德国买房
Sample TextSample TextSample Text我们想在德国买房，可是没经验。谁能给点建议。 这个去银行，去房产公司多要些材料，或者是约个时间，带上家人去咨询一下最好了，然后再自己对比 我的建议是:不要买 到银行去找,最好不要到房地产找,因为价钱会相对的高一点.你还可以到政府某个部门(不记得名字了)那里问,因为那个部门专搞拍卖的,只有你在银行有你想投价房子的10%的存款就可以有资格进去投价,如果没有也没关系,只要到银行开张证明,说你们可以贷到这笔钱就可以了,因为那里常有很多很好的房子拍卖的,价钱也相对于市价便宜很多. 原帖由 诺 于 2005-9-9 11:10 发表到银行去找,最好不要到房地产找,因为价钱会相对的高一点.你还可以到政府某个部门(不记得名字了)那里问,因为那个部门专搞拍卖的,只有你在银行有你想投价房子的10%的存款就可以有资格进去投价,如果没有也没关系,只要 ...
请问那几家银行在这方面有比较好的资源？
楼上的jj也住在法兰克福吗？对这方面很有经验啊，我们才搬来这， 还不是很了解，可以指教一下好地段吗？
谢谢！
[ 本帖最后由 Tamsin 于 2005-9-9 11:52 编辑 ] 原帖由 诺 于 2005-9-9 11:10 发表
到银行去找,最好不要到房地产找,因为价钱会相对的高一点.你还可以到政府某个部门(不记得名字了)那里问,因为那个部门专搞拍卖的,只有你在银行有你想投价房子的10%的存款就可以有资格进去投价,如果没有也没关系,只要 ...
我lg问过他的同事，他们都说需要25-30%的首付，在另外一个帖子，你的留言是不需要的。 只要符合贷款的条件， 是那些条件呢？
谢谢！ 原帖由 Tamsin 于 2005-9-9 11:49 发表
请问那几家银行在这方面有比较好的资源？
楼上的jj也住在法兰克福吗？对这方面很有经验啊，我们才搬来这， 还不是很了解，可以指教一下好地段吗？
谢谢！
我不是住在法兰克福的,但曾经跟我老公到那边去工作过两个星期,所以我也不熟悉那里. 原帖由 Tamsin 于 2005-9-9 11:51 发表
我lg问过他的同事，他们都说需要25-30%的首付，在另外一个帖子，你的留言是不需要的。 只要符合贷款的条件， 是那些条件呢？
谢谢！
在德国买房子是零首付的,我们买房子时也没付,只付了税跟经纪的提成,还有别的小钱,而我老公有个同事买房子时一分钱都没拿出来,全从银行里贷款的.
至于贷款的条件,银行会根据你们每月的收入来衡量你们的还款能力(这你们要出示前两年的税后年收入,还有买房前5个月的收入证明)如果你们每月攒的钱够付你们的日常开销(这个银行会给你们一张表格,里面都有列出一些平常生活中需要付钱的项目,你们照着填每一项你们花的钱就行)跟还款后,还有多余钱剩下(要有多少余下的钱,各个银行都不一样的),如果你以前还有贷款的,最好是把以前的贷款还清,如果你有一些物业的,银行还会要求你把那些物业一起底压,如果有人寿险的,通常也会要求底压,如果你不想的话,银行会要求你在那银行里买一份新的寿险,这些全都要底压在银行.还有一些零碎的.你们也可以到你们开户的银行里约个见面,他们会跟你们讲清楚的跟给点意见的.因为各个银行在这方面也有点不一样的.如果你们两年的年薪少于一个数目时,你们还可以从政府那里得到很底利息的贷款.但这笔款各个城市不一样,我们这里最高可以拿到40000.
以上这些都是我们买房时所知道的.但不知对你们来说实不实用.不过买房子时,还是留点现金在钱包里比较好,不要将所有的钱付到这房子里. 原帖由 诺 于 2005-9-9 12:35 发表
在德国买房子是零首付的,我们买房子时也没付,只付了税跟经纪的提成,还有别的小钱,而我老公有个同事买房子时一分钱都没拿出来,全从银行里贷款的.
至于贷款的条件,银行会根据你们每月的收入来衡量你们的还款能力 ...
十分感谢！ 原帖由 诺 于 2005-9-9 12:35 发表
在德国买房子是零首付的,我们买房子时也没付,只付了税跟经纪的提成,还有别的小钱,而我老公有个同事买房子时一分钱都没拿出来,全从银行里贷款的.
至于贷款的条件,银行会根据你们每月的收入来衡量你们的还款能力 ...
真的, 这么好 原帖由 诺 于 2005-9-9 12:35 发表
在德国买房子是零首付的,我们买房子时也没付,只付了税跟经纪的提成,还有别的小钱,而我老公有个同事买房子时一分钱都没拿出来,全从银行里贷款的.
至于贷款的条件,银行会根据你们每月的收入来衡量你们的还款能力 ...
