德国房地产税在新冠年大幅上涨，特别是这些地区！
房地产税是市政当局最重要的收入来源，市政当局可以自己确定当地的税收评估率，所以各地差别很大。特别是在财政来源紧张的新冠年，很多地区大幅提价。
在全德范围内，每个消费者每年平均支付 172 欧元的房地产税。乍一看，这笔税并不过分。但是，各地房地产税的地区差异太大了：根据咨询公司 安永 的一项研究，德国 13 个城市地区的居民根本不需要缴纳房地产税，但不来梅的居民，人均每年缴纳的税款已经高达 302 欧元。
根据调查结果，过去一年，各地区在房地产税方面的地区差异再次显著扩大。因为： 所谓的税收评估率是当地政府自己决定的，直接决定当地房地产税的实际缴费。
研究显示，2014年至2019年，提高房地产税评估率的城市比例有所下降。然而，在2020 年新冠年，涨价城市比例增加了一成，达到 10%。
目前在哪些地区需要缴纳的房地产税最高？
在北莱茵-威斯特法伦州，平均税负为人均 212 欧元，而在下萨克森州则为 179 欧元。不来梅以平均每人 302 欧元位居榜首，其次是汉堡的 260欧元。在巴伐利亚比较便宜，人均 139 欧元，在勃兰登堡，人均只需 108 欧元。
这就是房地产税评估率目前的运作方式：
单位价值 x 房产税指数 x 评估率 = 年度要缴纳的房地产税
以位于黑森州新城的单户住宅（120 平方米）为例：
30000 欧元（按标准计算的发出单位价值）x 2.6 （房产税指数）x 534%（评估率）=416.52 欧元（年度房地产税）
从公式可以看出，房地产税的高低和评估率有直接关系
安永的分析显示，在房地产税评估率最高的 50 个德国城市中，目前有 32 个位于北莱茵-威斯特法伦州。到 2020 年底，北威州平均的地产税评估率为 547%，而全德平均水平为 384%。
北威州的领跑者是Bergneustadt，为 959%，该州最低的是 Verl ，为 190%。而在全德范围内，黑森州Lautertal的房地产税评估率最高，为 1050%。
目前，德国Ｂ类房产税评估率最高的地区如下：
Lautertal (Odenwald), 黑森: 1050%
Offenbach am Main, Stadt, 黑森: 995%
Nauheim, 黑森: 960%
Ringgau, 黑森: 960%
Bergneustadt, 北威: 959%
Bad Karlshafen, Stadt, 黑森: 951%
Bad Emstal,黑森: 950%
Hürtgenwald, 北威: 950%
Bönen 北威: 940%
Altena 北威: 910%
Nörvenich,北威: 910%
Witten, 北威: 910%
Mülheim an der Ruhr, 北威: 890%
从长远来看，某些地区房产税评估率上涨的趋势将继续上升：据安永专家称，仅在 2020 年，德国就有十分之一的地区提高了房产税评估率。其中梅前州在 2020 年提高 B 类房产税评估率的地区比例最高（26%），其次是萨尔州（25%）和黑森州（20.1%）。
而在巴伐利亚州和萨克森州，提高了评估率的地区比例还不到5%。
德国房产税改革
房低产税是累退税。也就是说，相对而言，与经济实力较强的家庭相比，较低收入家庭的负担更大。从 2025 年起，计算房产税的方法必须改革。这是联邦宪法法院于 2018 年做出的裁决。但是改革的是计算单位价值的办法，因为目前税务局通过计算房产在1935年和1964年的价值来确定单位价值，这完全过时并且与实际市场价值有偏差。未来新计算方法应基于土地价值、冷租、土地面积、居住空间以及建筑物的类型和房龄计算。但是，市政当局的评估率依然直接决定税收的实际数字。
房产税改革以后会不会更贵？
到目前为止，这个问题还没有明确的答案。根据联邦和州政府的说法，在改革后，总体税收是不变的，但是具体到各个家庭，会有相当大的变化。
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