建造以及买卖房屋无法忽略的重大问题
居住和建筑研究所负责人伯克(Peter Burk)说，房地产经纪人往往信息不足，并将一切都归咎于前任所有者，他代表消费者咨询中心编写了关于建房和买卖房产的指导方针。
Burk创建了购房者必须搞清楚的问题清单，这些问题往往让房产经纪也汗颜。
1. 原业主是否履行了其现代化改造义务？自2020年8月13日新的《建筑能源法》颁布以来，房屋的顶层必须进行隔热改造。
2. 房子的地下水情况如何？是否会因为下雨而出现较高的地下水位而造成地下室漫水问题？
3. 房屋的扩建、改建或增建是否需要有审批义务？例如，地下室通常由于天花板高度低，不允许成为生活空间。
4. 房屋是否按照有效的建筑法规建造？在土地上建设的有些花园房类的小屋可能是非法的。
5. 房屋内部或表面是否有任何污染物？这主要适用于 1970 年代和 1980 年代的房屋。当时在用于刨花板的粘合剂中存在甲醛，此外还曾使用过石棉、木材防腐剂林丹等物质，可能对健康有害。如果地下室密封有问题，可能会从地下渗入放射性的惰性气体氡。氡会导致肺癌。在有污染物的情况下，还必须明确房屋是在前工业区还是较早的加油站。这些地方的土壤通常会受过污染。
6. 地役权问题。通行权在物权法中受到监管。如果只能通过别人的地产才能进入自己的房子，通常必须在法律上加以澄清。
7. 私人下水道的密封性？每个住宅(Haus)通常都有几米长的私人下水道连接到公共管网。这一节私人管道的密封性必须定期检查，以免污水渗入地下。
8. 是否有合适的烟囱清扫报告？这个问题主要针对有燃煤取暖的住宅。
9. 电网是否足够强大，可否为电动汽车电池充电一夜？
10. 房子的能源指标？房子的隔热是一个巨大的问题，尤其是老房子。对于较新的建筑，必须询问它们的能效等级。是否必须改建？德国复兴信贷银行(KfW)为能效房屋标准进行了新的定义，包含 40、40plus 和 55 不同级别。数字越小，房产的能源需求越低，为此购房贷款也可获得的资金越多。 KfW 100的能效房可作为符合节能条例 (EnEV) 的参考标准。
11.是否可以保证房屋墙壁没有霉菌？如果通过采暖使用的区域供热(Fernwärme)，则必须明确相应合同的时间条款。计划使用燃气供暖的购房者必须打听清楚，预购住宅附近是否有燃气管道。
12.排除草坪下有旧垃圾填埋场的可能性？这是一个需要正确回答的重要问题。也是一个很难回答的问题。
13. 屋顶什么时候需要更新？这个问题非常重要，因为这项工程也非常昂贵。
14. 墙壁是否隔音？来自隔壁的噪音不仅烦人，并且会永久影响生活质量。
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本帖最后由 和平人 于 2021-8-12 17:47 编辑
请问私人下水道的密封性怎么定期检查? 和平人 发表于 2021-8-12 17:43
请问私人下水道的密封性怎么定期检查?
封堵末端，在起事端加压并保持压力，如果一段时间后压力下降，说明有渗漏 本帖最后由 和平人 于 2021-8-13 13:46 编辑
v_sniper 发表于 2021-8-13 11:51
封堵末端，在起事端加压并保持压力，如果一段时间后压力下降，说明有渗漏 ...
谢谢回答. 封堵末端要挖地吗? 需要每年检查吗?
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