求助下大家，房东说nebenkosten算错了，要补2020年的钱
求助下大家，房东说nebenkosten算错了，要补2020年的钱，1000多欧，这个操作可以吗？而且以后每个月涨房租95欧，从500到595，这明显超过了德国法律允许的涨幅了吧。
你的nebenkosten是属于多退少补的那种，那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来，当然你也有权让房东出示去年水电费的明细。
而且那涨的95块钱只是提高多退少补的部分，而不是本身的房租。如果你用的少了，房东应该在明年结算的时候退给你的。
你要是不同意，有权解约。 本来收了你多少啊？哪里算错了呢？ 这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了这么多。 NK是多退少补的，房东说算错了这个是有可能的，无非你可以要求他提供明细，你自己核对一下，数据是否正确。如果没有挑出毛病，你应该补交。
房东要求涨NK没毛病，现在能源都挺贵的，而且多退少补的，一切都已账单为准。至于冷租就看你的合同了，是staffelmiete的话的确每年都按约定比例涨。如果是老合同没有这方面约定，但是按法律房东也可以每3年涨15%的，在不超过最高房租标准下。 bthome80 发表于 2021-5-2 12:45
你的nebenkosten是属于多退少补的那种，那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来，当然你也 ...
关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。 wer1973 发表于 2021-5-2 14:29
NK是多退少补的，房东说算错了这个是有可能的，无非你可以要求他提供明细，你自己核对一下，数据是否正确。 ...
关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。 xmusunny 发表于 2021-5-2 08:04
这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了 ...
我应该是warm的，但不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。 souv 发表于 2021-5-2 14:31
关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。
NK指冷热水，燃气，暖气，垃圾，路灯，地税等，电肯定不在NK里的。
房东需要房客补交必须出示具体的金额以及内容，不是说补就补的。反正我的房子，都有相应详细的说明，虽然我并没看懂。 这个情况在大城市最近很常见，因为有很多新房，第一年的nebenkoste是估算的。到了第一年结束，才知道具体每个月花了多少钱，所以第二年就会涨nk。例如打扫卫生的公司的开销可能因为某些原因高出合同价，公用洗衣房的暖气片被傻邻居开到最大，垃圾处理（有时候邻居不按照分类垃圾的规矩分类，垃圾公司拒绝收，导致房屋管理公司要额外垫钱专门收一次），楼房的公共绿化带有了虫子不得不进行额外的处理等等。 Nebenkoste都是第二年计算前一年的实际使用费用，然后平摊到每户，再按这个费用重新计算接下去一年的月租暖租，多退少补，再接下去下一年如果用的少了，到时候会剪掉。。
但是通常如果你的Wg里住的人数固定没有增减，每一年NK是差不多的，但是如果你多住了一个人，马上NK上会大幅体现出来！像楼主这样多了1000欧，我估计是多住了人，有些私人房东签合同的时候都注明住几个人就是几个人的，不能私自住别人。 我第一年多收了1000 多欧，说是燃气费用，之后涨房价。 我这房子燃气费用高，是因为窗户多且大，窗户不密封。 房东是大公司，物业管理混乱，经常换房管。我邻居也有同样的问题，当初想联合整栋楼的人告房东，但房东期间又把房子转手荷兰公司。邻居写的法律信函都没人理她。我搬走之前，整整四年这事都每了结。 感谢大家，我大概懂了， 房东也给我列了刚明细，每一项多少钱，但里面有水，和暖气，这些一般我都是额外交的，不懂为什么这次要放在一起，难道以后不用额外交了么？我每天约房东详细聊一下。 souv 发表于 2021-5-3 19:52
感谢大家，我大概懂了， 房东也给我列了刚明细，每一项多少钱，但里面有水，和暖气，这些一般我都是额外交 ...
没听说过水，暖气如何额外交啊。。
水一般还有可能，暖气德国除了部分大城市核心区都是自己房东烧的，不太可能额外交。
你仔细看看是不是自己理解错了。。
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