说个教训，再让大家出出主意
本帖最后由 IT_JAVA 于 2021-8-26 08:14 编辑8月9号和卖房中介联系，然后交了5000欧预约到9月2号。去看房的时候和预约的时候，她好几次提到这个是新能源房，能拿到2万6的ZUSCHUSS。然后卖方的中介又提到她认识银行工作的人，利息不超过1%。我觉得就交给她认识的人吧，他们互相联系要材料也方便。然后她也给安排了notar的TERMIN。 一切看似很顺利，我就放松了。 其中一个插曲是之前她给安排NOTAR的TERMIN写成9月27号了，我还纳闷9月27号不是在9月2号之后么,因为没有预约经验，以为不是什么大事，反正也是她约的，这造成我一个错觉，我的时间很充裕。然后突然上周8月16号，说她时间写错了，是8月27号，叫我确认，我也觉得没什么问题，就8月27号吧。 然后说说银行这边，Notar改到8月27号，那时间就有点紧了，8月16号她告诉我新TERMIN后，我马上问他那银行来得及么, 他说银行会很快搞定，一直等到这周一，我问银行那边好了没，银行那边终于联系我了，跟我说了下利息，这周二又和银行的人聊，想和他确认下KFW的ZUSCHUSS的事，他说现在ZUSCHUSS不要KFW贷款也能申请，叫我自己去申请吧，我马上研究了下KFW，确实是。然后我周三和卖方中介联系这个事，问她要材料，半天要不到。我还看到现在KFW官网写着ZUSCHUSS申请必须要在签KAUFVERTRAG之前。所以我又打电话给她，问怎么回事，问可不可以NOTAR延到下周，反正不超过9月2号么。她死活不肯，说申请ZUSCHUSS不是她的问题，又说KFW没什么好的，从她这买房的人很多都不要了，黑人问号，不是你一开始给我宣传KFW的补贴的么？她怎么没责任了？第一她给TERMIN错了，有Whatsapp聊天记录和邮件为证。第二看房的时候她自己宣传KFW补贴，完了她银行的朋友是她交涉的。我周二主动问他朋友KFW的事，他说你自己去申请。第三，那我自己申请吧，我问她要KFW的材料，她半天也拿不出来。
后天就NOTAR了。她老说现在很多人想要这个房子，想问她5000欧退给我，卖给其他人算了。
大意了。我现在怎么办呢？
都不想买了，我那5000欧的预约能要回来么？我反正和她说了，既然这么多人对这房子还有兴趣，就卖给他们吧，把押金退还给我。
我看房的时候给我一堆TERMIN，然后因为她的缘故我没得到KFW的补贴，而且这个还是她老给我介绍的。现在因为她不能给我材料，问问能延到下周么，态度特别恶劣，说什么KFW的事她不想了解，下周不可能。
她老说她给房子申请过KFW了，其他都不是她的责任。但是她材料不给我啊，还说能源咨询师度假去了，她去他办公室拿，可能今天能拿上，说得都是摸棱两可，那也是你手下的人啊。我就问她，给i我KFW的UNTERLAGEN不是你的任务么？
真不想买了，感觉吃了个苍蝇，我这个情况要不要请律师啊？ It 还 Java ？ 我也是最近刚买房，对中介很无语，一副你爱买不买后面有的是人排队的态度。前天Notar完今天就收到让给我付中介费的账单了，感觉他们这钱也太好赚了~ IT_JAVA 发表于 2021-8-25 16:00
都不想买了，我那5000欧的预约能要回来么？我反正和她说了，既然这么多人对这房子还有兴趣，就卖给他们吧， ...
