买二手房中介不同意预定，要我们先办贷款

jenny9368 · 发表于 2021-6-22 17:17

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上周看了个房，各方面都很满意。已经和中介说想预定下来了，但是中介说不接受预定。要有意向的人直接办贷款，谁先办下来给谁。
已经提交了银行的unverbindliche Zusage，但是中介坚持要verbindliche Zusage才可以。我们谈的银行需要Verkaufvertragsentwurf才给verbindliche Zusage，但是中介说不会提前签购房合同，也不提供Entwurf，让我们自己想办法。

如果我们自己找Notar起草合同的话，怕最后买家不卖给我们，几千欧就打水漂了。

想问问版里有没有遇到相似情况的朋友，都是怎么做的？

Prony · 发表于 2021-6-22 17:25

买方市场，卖家不愁卖。没办法

jenny9368 · 发表于 2021-6-22 17:37

Prony 发表于 2021-6-22 17:25
买方市场，卖家不愁卖。没办法

我看网上说起草合同要房款的1%，那就要六千了……要是卖家最后不卖要吐血了。

好冷 · 发表于 2021-6-22 18:05

银行一般不需要Verkaufvertragsentwurf

Notar一般也是中介找

jenny9368 · 发表于 2021-6-22 18:10

好冷发表于 2021-6-22 18:05
银行一般不需要Verkaufvertragsentwurf

Notar一般也是中介找

没有合同草稿的话，给的也是verbindliche Zusage吗？我们找的DKB说一定要。

中介说一定要先给银行的最后确认，才会进行到Notar那一步。

Tsukiyomi · 发表于 2021-6-22 18:40

这种情况很常见，而且个人经验是就目前这个市场，就算预订了，被中介或者卖家放鸽子都是家常便饭，即使交了订金也一样。提高拿房几率只有两个方法，银行速度快，或者加价（如果对方接受这种玩法）。
有的银行不需要合同草稿也可以办的，只要有最新的Grundbuch打印件就可以。

Sky23 · 发表于 2021-6-22 18:40

你们通过这样的中介买房悬得很。

lola118 · 发表于 2021-6-22 19:23

有个朋友就是这样，什么都搞定了，还是被放了鸽子。还得付好几千的Notar。
不知道有什么好办法应对这样的情况？

jenny9368 · 发表于 2021-6-22 19:41

Tsukiyomi 发表于 2021-6-22 18:40
这种情况很常见，而且个人经验是就目前这个市场，就算预订了，被中介或者卖家放鸽子都是家常便饭，即使交了 ...

银行这方面是不给Kaufsvertrag不给办贷款，换银行的话Zinsen又会更高（叹气）。
太难了

jenny9368 · 发表于 2021-6-22 19:43

Sky23 发表于 2021-6-22 18:40
你们通过这样的中介买房悬得很。

房子是真的好，中介也是真的Arschlcher。放弃又舍不得，只能受气。

Tsukiyomi · 发表于 2021-6-22 20:05

jenny9368 发表于 2021-6-22 19:41
银行这方面是不给Kaufsvertrag不给办贷款，换银行的话Zinsen又会更高（叹气）。
太难了

个人建议仅供参考，个人建议仅供参考，个人建议仅供参考（说三遍以免被喷）

我认为目前德国房地产交易状况之乱，根本就是个修罗场，“钱”是众多投入之中成本最低一项。

Sky23 · 发表于 2021-6-22 20:45

本帖最后由 Sky23 于 2021-6-22 19:46 编辑

jenny9368 发表于 2021-6-22 18:43
房子是真的好，中介也是真的Arschlcher。放弃又舍不得，只能受气。

一个新建筑可以有多个中介，你们要留心查看。另外可以越过中介，直接找开发商买。你最好找有关的银行咨询，他们知道底细。

northwester · 发表于 2021-6-22 23:21

有的银行给Grundbuchauszug也给办贷款的，可以换个银行试试

jenny9368 · 发表于 2021-6-23 11:49

Sky23 发表于 2021-6-22 20:45
一个新建筑可以有多个中介，你们要留心查看。另外可以越过中介，直接找开发商买。你最好找有关的银行咨询 ...

