德国住房成本越来越高，这是大选中各政党的房地产市场政策
经济学家认为，如果德国人拥有更多的房地产，每个人都会得到实质的帮助：“房地产财富是德国实现更平等财富分配的关键。”但是，现实是德国自住房拥有率依然是欧洲最低，而德国人住房成本越来越高。所以，在即将到来的新一届德国大选中，德国选民也应该提前审视各方的房地产市场政策。基民盟和基社盟，他们在竞选宣言中明确承诺要支持建造单户住宅：“反对单户住宅的政策违背了人们的利益。”
拥有房屋不仅可以提供居住空间，还可以确保资产和防止老年贫困。社民党希望通过更轻松地收购合作股份或租购模式以及“Jung-Kauft-Alt”计划来实现这一目标，即促进“尤其受到空置影响的城镇中心”现有房产的收购。绿党和基民盟也希望加强分期租购的方式。根据社会经济委员会 (SOEP) 的 Markus Grabka 和研究和咨询公司 Empirica 的 Reiner Braun 的说法，租购有很多优势。如填补收入相当低的家庭的购房本金缺口。据计划，每年只需花费大约 2 亿欧元，就可以保护大约 5000 户原本无法负担得起公寓的家庭免于流离失所。
税收
选民在审视选举计划时，很明显会有一些非常具体的想法，尤其是在涉及房地产转让税时。例如，联盟党希望首次购房的房地产转让税免税额度25万欧元，加上每个孩子 10万 欧元。
自民党则提出首次购房的房地产转让税免税额度50万欧.
绿党计划降低房地产转让税的税率。但是，在德国，决定税率的是各联邦，如巴伐利亚州和萨克森州 3.5% ，而石勒苏益格-荷尔斯泰因州、萨尔州、北莱茵-威斯特法伦州、图林根州和勃兰登堡州高达 6.5% ，其他联邦州介于这两者之间。
选民党AfD 则希望完全取消自住物业的房地产转让税。事实上，直到 1982 年，旧的德意志联邦共和国都有这种例外情况：自住不动产免征7%的不动产转让税。
环保节能
绿党打算为新建筑引入 KfW 40 标准。对翻新的房产引入KfW55 标准。对于房地产投资组合，每次所有权变更时必须提交翻新计划。另外，到 2025 年将启动 200 万台高效热泵的投资计划。绿党还希望在未来四年内建成 150 万个新的太阳能屋顶。
联盟党希望扩大针对有孩家庭的 KfW 计划，并根据孩子的数量提供贷款、还款补贴或利息补贴。对于家庭住宅的翻新改造，应该使用更多的可回收材料。
社民党在这方面的计划比较笼统，只是呼吁所有参与气候保护的人共同承担责任。
AfD 在气候保护问题上简单粗暴：它想完全删除《节能条例》。
经纪费用
绿党希望将经纪费限制在最多 2%。目前，德国房地产经纪收取的中介费是：购买价格的 4% 至 6% ＋销售税，是欧洲最高的。
从2020年底开始，法律规定买卖双方各负担一半，而绿党想再次废除这一点，就是遵循订购原则：指定经纪人的一方应承担全部费用。
其他政党没有涉及这方面的计划。
房地产专家 Voigtländer 认为选举计划中各方都没有进一步的具体目标，特别是“各方对房屋所有权问题的考虑太少。其他国家在促进人们购买房产的计划方面显然更加进步。”
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没用。政党提政策，然后被法院否决掉。 上面的政策，有一条算一条，无一例外都会推动房价继续上涨。。。
政客考虑的只是一时的选票，谁都不会真正关心怎么解决问题 本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-7-12 17:44 编辑
支持降低中介费。 中介还振振有词的说他们收的高是因为未必卖的成啊，卖不成就白劳动呢。
他在那卖一年的工资也不值他抽成的6、7个点啊。
夸张的是那些售价上百万甚至几百万的豪宅也按同样百分比抽成，不可理解。 肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-7-12 17:42
支持降低中介费。 中介还振振有词的说他们收的高是因为未必卖的成啊，卖不成就白劳动呢。
他在那卖一年 ...
不是降了么，现在是3%了 肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-7-12 16:42
支持降低中介费。 中介还振振有词的说他们收的高是因为未必卖的成啊，卖不成就白劳动呢。
他在那卖一年 ...
几百万的房产，不一定是这个比例，只要卖方和中介协商同意就没问题。我最近就遇到过。
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