零首付之后，还贷款也不是一件很容易的事！生活中还可能有意外，比如说失业。
个人想法是要么不买，要买就首付50%。 原帖由 336abc 于 2005-9-9 15:24 发表
零首付之后，还贷款也不是一件很容易的事！生活中还可能有意外，比如说失业。
个人想法是要么不买，要买就首付50%。
这位朋友说得很对,所以德国有很多人情愿租房子也不买房子,因为他们不是没有钱,而是怕将来还不起贷款而又失去房子.
但我个人认为,这要看你找的是什么样的房子.就像我们现在买的这个房子,房型是别墅式的,但因为面积很大,所以我们可以自住一层,另两层出租,租金够还贷款外,还额外多出四百多欧元一个月,所以我们是没什么风险的.就算有一层空出来了,但很快就能再租出去.因为房子的地段很好,闹中带静,近河近湖近树林(步行两分钟就到),所以买房子时首选还是地段,这绝对能影响房子的升值空间,好地段的房子都不会亏钱的.这是一位靠买房卖房攒钱的老邻居说的. 原帖由 诺 于 2005-9-9 15:47 发表
但我个人认为,这要看你找的是什么样的房子.就像我们现在买的这个房子,房型是别墅式的,但因为面积很大,所以我们可以自住一层,另两层出租,租金够还贷款外,还额外多出四百多欧元一个月,所以我们是没什么风险的.就算有一层空出来了,但很快就能再租出去.因为房子的地段很好,闹中带静,近河近湖近树林(步行两分钟就到),所以买房子时首选还是地段,这绝对能影响房子的升值空间,好地段的房子都不会亏钱的.这是一位靠买房卖房攒钱的老邻居说的.
投资房产三要素:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!老邻居说的很对.
不过买自住房(HAUS)我个人不太喜欢多户的.总面积是大了，可楼上楼下有邻居,感觉象还是住公寓(WOHNUNG).另外很怕碰到不好的房客,德国的法律又保护MIETER,想赶走他都难. 原帖由 老顽童 于 2005-9-9 23:22 发表
投资房产三要素:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!老邻居说的很对.
不过买自住房(HAUS)我个人不太喜欢多户的.总面积是大了，可楼上楼下有邻居,感觉象还是住公寓(WOHNUNG).另外很怕碰到不好的房客,德国的 ...
我们也是这么觉得的,所以这房子我们基本是作为投资买的.而现在我们正在找一间独立的自住房,目标是我们对面的房子,可惜那房子的主人不想现在卖,想过几年:(,所以还是要等的.但我们算过,买了那个房子后.我们现在这房子全租出去后,租金还掉两间房子的贷款后,还是有多余的钱进钱包里.
不过这房子刚在处在角落,所以有两面出入口,而我们住的这层除了连着花园外,还有一个独立的出入口的.跟楼上两层不相连的.
至于房客问题,我就不太担心,因为住在这区的人的素质还是挺不错的. 原帖由 老顽童 于 2005-9-9 23:22 发表
投资房产三要素:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!老邻居说的很对.
不过买自住房(HAUS)我个人不太喜欢多户的.总面积是大了，可楼上楼下有邻居,感觉象还是住公寓(WOHNUNG).另外很怕碰到不好的房客,德国的 ...
说到这种不好房客的问题,好象可以委托给某些公司代理出租,这样遇到不好的房客,公司会出面清理的.... 原帖由 蓝麦子 于 2005-9-10 00:56 发表
说到这种不好房客的问题,好象可以委托给某些公司代理出租,这样遇到不好的房客,公司会出面清理的....
说到那种代理出租房子的公司,如果你不是离你所出租的房子太远的话,还是不要找这种公司来的好.他们是没事时走出来管管,有事时就跑到一边去看戏.(这可是经验谈) thank you 不是德国公民可以买么~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~` 原帖由 蚂蚁踩大象 于 2005-9-10 21:11 发表
不是德国公民可以买么~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
当然可以. 原帖由 flyingpig 于 2005-9-10 21:32 发表
当然可以.
能确定么
那不是买个房子就可以永久居留了~因为德国有财产~晕~~~~~~~~ 不是德国公民当然可以买房,不过买了房你怎么就有永久居留权了?哪个法律也没规定
啊,有签证你可以常来德国看看你买的房,没有来不了就委托个管理公司给你出租,算
是跨国投资了.不过德国可是没有投资移民一说啊. 不会买房就有拘留权吧，否则的话，有些有钱小孩来德国，没有APS，也可以买个房子留下来了。 原帖由 诺 于 2005-9-10 00:12 发表
至于房客问题,我就不太担心,因为住在这区的人的素质还是挺不错的.
呵呵,电视里放过,有个号称INVESTMENTBANKER的家伙连着租了几处高级公寓,都是月租两三千的,进进出出也体面得很,就是不交房租,几个月后开溜.
当然了,电视都是拣极端的例子吸引人.只要事先好好调查,再有一定的法律经验,也不是不可避免的.想投资嘛,总是要花精力的.
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