是个二手房，所以只签了这个中介

jenny9368 · 发表于 2021-6-23 11:52

northwester 发表于 2021-6-22 23:21
有的银行给Grundbuchauszug也给办贷款的，可以换个银行试试

我们回头再找Volksbank问问。
因为我还没拿到长居，所以很多银行不接受我加名。

Sky23 · 发表于 2021-6-23 12:13

jenny9368 发表于 2021-6-23 10:49
是个二手房，所以只签了这个中介

买二手房时，应该先派一个不相干的人去，搞定房主信息。只要房主和中介没有全方位的锁定合同，那么就可以和房主直接进行交易。

xixi00 · 发表于 2021-6-23 12:41

Sky23 发表于 2021-6-23 12:13
买二手房时，应该先派一个不相干的人去，搞定房主信息。只要房主和中介没有全方位的锁定合同，那么就可以 ...

看房时，房主一般都不在场，只有中介在，只能知道房子的具体位置。如果房主不自住，而且是空房的话，怎样能联系到房主呢

xixi00 · 发表于 2021-6-23 12:44

现在中介费动辄几万欧的，中介还不认真办事，也帮讲个价什么的

Sky23 · 发表于 2021-6-23 13:24

xixi00 发表于 2021-6-23 11:41
看房时，房主一般都不在场，只有中介在，只能知道房子的具体位置。如果房主不自住，而且是空房的话，怎样 ...

1. 自己再去一次，看看门口有没有挂牌，上面有没有 “房主直售 Direkt vom Eigentümer” 。

2. 到 Amtsgerichte 找 Grundbuchämter 查看 Grundbuch，只要有正当的理由，每个人都可看任何 Grundbuch。你的理由就是该房已经挂牌出售，你想看有关资料比方 Grundriss。

3. 按门铃，直接问住在里边的人，不管是租客还是房主。写信也可以。

4. 问邻居。

5. 开车到该房附件的街道转，很多德国人通过门前挂牌，有意只卖给邻居及其熟人和亲属。

个人看法，仅供参考。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-23 17:27

本帖最后由乐水鸣佩环于 2021-6-23 16:29 编辑

无非是要一份写得好看点的Finanzierungsbestätigung而已，就把你给难住了？

真正批下来的贷款，是需要各种文件包括Kaufvertragsentwurf，银行当然不会现在就给你办理这么一份文件。

你只需要找一家较大的当地Bausparkasse，让其写一份好看的Finanzierungsbestätigung即可。什么Grundbuchauszug对Bausparkasse来说都是小菜一碟，人家可以直接从系统中抽调电子版，当场打印给你，但是换到小银行或者贷款中介，那Grundschuldauszug就变成了你自己需要提供的文件了。甚至连Grundschuldbestellung，对Bausparkasse来说，办理也是分分钟的事情。

我去年买的一个Wohnung，第一天看房，第二天上午找Bausparkasse打Finanzierungsbestätigung和Grundbuchauszug，第二天下午把文件交给房主，他自己都还在等Grundbuchamt给他发的Auszug。看了我提供的东西，直接拍板卖我。

至于最后Notar里面是不是用Bausparkasse，根本不是卖房中介能管的事情了。

jenny9368 · 发表于 2021-6-23 18:02

乐水鸣佩环发表于 2021-6-23 17:27
无非是要一份写得好看点的Finanzierungsbesttigung而已，就把你给难住了？

真正批下来的贷款，是 ...

Finanzierungsbesttigung给了，中介不认。中介只认最终的verbindliche Zusage。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-23 18:47

jenny9368 发表于 2021-6-23 17:02
Finanzierungsbesttigung给了，中介不认。中介只认最终的verbindliche Zusage。

我的意思就是让你去找Bausparkasse这类利率较高，但是Zusage信里更明确的银行。他们的信里面不会出现什么verbindlich 或者unverbindlich的字样，只会有unter Vorbehalt positiver Bonitätsprüfung 等类似字样。

路已经指给你了，能否get到就看你和房产的缘分了。

jkoeln · 发表于 2021-6-25 09:34

如果是你真心喜欢的房子，建议贷款不要太在意利息什么的。你知道的，能找到合适的太难了。等不了的。

seerose816 · 发表于 2021-6-27 00:13

乐水鸣佩环发表于 2021-6-23 17:47
我的意思就是让你去找Bausparkasse这类利率较高，但是Zusage信里更明确的银行。他们的信里面不会出现什 ...

学习了。
感觉你买房像买菜一样
我每次想买房银行贷款都非常吃力
感觉房子越多越是贷款下不来了虽然我cash flow.还是可以的
郁闷

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