德国房价上涨暂时停滞，但是租金越来越贵
德国房价的大幅上涨暂时似乎已经停滞。但租金越来越高，这是汉堡研究所 F+B 的一项最新研究结果。
根据汉堡研究所 F+B 的一项研究，德国房地产市场增长动力明显减弱：全德住宅物业的价格从今年第一季度到第二季度仅上涨了 0.7%。与去年同期的 3.2%相比，增幅缩水。特别是公寓和独栋住宅的价格涨幅显著降低。
F + B 董事总经理表示：“多年来，房地产板块的整体指数首次遭到了抑制，而德国租金上涨速度高于平均水平。”尽管如此，他不想谈论趋势的逆转，虽然德国房地产市场显然正在发生一些变化。
分析显示，德国公寓价格从第一季度到第二季度上涨了 1%，而独栋和双拼住宅仅上涨了 0.4%。而去年同期，价格的涨幅分别为上涨4.5%和3.6%。
另一方面看看新缔结的出租合同，分析师观察到新租金在大约两年半的停滞之后显著上涨：从今年第一季度到第二季度，租金上涨了1.1%。而上年同期的租金涨幅仅为0.5%。
“今年第二季度新冠病毒大流行的暂时放松显然导致了市场对出租公寓需求的增加，但同时，市场上可供出租公寓的广告量减少了 23%。”供需之间的这种差距导致了全德平均租金要价的增长率异常高。所以，今年第一、第二季度，全德现有的出租合同，公寓租金仅上涨0.4%，但新缔结的出租合同，公寓租金上涨1.4%。
从 2016 年第二季度到 2021 年第二季度，独栋住宅的房价在五年内上涨了 35.1%。如果扩大到十年的比较数据，房价涨幅高达 63.4%。而对于公寓来说，五年内房价涨幅为 31.6% ，而十年内则高达 77.9%，因此，如果是投资房，对公寓的投资最有利可图。
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