德国房产未来９年价格发展新预测
在发生新冠危机后，德国许多地方的房地产价格也继续上涨。那么，在后新冠时代的房价如何发展？汉堡世界经济研究所的制定了最新的Postbank住宅图集，对2030年的德国房价进行了预测。当您查看德国图集时会发现，未来９年，德国很多房产还会涨价，尤其是在市中心及城市周围地区：在401个德国城市和地区中，一半以上地区的房主可以惊喜的发现他们拥有的房产至少到2030年前是一直增值的。
而且，德国房价最高的地区，实际增值幅度也最高：专家预测，到2030年，慕尼黑的房产，实际每年房价上涨达到1.99％。而且事实上，2020年的平均房价就已经高达每平方米约8600欧元。
所谓的实际的房价增长是名义房价减去每年通涨后的数据。如果就购买者需要支出的购房成本看，房价增长幅度是高于这个实际增长数据的。
大都市中，实际涨幅排名第二的是杜塞尔多夫，未来９年中，平均每年价格上涨1.09％；第三名是柏林，平均每年价格上涨1.07％。
另外，到2030年，美因河畔法兰克福的房价，预计平均每年实际上涨1.02％。在七个德国大都市中，斯图加特房价的增幅可能是最慢的：根据预测，到2030年，该地区房产价格的实际年增长率仅为0.78％。
德国其他地区未来９年的房价发展可以参考下图：
德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同
下面是德国商业银行提供的房贷比价器，从400多个融资伙伴那里获得最优惠的价格，给你提供最优惠利息和个人融资方案，也包括国家的各种购房补贴点击查看
而这个是1822银行提供的房贷
https://www.awin1.com/cshow.php?s=2650120&v=10114&q=365439&r=332613
点击查看
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《４月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《
买房还要还利息， 现在的房价的实际每年房价上涨率和利息持平，所以对投资者来说并不合算。如果 算上买房时百分之五到十二的手续费，那更是亏的。
swlizhen 发表于 2021-4-27 11:00
买房还要还利息， 现在的房价的实际每年房价上涨率和利息持平，所以对投资者来说并不合算。如果 算上买房时 ...
不买更亏 swlizhen 发表于 2021-4-27 11:00
买房还要还利息， 现在的房价的实际每年房价上涨率和利息持平，所以对投资者来说并不合算。如果 算上买房时 ...
这个是已经扣除通货膨胀的涨幅，绝对涨幅是高于这个的，现在利息连通货膨胀都持平不了。所以买房还是赚的 理论上来说，房子本身每年因为耗损应该是贬值的。 有价值的是土地。也不知道为什么房子每年都上涨。 Hoard 发表于 2021-4-27 15:15
理论上来说，房子本身每年因为耗损应该是贬值的。 有价值的是土地。也不知道为什么房子每年都上涨。
德国房子质量好啊。你看是中心的1900年的房子，慕尼黑，均价都1万欧一平米了，损耗贬值只是多了维修费用。 swlizhen 发表于 2021-4-27 11:00
买房还要还利息， 现在的房价的实际每年房价上涨率和利息持平，所以对投资者来说并不合算。如果 算上买房时 ...
你没有考虑通货膨胀的影响 Hoard 发表于 2021-4-27 15:15
理论上来说，房子本身每年因为耗损应该是贬值的。 有价值的是土地。也不知道为什么房子每年都上涨。
因为你要么买房，要么帮别人买房，没得选。 Hoard 发表于 2021-4-27 15:15
理论上来说，房子本身每年因为耗损应该是贬值的。 有价值的是土地。也不知道为什么房子每年都上涨。
纯经济价值定义是这样的，实际上的成交价格是市场是供求关系造成的。
比如农村的房产，内在价值从土地和房屋造价值这么多钱，可能在市场上无人问津，有价无市。 swlizhen 发表于 2021-4-27 10:00
买房还要还利息， 现在的房价的实际每年房价上涨率和利息持平，所以对投资者来说并不合算。如果 算上买房时 ...
上涨率和利息持平？ 利息2%可以绑定10年，上涨率每年2%的话你算算10年后是多少了。
页:
[1]
2