现在确实不是买公寓房投资的好时机吧？！
我们这里三线小城，就业机会还可以，但是跟慕尼黑法兰这种大城市还是没法比的。去年城里的新楼盘基本卖到6000多欧一平。有一在大学旁边的楼盘，别人推荐给我们，因为小户型已经售光，剩下Loft50多平的，加上车库和各种Nebenkosten 要将近40万。对于我们来说作为投资房太贵了。刚才翻到这个Loft还在出售中，只是已经涨到将近7500欧一平了…… 太夸张了吧？！还有很差的区 的平板房（92年的）也卖到了5000多欧一平。这种房子以后想出手都担心卖不出去的那种……
现在，还是远离房地产吧？！ 乐水鸣佩环 发表于 2021-7-21 14:16
确实不适合，600欧冷租的房子，价格超过30万都属于贵了。 这种情况下，就只能看其升值潜力了。 ...
去年30多万的时候我们认为已经很多泡沫了，没想到没过一年，涨了将近20%。谁知道现在是已经面临泡沫破裂 还是会继续涨呀？ Kittende 发表于 2021-7-22 12:49
要看当地平均房价的 这个小loft我看不错 德国这种小资的房子少 满大街都是二战后建的又丑质量有差 这种要 ...
即使看平均房价，很多人得出的结论大概也只是楼市虚高有水分。。。
我这里地段好的新房均价已经7000欧起跳了，什么概念啊，5年前买一套带泳池的新房Haus，现在只能买一套100平的4-Zimmer Wohnung。
我今年初卖掉了一套Wohnung，5年涨幅60%，买家是Volksbank房贷部门的Abteilungsleiter。他给我的解释是，钱放在房子里面起码不会贬值，房价不会长期逆通胀下降的 yigehaode 发表于 2021-7-21 15:56
Mietspiegel 里的租金虽然只是参照，但是现实租金却也差不了太多。
疯涨的房价，理智的租金，如何达到4% ...
我手上的房子Brutto-Rendite都在5%以上。经验这种东西，每个人不同，找到合适自己的最重要，一句两句说不清，比如有些房子不在市中心，看似交通不便，但是特别适合有车一族，稍微偏一点反而是优势，有些人收入可以，但是抢房抢不过别人，可以承受的租金就高很多。其实就是在合适的地段买合适的房子，以合适的价格租给合适的人，说着说着有点玄学了。我有朋友在公司附近买小套，方便打理，做airbnb，Rendite15%呢。。。每个人有自己的路数 Loft 50平米是属于居住面积，包括上下层？还是单层面积？如果是前者那的缺贵啊 虽然很高，但是以后可能更高，关键看人口是否增加。
Prony 发表于 2021-7-20 22:07
Loft 50平米是属于居住面积，包括上下层？还是单层面积？如果是前者那的缺贵啊 ...
楼上卧室要算面积的，客厅楼上没有房间，就算客厅面积 live 发表于 2021-7-20 22:28
虽然很高，但是以后可能更高，关键看人口是否增加。
以前是城里的房子都不愁出租的，出租方市场。但现在home office 大趋势，会造成什么影响，一时还看不清楚 住城里方面，party多，看病干啥都方便，小公寓还是吃香。我觉得home office影响没那么多。 根据你的信息在网上查到了这套房子，对于其所在城市Regensburg来说确实价格偏高了。唯一优势就是地理位置好，就在大学旁边，之后出租给大学生的话很容易。但对比其价格并参考同城其它Wohnung的租金价格，作为投资性价确实非常低。自住的的话这种小户型loft也只适合单身。 买投资房，如果Rendite低于4%，就要寄希望于房价有一定幅度上涨。
HomeOffice对市区附近的租金没有什么影响，能常态HomeOffice的工作是少数 本帖最后由 Uldenbaturu 于 2021-7-21 08:56 编辑
yigehaode 发表于 2021-7-20 22:50
以前是城里的房子都不愁出租的，出租方市场。但现在home office 大趋势，会造成什么影响，一时还看不清楚 ...
如果是雷根斯堡，好的区域还是值得投资的，即使不涨至少可以抵消通胀。
雷根斯堡这种地方应该属于房产投资的经典城市了，老城是世界文化遗产，大小适中，风景优美，经济强劲，离慕尼黑和纽伦堡都不远，据我所知在雷根斯堡和慕尼黑之间的Pendler也不少。
在2008年的时候我就劝过一个老雷根斯堡人买房，他那时候就说房价高的太离谱了，根本不肯能一直这么高，现在不能买房，等到2013年的时候，雷根斯堡房价早就开始飞涨，我又问他买房的事情，他说现在房价已经疯狂了，水分太大了，肯定得降下来，等到2016年的时候，他才跑去买房，雷根斯堡房价已经翻了一倍，我说你咬牙也要买老城附近或者西边莱茵河附近的好地段的房子，但他认为这些地段房价太贵了，然后跑到郊区买了老房，价格倒是便宜，但到今天根本没有涨太多。
在市中心买公寓的都是老人和年轻人，老人要活动方便，年轻人要去城里玩方便，和Home office没关系。你要考虑的是未来社会老龄化，单身化，丁克化和外国人的涌入。
握紧阳光 发表于 2021-7-21 08:39
买投资房，如果Rendite低于4%，就要寄希望于房价有一定幅度上涨。
HomeOffice对市区附近的租金没有什么影 ...
房价太高，租金不可能像房价那样疯长，Rendite很少能有达到4%的吧……至于房价是否有涨幅，这是纠结的地方。去年我就以为房价很高了，但是房价依然继续上涨……