
如果是比较偏的小城或者山区。这个价格也是可能的，但是地皮应该没那么大，楼主说的什么2000人的小城，那是村子，不是城{:9_524:}
真正有点规模的小城，这么大地皮基本也是80万以上。
我之前关注的45万左右的EFH，都是160平不带地下室，地皮也就400不到，在莱普州小城的山上。但是很不方便
下萨的猫 发表于 2021-4-21 18:37
狼堡布伦附近，50多万能买到不错的独栋的。
我意思是市区。我朋友说布伦都6000以上了？
jkoeln 发表于 2021-4-21 21:43
谢谢。
我们只考虑Haus独栋的。
别想了，真这么大地皮，如果你还要地下室。50k预算打不住。即使你在很小的村子里也一样，建房成本摆在那，基本35万起步。
楼主对haus成本低估了。
我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个项目。
hahaxixi 发表于 2021-4-22 12:55
我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个 ...
1700多个里面绝大都数贴的都是设计概念图，是建筑商故意吸引潜在客户过去要信息的。如果你把Haus im Bau和Haus fertig gestellt勾选上再筛选，只有14个。这其中还不乏毛坯／烂尾房，以及披着Neubau的皮事实上已经早几年就建好已经有人入住的二手房，还混进去了并不在莱法州的房子。
kidkudo 发表于 2021-4-22 12:10
我意思是市区。我朋友说布伦都6000以上了？
嗯，bs也有可能。
我这几年只持续关注了狼堡这边的独栋，觉得价格变动不是特别夸张。
本帖最后由 EndOfTheNight 于 2021-4-22 13:53 编辑
kidkudo 发表于 2021-4-22 12:09
如果是比较偏的小城或者山区。这个价格也是可能的，但是地皮应该没那么大，楼主说的什么2000人的小城，那 ...
看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑。
本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-4-22 16:24 编辑
hahaxixi 发表于 2021-4-22 12:55
我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个 ...
这些都是Lockangebot，没有什么参考价值，大部分是Rohbau的价格，有些甚至连地皮价都没算，就是便宜让你心动。目前建房的价格，所有东西做下来至少也得2200每平方，再加地皮价。要买1000平的地加建房 50万确实有点紧张