learn123 发表于 2021-8-18 11:51

已解决

本帖最后由 learn123 于 2021-11-24 20:34 编辑

已解决

nemos1 发表于 2021-8-18 12:13

这个要取决于你的还款能力，还有就是房产的价值。很难笼统说值还是不值。
前一阵我有个spaekasse的报价，80万的房产，110%的贷款额度，大概0.97%的利率。不过最后放弃了，还是觉得房产增值潜力不大。

learn123 发表于 2021-8-18 12:16

nemos1 发表于 2021-8-18 13:13
这个要取决于你的还款能力，还有就是房产的价值。很难笼统说值还是不值。
前一阵我有个spaekasse的报价，80 ...

谢谢大神， 有一个逻辑不知道是不是有一定联系的就是，如果房产升值空间大，自然银行也会提高相应的贷款利息。 这个是有一定联系的吗？
因为总觉得现在手头的房子，升值空间还要继续去探究一下， 因为其他买家价格都给得低。

nemos1 发表于 2021-8-18 12:26

本帖最后由 nemos1 于 2021-8-18 13:27 编辑

learn123 发表于 2021-8-18 13:16
谢谢大神， 有一个逻辑不知道是不是有一定联系的就是，如果房产升值空间大，自然银行也会提高相应的贷款 ...
我觉得刚好相反，如果房产增值的空间大，银行的风险就低，利率就会低。
银行房贷的首要考虑条件是风险，一般而言利率也是跟风险成正向运动的。当然，房产增值只是其中一个风险指标。

learn123 发表于 2021-8-18 12:29

nemos1 发表于 2021-8-18 13:26
我觉得刚好相反，如果房产增值的空间大，银行的风险就低，利率就会低。
银行房贷的首要考虑条件是风险，一 ...

顿时豁然开朗。谢谢大神。

乐水鸣佩环 发表于 2021-8-18 22:20

现金流稳定可靠的话，可以向1,35%方向谈。

learn123 发表于 2021-8-19 10:15

乐水鸣佩环 发表于 2021-8-18 23:20
现金流稳定可靠的话，可以向1,35%方向谈。

感谢

Kittende 发表于 2021-8-22 15:13

问这个谁能回答上来呢 1.4划算吗 1.3划算吗 怎么比较

learn123 发表于 2021-9-2 18:38

Kittende 发表于 2021-8-22 16:13
问这个谁能回答上来呢 1.4划算吗 1.3划算吗 怎么比较

看你本金借多少。我们最后谈下来了。没有那么高了。
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