德国两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen合并的背后
德国最大的两大房产集团Vonovia和Deutsche Wohnen宣布合并，其合并的主要原因并不是为了创建欧洲最大的住房集团，而是为了应对首都房地产市场巨大的压力。这是德国房地产市场历史上最大的一笔交易：上市公司Vonovia和Deutsche Wohnen合并成为欧洲最大的住房集团。Vonovia周一晚上在波鸿（Bochum）宣布，两家公司的董事会成员已就条款达成协议。Vonovia向Deutsche Wohnen的大股东提供每股53.03欧元的报价，较当前股价溢价3欧元以上，总计购入180亿欧元股票完成合并。
合并后的公司市值约为450亿欧元。两家公司合计拥有约55万套公寓，大部分位于德国。
柏林是个大问题
仅在柏林，合并后的公司就拥有155000套公寓，其中Deutsche Wohnen拥有112000套，而Vonovia则有大约43000套。但是，尽管Deutsche Wohnen在柏林拥有的房产更多，但合并后的公司总部不会在Deutsche Wohnen的总部柏林，而是在柏林只保留部分办事机构。如果获得股东批准，总部将设在波鸿（Bochum）。
而Deutsche Wohnen的投资者现在同意合并的主要原因之一可能就是因为柏林。四年前，他们拒绝了Vonovia140亿欧元报价。但是现在，首都的政治局势更加白热化。近年来，柏林的租金上涨速度可以说是全德最快的。而租金，房价和当地人收入脱钩的趋势也是发展最迅猛的，特别在联邦宪法法院对所谓的租金封顶政策作出违宪判决之后，局面就更乱了。虽然Deutsche Wohnen仅略微提高了租金。然而，形象却遭受了巨大的破坏。特别是在所谓的“征收Deutsche Wohnen”的倡议案之后。这个倡议案旨在就对私有房产公司拥有的公寓收归国有的法律进行全民公决，该法案将于9月进行投票。必须收集大约160000个签名。发起人认为，他们肯定可以达到这个数字，尤其是在经过租金封顶违宪判决后。
虽然实际上不太可能通过相应的法律，但Deutsche Wohnen也承受着巨大压力。
德国两大房产集团显然已经意识到了这个问题。通常，此类合并侧重于协同作用和节省成本。但是，在周一晚上的两家公司新闻发布会中，两家公司都表示首先要解决柏林的问题，例如自己对租金上限做出一些承诺，并强调他们作为公平房东的作用：
-一般来说，在未来三年柏林的租金上涨最高不得超过每年百分之一。
-在未来两年中，租金上涨最多将与通货膨胀率保持一致。这意味着Vonovia和Deutsche Wohnen的一些公寓的租金甚至可能保持在当地的租金指数水平以下。
-如果公寓进行了现代化翻新，那么成本的分配将“不会超过每平方米2欧元”。
计划转让公寓
此外，公司甚至希望把很多公寓转让出去。此外，应特别重视为年轻家庭提供负担得起的住房。”
在过去的几年中，一方面建筑领域对气候保护的需求不断增长，另一方面，负担得起的租金却构成了越来越大的矛盾。所以，住房市场正面临重大挑战，尤其是在联邦首都：缺乏负担得起的公寓，许多建筑必须大力翻新。
近年来，柏林的新建筑受到了欢迎，当局已颁发了许多建筑许可证。当前已批准但尚未建造的单位数量超过70000套。但是，参议院目前在授予建筑用地时更喜欢选择国有公司。而据Vonovia的首席执行官而言，德国两大私有房产公司的合并，将使他们有机会增强应对这些挑战的实力。
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抗议有屁用，全世界发达国家的首都，没有一个房产不贵的。而首都圈内居住的，除了常驻住民，其余多数都和政治经济密切挂钩的人群，他们的收入会自然而然推高首都圈房价。 有些不准备买房也收入中位线以下的，与其占着茅坑不拉屎，不如早点搬离柏林。 卖了吧，省心。
让那些没有自己房产的新人拥有自己的房产，问题就解决了。
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