年初也是看了法兰周边，想和几个同学住近一点。看了霍芬海姆等等地方，结果和楼主一样，各种挫折，各种约不到看不到。眼都要刷瞎了。最后放弃了，老老实实在汉堡边上开车15分钟的小城市买了个小楼，目前总结看房第一原则，先随便找个房子去找贷款，自己准备最少房子价格30%去谈。第二看到房子只要你觉得合适，先加钱。别问为啥，因为不加钱基本抢不过他们本地的或者住附近的。
Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 18:48
以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的，但是稍微好一点的地方比如B ...
法兰和斯图这种地区现在就是这样。
要么你提高预算，要么你看更偏的地方。抢是必然的{:9_501:}
不像我这莱普的小城，只有Haus好卖一点。
长汀烧大块 发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格 ...
本来房价就持续上涨，如果不是特殊情况着急卖，人多来看可以挑挑买家啊{:9_524:}
而且竞价对房东和中介都有好处。
我当时如果不是因为换工作换房，也会不急着卖。因为肯定还要涨。
EndOfTheNight 发表于 2021-4-24 20:01
别的城市不知道，但法兰之所以房价贵房子难买，一部分原因是中国的投资者，看看这篇文章就明白了https://ww ...
事实是有的，法兰中国土豪确实多，但是这仅限于对某些地段商品房价格的影响。
这不过是徳媒一个转移注意力夹带私货的手法而已。
整个法兰的投资，尤其是对地段影响力很大的商业投资，大部分还是德国人和德国公司，比如commerz bank的房产投资子公司Commerz Real.
kidkudo 发表于 2021-4-29 09:31
本来房价就持续上涨，如果不是特殊情况着急卖，人多来看可以挑挑买家啊
而且竞价对房东和中 ...
这又不是租房，一锤子交易的买卖，为什么要挑买家？对于卖家来说，不应该是卖价越高越好吗，不太理解啊
长汀烧大块 发表于 2021-4-29 10:46
这又不是租房，一锤子交易的买卖，为什么要挑买家？对于卖家来说，不应该是卖价越高越好吗，不太理解啊
哈哈
原则上确实是越高越好，但是不少房东也看买家人如何，是不好好沟通交流，省的麻烦。还有，像我，因为是自己挂出来卖，是想手握主动权的，就是整个流程我来引导，所以需要爽快且没有啥经验的买家来配合我的时间和安排。德国不像国内，卖房需要留够时间来应对一些情况，以及Notar流程的时间。
然后买家很多也是没有经验的，喊这个价格，不代表他真能买（贷款可能都没谈）感觉就不靠谱。我当时卖就有好几个阿三发英语问，说了价格没问题，想来看房，但是不会德语也不知道怎么Notar，我就拒绝了。
再者就是有些买家比较龟毛，和你交接，约Termin各种不给力，或者挑小毛病跟你压价，或者要你搬家的时候送家具的。
最后，以我个人经验，有些房东也不缺钱，就是钓钓鱼看看市场情况，觉得房子还在涨就先不卖了，出租。我之前就遇到过，老城里很好的位置，房子也很新，定金都交了，还是放我鸽子了。
说说我的经历吧，地标Konstanz附近，从去年一直找到现在，还在找。这里房价不低，虽然不是一线城市，但邻近瑞士，可想而知。我已经可以接受离KN半小时左右的通勤时间了，把Singen都划入了目标区域，发现个规律，便宜的或者说价格合适的看不上，不是太老就是户型不行。价格高的，什么都好，就是买不起。
偶尔出现个完美点的，又抢不过。反正感觉就是，在德国买房，有钱买新房，没钱就得舍得，舍去好Lage，舍去好户型，可以接受有一定年纪得老房，不然，就慢慢等吧，等到不再是卖方市场
楼主才看两个月时间不长啊，而且因为疫情 人手 原材料紧缺 很多楼盘都停了，这些媒体都报道过了，两个月不长，楼主慢慢找吧，关键是快速出手，法兰的langen或者东北比如bad vibel都是很有潜力的，别老盯着MTK,因为大家都在盯那里。。。
Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开 ...
兄台，我是小白。想请教两个问题。
请问是否要拿到长居卡了，银行才肯贷款给你？
还是一般德国买房，首付要百分之多少？
fairysky 发表于 2021-5-14 16:22
兄台，我是小白。想请教两个问题。
请问是否要拿到长居卡了，银行才肯贷款给你？
还是一般德国买房，首 ...
是否拿到长居，首付是多少，不能一概而论的。毕竟每个人的收入，家庭成员数都不一样。每个银行的标准也不同，老是看见人家拿到多低的利率。但是别人也不会透露自己的年薪多少，家里成员，没法比较的。
没有长居贷到款的同胞也很多的，至于利息嘛，就看自己的具体情况了。
还有不看居留，不看工资，就是首付和利息很高的贷款。
至于自己能拿到哪个贷款，还得结合自己的实际条件。
lidlmi 发表于 2021-5-14 19:38
是否拿到长居，首付是多少，不能一概而论的。毕竟每个人的收入，家庭成员数都不一样。每个银行的标准也不 ...
