EndOfTheNight 发表于 2021-7-21 01:03
根据你的信息在网上查到了这套房子，对于其所在城市Regensburg来说确实价格偏高了。唯一优势就是地理位置好 ...
特别好出租，对学生还有刚开始工作的年轻人 都是很好的房源。
这套Loft也就600多欧的租金，可要投资40多万。性价比真心差
yigehaode 发表于 2021-7-21 09:00
房价太高，租金不可能像房价那样疯长，Rendite很少能有达到4%的吧……至于房价是否有涨幅，这是纠结的地 ...
Mietspiegel里的租金和实际可实现租金是两码事，买在什么地段，租给什么人，租金定价，都是因素。4%很容易的，5%是我下手的基准线。
有些人喜欢说房价上涨，其实我认为只是在调整到一个合理的价位。是否有水分，要看市场的承受底线在哪里。那些一开始不买，后来花双倍价格甚至更多的钱买房的人，是因为这几年中彩票了吗？显然不是，只是这些人现在的承受底线越来越低。20年前北上广就有人喊着房价太高了，经济学家都说要警惕房价下跌了，这20年以来房价一次一次触碰人们的承受底线，现在买房随随便便就掏空6个钱包，20年前掏空2个钱包都有点不可思议。
Uldenbaturu 发表于 2021-7-21 08:53
如果是雷根斯堡，好的区域还是值得投资的，即使不涨至少可以抵消通胀。
雷根斯堡这种地方应该属于房产投 ...
确实很美的小城。有几家大公司，又有Uni和FH, 城里居住的年轻人很多，所以不愁房客。
至于地理位置，距离纽伦堡1个小时车程，慕尼黑要1个多小时车程，还是在不堵车的情况下。我认识有人在雷堡和慕尼黑之间pendeln, 都是因为已经有了孩子在雷堡安家。通勤很辛苦，跟公司申请每周至少1天的HO - 新冠之前。跟 Augsburg比起来，雷堡离慕尼黑还是远了些。。。
现在回过头来看，2016年买房也是合适的。郊区的房价也是一直在涨涨涨, 当然也要具体看在哪里。
大学旁边最主要的客源就是学生。学生一般租不起很贵的房子，单人也不需要50平米。如果这房子房间没分割，不适合合租，基本租给学生的可能性不大。
40万 租金才600 首付至少要16万 利息算1% tilgung 算2%才能以租养贷 这种房子我不会买的 40万的房子租1千性价比都算低的 法兰现在
Loft 这种房型住起来不舒服 以前在法兰河边看过一套 厕所在楼上 上个厕所还要爬楼梯
yigehaode 发表于 2021-7-21 08:03
特别好出租，对学生还有刚开始工作的年轻人 都是很好的房源。
这套Loft也就600多欧的租金，可要投资40多 ...
确实不适合，600欧冷租的房子，价格超过30万都属于贵了。 这种情况下，就只能看其升值潜力了。
mj250 发表于 2021-7-21 11:22
大学旁边最主要的客源就是学生。学生一般租不起很贵的房子，单人也不需要50平米。如果这房子房间没分割，不 ...
这个Loft户型不是计划做WG的，对大部分单身学生确实有点儿贵有点儿大。我以前也是以为大学城旁边的客源只要是学生。但是我们熟人买的这个Loft户型 是开发商给找的租客，年轻女老师，单身，公务员…… 这样的户型和租金的目标群是单身或者年轻小两口Berufsanfänger...
yigehaode 发表于 2021-7-21 15:41
这个Loft户型不是计划做WG的，对大部分单身学生确实有点儿贵有点儿大。我以前也是以为大学城旁边的客源只 ...
柏林这种新房子，能租到800欧+冷，选地方还是重要的。
hahaxixi 发表于 2021-7-21 13:52
Loft 这种房型住起来不舒服 以前在法兰河边看过一套 厕所在楼上 上个厕所还要爬楼梯 ...
这个看个人喜好。我也是不喜欢，但是有人就喜欢这种风格