原帖由 suker333 于 2005-9-8 18:44 发表
公婆在慕尼黑贷款买了10万的小套房, 收入税后大概4500欧,(公公一直有病, 全靠婆婆挣钱糊口 ) ,比较紧张.
一个人挣钱税后4500?这么高收入还叫紧张?不会吧.我要挣这么多至少买50万的房子.
如果你要买一个大概20万的房子,那再加上给经纪的提成大概是房价的5%(不知慕尼黑的通价),再交给政府的税,大概是房价的5%,,而且你还要请律师办手续(这是必要的),大概要付房价的1%,加在一起大概22万,而且这房子还要整理一下才能住人,那也要花个几千欧元.而且你们没有小孩,政府的买房补助你们不能全拿,这要看你们买的房子面积多大来算,通常小孩占大份,就算是全拿了,一年也就那多么1250欧元.能帮多少.而你老公一个月就1700欧元一个月,你们能不能从银行贷到这笔钱都成一个问题,除非你们付一半的钱,只在银行贷10万左右,那就可以.
我老公的同事,他也是住在慕尼黑附近的小镇,他一个月的基本工资是2600欧元,再加每天出去工作,一天大概40-50欧元,一个月加在一起,他的工资大概4000,有时到国外工作,工资通常会超过5000,这都是税后的收入,但他去年买了一间23万的房子,他没付首付(德国买房子不用付首付的),只付了经纪和给政府和请律师的钱,而现在,他常说还贷款还得很吃力.
那你想想,以你们现在的经济能力,还是租房子比较好.等过几年,收入比较稳定时,再考虑这个问题也不迟,反正你们还年青.在德国跟在中国不同,不是结婚了,就要买房子,在德国有很多夫妇都是从租房子开始的.
原帖由 老顽童 于 2005-9-8 22:00 发表
一个人挣钱税后4500?这么高收入还叫紧张?不会吧.我要挣这么多至少买50万的房子.
买50万的房子每个月要交3000多,4500也比较紧.
原帖由 flyingpig 于 2005-9-8 22:09 发表
买50万的房子每个月要交3000多,4500也比较紧.
如果一个月的工资4500,要想在银行贷50万,基本上是贷不到的.
原帖由 诺 于 2005-9-8 22:02 发表
如果你要买一个大概20万的房子,那再加上给经纪的提成大概是房价的5%(不知慕尼黑的通价),再交给政府的税,大概是房价的5%,,而且你还要请律师办手续(这是必要的),大概要付房价的1%,加在一起大概22万,而且这房子还要整 ...
5000的净收入买20多万的房子应该还好了.30年付清的话每个月1200-1500左右(和贷款利息有关), 每个月还有3500左右, 应该足够花的.
[ 本帖最后由 flyingpig 于 2005-9-8 22:17 编辑 ]
原帖由 flyingpig 于 2005-9-8 22:09 发表
买50万的房子每个月要交3000多,4500也比较紧.
按眼下4%的利息,加上最低还本金1%,就算50万全部贷款一个月也不过2000多点的负担. 而且一个月NETTO 4500的人不会一分钱存款没有吧,拿出五万十万的首付,情况又会改观.
原帖由 flyingpig 于 2005-9-8 22:15 发表
5000的净收入买20多万的房子应该还好了.30年付清的话每个月1200-1500左右(和贷款利息有关), 每个月还有3500左右, 应该足够花的.
如果单是过生活,那是完全够的,但他们外国人,都喜欢每年出去度假一到两次或更多,那起码就会花掉几千欧元(一家四口),还有养小孩,政府的补助不够养一个小孩,还有有时买买一些喜欢的东西,还有一个月的汽油费,每年用来供暖的油钱,各项保险金,还有很多零碎的钱,还要每个月存点钱,那你算算,一个月还有多少钱剩下.所以那个人说,没买房子前,什么都可以做,买房子后,花的每一欧元,都要算得清清楚楚.
原帖由 诺 于 2005-9-8 22:27 发表
如果单是过生活,那是完全够的,但他们外国人,都喜欢每年出去度假一到两次或更多,那起码就会花掉几千欧元(一家四口),还有养小孩,政府的补助不够养一个小孩,还有有时买买一些喜欢的东西,还有一个月的汽油费,每年用 ...
刚刚按4%贷款算了一下, 买20万的房子900多一个月(30年付清),比我估计的少.其实这样房子不算大头了.他一家四口,就算租个500的房子,每个月就贵400.贵都贵在别的花销上.还不至于让一个本来宽裕的生活变得很紧.
[ 本帖最后由 flyingpig 于 2005-9-8 22:37 编辑 ]
每个月2000得收入根本不够花！怎莫可能还有钱还贷呢。
要是lz自己也赚一份钱的话还有点可能，否则生活压力太大了。
如果手上有40%的钱而且能稳定在一个地方就买, 这是我的看法, 今后不会太紧张
具体可一参考 http://www.immobilienscout24.de/
上面有信息, 和Finanzierungsplan.