非常感谢。至于利率和首付还是要找银行咨询吗？
我还没长居，我只是想了解一下。给自己今后做个打算。
fairysky 发表于 2021-5-19 10:18
非常感谢。至于利率和首付还是要找银行咨询吗？
我还没长居，我只是想了解一下。给自己今后做个打算。
找银行或贷款中介都可以
lidlmi 发表于 2021-5-19 10:38
找银行或贷款中介都可以
德国买房，一定要找中介是吗？
fairysky 发表于 2021-5-19 12:10
德国买房，一定要找中介是吗？
不一定，有些卖家是委托了中介的，有些卖家是直接挂出来的。很多房源都可以在immobilienscout24上面找到
跟楼主同病相怜。。年初看到现在，头大，不过我倒不是很急。这事真的有耐心才行。。
Yashar 发表于 2021-5-19 12:59
不一定，有些卖家是委托了中介的，有些卖家是直接挂出来的。很多房源都可以在immobilienscout24上面找到
主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法
fairysky 发表于 2021-5-19 14:42
主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法
有长居有稳定工作收入可以试一下0首付，但是利息要高一些
自己每年都有5w美金的外汇额度要充分利用啊
fairysky 发表于 2021-5-19 14:42
主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法
去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员打电话问怎么转了那么多钱，就解释父母给的生活费；然后让我提供金钱合法性证明，就给发过去银行对账单；银行还不罢休，打越洋电话到中国银行问钱哪来的，中国银行一头雾水打电话给我父母，说钱不是你们转的么，怎么现在又来问我们？于是父母打电话给我，说德国银行怎么那么事儿，中国银行打钱都没咋过问，那边接钱的反而没完没了…………………………
现在我已经不敢让父母转钱了，自己疯狂攒钱凑的首付，所以只能买便宜的二手房。但是作为日常消费可以建议你在Sparkasse的银联兼容ATM上拿现金，一年十万人民币左右，去个超市下个馆子还是够花挺久的。
供参考：）
Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 15:11
去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员 ...
自己办理一个网银，操作起来很方便，也不用麻烦父母。同名的账户汇款到德国是不需要向银行说明任何东西的
Yashar 发表于 2021-5-19 16:44
自己办理一个网银，操作起来很方便，也不用麻烦父母。同名的账户汇款到德国是不需要向银行说明任何东西的
好的，谢谢告知：）
本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-5-19 17:16 编辑
Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 15:11
去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员 ...
德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜搜看，没那么麻烦。反而是国内那里审核比较严格，以后估计会越来越严
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 17:15
德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜 ...
Bundesbank我当时没有联系，但是银行电话根本打不通（去年10月左右）所以写邮件通知过了。顺便说一下我是COBA，不知道是不是这家银行格外奇葩。
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 17:15
德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜 ...
跟Bundesbank电话报备只是一个统计上的需要。如果不是同名账户汇到德国，数额大的话，还是有可能收到银行的问询。
本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-5-19 17:34 编辑
Yashar 发表于 2021-5-19 17:25
跟Bundesbank电话报备只是一个统计上的需要。如果不是同名账户汇到德国，数额大的话，还是有可能收到银行 ...
国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十万欧，区区3万欧无关痛痒，好像还觉得我小题大做了。
Bundesbank就问了金额，连姓名账号都不用留...
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 17:32
国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十 ...
确实是这样的，你是用同名的账号汇过来的吗？
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 17:32
国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十 ...
银行和银行真是不一样，我的银行电话里说"五万美元可是好多钱啊，你父母哪弄来的？"
Yashar 发表于 2021-5-19 18:15
确实是这样的，你是用同名的账号汇过来的吗？
不是的，是父母汇过来的。我查了论坛帖子，好像有人说以自己的名义不好，FA会查的。父母倒是有40万欧的赠予免税额度
Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 19:58
银行和银行真是不一样，我的银行电话里说"五万美元可是好多钱啊，你父母哪弄来的？"
顺便问一句，你汇过来的是美元？那还需要到银行换成欧元吗？
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 20:34
顺便问一句，你汇过来的是美元？那还需要到银行换成欧元吗？
中国银行给我爸妈选美元还是欧元，他们选的欧元，但是当时我不知道详情，跟银行说的五万美元等价金额。
的确想换家银行了，其实我有N26的账号，他们家似乎管的不严，但是届时如果转账到N26，还是要把钱汇总到COBA当首付，又该有工作人员跳出来问你N26上的钱哪来的呢……申请新的银行又怕Schufa掉了，更没法拿贷款了。烦就一个字………
长汀烧大块 发表于 2021-5-19 20:30
不是的，是父母汇过来的。我查了论坛帖子，好像有人说以自己的名义不好，FA会查的。父母倒是有40万欧的赠 ...
同名账户汇进来的钱是最有说服力的，父母赠与银行可能还需要他们提供合法来源和纳税记录