城市化趋势会逆转吗？德国农村房产四年平均涨四成
即使在德国的偏远的农村地区，房地产价格也上涨了40％。新移民与当地人争夺房产。经纪人将市场描述为“完全疯狂”。德国的房地产热潮已经蔓延到农村地区。在最近四年中，距最近大城市有90分钟车程的地区，房产价格平均上涨了40％。即使开车到下一个大城市超过两个小时的地区，房产价格也上涨了30％以上。这是Empirica房产研究所最新分析的结果。
这种发展是令人惊讶的。多年来，人们一直认为大城市地区的房产越来越昂贵，而农村地区的人口却在往外迁移。农村房产市场应该面临空房过多和价格下跌的困境。但是，事实并非如此。现在不仅大都市本身地皮稀缺，而且在所谓的周边地带，可建房的土地资源也越来越少了。自2012年以来，柏林地区的土地价格上涨了三倍，这就是为什么越来越多的买家流向偏远村庄和小镇的原因。如法兰克福市区的一栋二手住宅房价格通常超过一百万欧元，但在Vogelsbergkreis的平均价格只要16万欧元，在Spessar则为22万欧元。房地产经济学家Harald Simons表示：“农村主要吸引了那些有孩家庭，他们在那里实现了拥有花园住宅的梦想。”
农村地区再次增长
迁移数据也表明了这一点：虽然年轻人仍在远离农村地区，但三十至五十岁的人群却带着孩子蜂拥而至。诸如勃兰登堡的Prignitz或莱茵兰-普法尔茨州的Vulkaneifel等农村地区，最近人口一直在增长。另一方面，柏林去年则出现了十五年来的第一次人口萎缩数据。
农村不仅仅吸引有孩家庭，而且最近几年，德国人拥有第二居所的趋势已经越来越普遍。特别是在海边和山边。此外，农村地区越来越吸引那些居家办公的城市居民。
低利率和缺乏更有吸引力的投资机会助长了德国房地产市场的繁荣。但吸引人们搬迁到农村的不仅是低廉的房价。空间，与自然的亲密关系吸引了越来越多的人，而这种发展由于大流行而再次获得动力。
冲突是不可避免的
经纪人将自新冠危机爆发以来的几个月描述为市场“完全疯狂”。“自2020年3月以来，德国人对房产的需求又进一步上涨。” Vulkaneifel的经纪人Sabine Schwiemann说，“甚至最偏远的地区都有人有兴趣，只要当地有便捷的火车连接和快速的互联网。”
他的其他同事报告说，在黑森州有一个未装修的农场，在一小时内接到了四十次查询，有兴趣的潜在买家甚至开始涨价竞标：“外来居民与当地人展开激烈竞争，并愿意支付更高的价格。”
汉堡以北石-荷州的一个经纪人Oliver Langner也报告“情况非常复杂”：“石-荷州本地人反而不再购买了，因为房价对他们来说太贵了。”相反，来自汉堡，科隆，甚至慕尼黑的大批买家涌入，并愿意支付高价购买：“对于他们来说，这里的价位仍然很便宜。”而当地人并不热衷于开发房产，所以推动现房价格越来越高。虽然很多人购房是用作第二居所的，大部分时间里都是空的，但是需求依然非常旺盛，供不应求。由于预期价格会进一步上涨，本来计划卖房的卖家也开始等待了。
而这种新趋势是否真的或造成德国农村地区劣势的逆转，专家们意见分歧。房地产经济学家Simons对此深信不疑，而城市规划师Doehler-Behzadi则不这么认为：“城市化的大趋势没有改变。只是农村地区的收缩速度更慢了。”
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《《《５月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《 主要是跟全世界可以自由流动的资本来说，德国这个盘子本来就太小了，受冲击波动非常正常。 从新加坡到中国，对外来移民甚至最后本地居民购买房产套数早晚会有限制，所以趁现在能买，赶紧买。 城市房地产领头涨，涨了一段时间后，周边的也涨，然后更远处跟着涨；
这个是必然的。 供不应求多少年了，现在柏林想买房子只能看东面最郊区的地方，人家想买房也是没办法，都在涨。。 去年春天夏天，疫情刚开始的时候确实有一小段时间房价很实在，转瞬即逝，年底后就暴涨了 主要是德国基建速度实在太慢，不用别的，单单把农村的教育机构比如国际学校，设施搞起来的话，农村房价肯定火爆，现在状态是农村就那么一两个固定学校，是好是坏全靠天。 great 发表于 2021-5-25 08:44
主要是德国基建速度实在太慢，不用别的，单单把农村的教育机构比如国际学校，设施搞起来的话，农村房价肯定 ...
感觉主要是缺少Motivation，德国这样的虽然无法跟第一梯队的中美扳手腕比竞争力，但人家妥妥的第二梯队领头羊，什么方面，跟西法意葡奥北欧一比，居然都还不差。。。。。。既然不差了，那要改变需要的动力和面对的阻力就会很大 乐水鸣佩环 发表于 2021-5-25 13:08
感觉主要是缺少Motivation，德国这样的虽然无法跟第一梯队的中美扳手腕比竞争力，但人家妥妥的第二梯队领 ...
大基建美国也是个渣渣，要不瞌睡乔也不会到处忽悠。但美国好处是强大的资本运作，最后导致强者恒强，资源集中，单单房地产就可以看出来，涨幅最大的都是名校旁边的，或者私校附近的。 6855698 发表于 2021-5-22 18:34
供不应求多少年了，现在柏林想买房子只能看东面最郊区的地方，人家想买房也是没办法，都在涨。。
柏林东部像样的地方也都很贵了啊，连勃兰登堡州的房子都涨了不少。。。
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