乐水鸣佩环 发表于 2021-8-16 21:54
没有Grundschuldbestellung会需要再来第二个Notartermin，其它没什么区别。按照你的条件，就算Hausbank没通 ...
谢谢，好的，那我就分两次约Notar好了，然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？
本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-8-17 09:28 编辑
lidlmi 发表于 2021-8-16 21:59
可以先NOTAR没问题的，等贷款的东西到了，再去NOTAR一次。
我就是这样的，因为我磨叽，所以NOTAR的时间到 ...
嗯嗯，我的定金是看房的时候直接当着中介的面转的，用的 Echtüberweisung 实时转账，然后签的预定合同。可惜带我看房的那个中介去Urlaub了，他当时说能给我保留3周来着，哎，现在联系不上他~~然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？
本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-8-17 09:28 编辑
zhaomoyan1 发表于 2021-8-17 07:16
不要着急，现在大城市好多区域基本大家都是这样的，楼上已经说了，可以先公证购房合同，最后在公正一次贷款 ...
我也想这么操作，就是不知道会不会最后来了Zusage不接受不签字，会不会对自己的信用有啥负面影响呢？而且这个Finanzberaterin人很nett，把她当备胎有点不好意思然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？
本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-8-17 09:28 编辑
握紧阳光 发表于 2021-8-17 07:39
在前几个月利率短期上浮之后，现在的利率又有小幅下降，这种情况差不多可以最低拿到0.5%，但是和0.74%比， ...
嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85%。
确实现在好多人去休假的，我自己也是下周开始休10天假期，刚好处理买房的事情
然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规定（比如2周、1个月），比如我8.23号（下周一）去公证购房合同，上面的付款期限大概会是什么时候呢？
伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 07:55
谢谢，好的，那我就分两次约Notar好了，然后想问，房款的付款期限是买家和卖家协商吗，还是有什么默认规 ...
Notar和Zahlungstermin之间，通常间隔6-8周，这中间需要Grundbuchamt，Finanzamt，Banken，等一系列手续和文件。 而只有这些东西都完成了，Notar才会签发支付购买金额的Fälligkeitsmitteilung，在收到这个之后1周内完成贷款转账到卖家就行。
伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 08:02
嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85% ...
付款期限是在Notar Termin时，和卖家达成大致协议的。 比如你8月23日做Notar，Notar会大概率首先建议付款日放在10月1日或者之后，只要双方都没有明确反对，就可以写入公证书中。
乐水鸣佩环 发表于 2021-8-17 12:33
付款期限是在Notar Termin时，和卖家达成大致协议的。 比如你8月23日做Notar，Notar会大概率首先建议付款 ...
感谢！如果能间隔6-8周的话，那应该问题不大，这样我也有充足的时间kun我现在租的房子以及安排搬家~~~
伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 15:15
感谢！如果能间隔6-8周的话，那应该问题不大，这样我也有充足的时间kun我现在租的房子以及安排搬家~~~ ...
我和你情况类似，最近买的，不停被催快公证但是银行贷款批准严重推迟，软磨硬泡一个多月拿了贷款合同才去公证。谁知后来从签公证到付款通知等了快八个礼拜，就想有这时间啥贷款办不成啊。你唯一要警惕的不是你自己的条件不够，而是房子资料不全，可能当前的银行就吹了，要换银行。
如果你们那边因为新冠也是各种龟速，或许可以冒险试试。希望经历对你有启发，祝好运！
Tsukiyomi 发表于 2021-8-17 21:03
我和你情况类似，最近买的，不停被催快公证但是银行贷款批准严重推迟，软磨硬泡一个多月拿了贷款合同才去 ...
谢谢宝贵信息！我申请的银行说会尽快给我Zusage，但是确实我也就怕中间再出什么岔子最后没拿到贷款。另一方面，这个房子我很满意，真的怕被别人抢走，去所以打算冒个险，下周先去公证购房合同Notar签了。
伪装者在潜伏 发表于 2021-8-17 09:02
嗯，谢谢。关于利率，我把我Hausbank的0.74%的Angebot已经告诉另外两家了，但是他们说最高也就能给我0.85% ...
付款时间点事双方协商的，如果没有其他特殊要求，付款时间大概是Notar之后的两三个月之后。