律师！还等什么？ 你直接发电邮让她改 Notar-Termin, 让她回电邮，口说无凭的 瓶瓶罐罐 发表于 2021-8-25 23:13
你直接发电邮让她改 Notar-Termin, 让她回电邮，口说无凭的
同意，买房过程当中学到的，有的卖家，不管买家做出什么决定或要求，都要求用邮件写出来发过去。感觉目的就是为了将来可能打官司。 既然她态度突然那么恶劣，说她之前申请过KFW，你的这些KFW的故事我不想听（KFW的故事不是预约前你老讲给我听得么？），和她没关系，还发消息给我说
Der KFW Antrags Nummer ist beantragt mehr ist nicht meine Aufgabe.。
我就告诉她我从你那不能及时拿KFW的材料（我现在还没拿到），所以我要求推迟NOTAR的时间，此外你之前还给我们错误的NOTAR时间。既然你老说还有很多有兴趣的人，拿你就卖给其他人把押金退给我吧。
然后她有所松动，Whatsapp回我：
Wie schon gesagt ich kann kommende Woche nicht mit Ihnen zum Notar.Erst wieder ab dem 6.9.21
然后我就发邮件说 因为你9月6号以后才有时间，那我们再预约合同再补个 Weiter Vereinbarungen(预约合同上有这一项，只是里面还没写东西)，还有你把KFW的材料给我们。如果你不同意的话，那你就把房子卖给其他人（她昨天还说还有兴趣的人,更有趣的是，她昨天后来还发了一份邮件给我，问我对着房子还有兴趣么，之前那对夫妇可能在时间上出点问题，这个房子现在Von daher wir die Wohnung ev. wieder FREI。我直接回复她你发错人了），把押金退我们。然后我现在在等她的回复。
昨天我还给NOTAR电话问了下周还有空的TERMIN么？和他们说了下因为卖家有个材料还没给我们，周五的时间应该不行，但是我现在还不确定，要和卖家联系下先。然后今天周四Notar主动r电话给我，问我是不是要取消明天的TERMIN，我说是的，因为卖家有个材料还没给我。（这里在有一个插曲，刚出这个事情的时候，我就给Notar打过电话，问有没有可能延期。那时接电话的是一个她安排的人，直接给我回复说不能延期。）
我现在很还怀疑她有没有KFW的材料么？ 打算开始研究律师的事情了，从来没接触过律师，大家有什么建议去哪找么？
IT_JAVA 发表于 2021-8-26 09:08
既然她态度突然那么恶劣，说她之前申请过KFW，你的这些KFW的故事我不想听（KFW的故事不是预约前你老讲给我 ...
我倒是觉得那封邮件未必是她“发错”的，或者说是故意“发错”给你，给你压力，让你觉得再不买他就卖别人了:jingya: 伪装者在潜伏 发表于 2021-8-26 09:23
我倒是觉得那封邮件未必是她“发错”的，或者说是故意“发错”给你，给你压力，让你觉得再不买他就卖别人 ...
有这个可能。给大家的建议，买房的每个细节尽量都不要疏忽，她有可能在给你画饼，你都要确认一下。 今天周四，终于收到KFW的文件了
Guten Tag Hr. xx, Guten Tag Fr. xx,
anbei pünktlich „vor dem eigentlichenNotartermin „ die KFW Antragsbestätigung von unserem Wärmeschützer.
Hiermit sind wir, unserer Pflicht alle notwendigen Unterlagen / Dokumente beizubringen bzw. bereitzustellen, termingerecht nachgekommen.
Eine Absage, des Notartermins Ihrerseits, ist somit nicht gerechtfertigt!
All Ihre Aufregungsollten damit hinfällig sein.
Ihr Misstrauen uns gegenüber, ist von unserer Seite aus nicht nachvollziehbar.
然后我马上去KFW网站申请输入他给文件里的号码是无效的
die von Ihnen bekommende Bestätigung zum Antrag ist ungültig
她给我发完材料不久，贷款的Berater就电话过来和我确认贷款的事情了。
因为我们第一次申请，怕出错，还叫了她给介绍这个贷款的BERATER一起申请，看看我会填错什么，？我们网上屏幕共享。
临原本公证TERMIN前一天下午给我这个材料，完了还是无效，你说我怎么信任你啊？
最近几年真是什么莫名其妙的人都去当房产中介，各种恶心人……希望LZ能尽快拿回自己的钱，回头再反手在网站上给个差评 我记得中介的预订费在法律上是无效的，如果这个中介比较难缠的话，你估计要找律师了。在这里也给大家提个醒，中介的话真的不能轻易相信呀。
不知道当时她说是节能房的时候有没有书面证据，只是口头的话，估计她是不会承认的。 Yaya12345 发表于 2021-8-26 21:31
我记得中介的预订费在法律上是无效的，如果这个中介比较难缠的话，你估计要找律师了。在这里也给大家提个醒 ...
她的EXPOSE里写了有的 IT_JAVA 发表于 2021-8-26 22:23
她的EXPOSE里写了有的
法律不了解，但是她给你一个无效的号码总不能算数吧。
看来中介就是搞一单是一单，这个中介在你们地区做了有多久了呢？
购买前如果有任何不确定性 都需要重新考虑自己的决定 乐水鸣佩环 发表于 2021-8-27 10:41
购买前如果有任何不确定性 都需要重新考虑自己的决定
已经明确答复她。wenn Sie uns die Wohnung noch verkaufen wollen, bitte machen Sie eine weiter Vereinbarung. Wenn Sie die richtigen KFW Unterlagen nicht geben möchten, bitte Zahlen Sie die Reservierungsgebühr zurück und wir kaufen die Wohnung nicht.
我其实是一个觉得自己蛮商量蛮友好的人，真的是被逼得只能态度强势。这之前她不仅态度恶劣，而且还继续糊弄我，说是新规定现在是BEG了，我们不能申请了，其他买家从她这拿得都是一样的材料。 我直接打电话到KFW，说了我的情况。KFW明确告诉我卖家说的ist nicht korrekt。
我发了这个邮件，她马上回我
einem Notartermin ab dem 6.9. habe ich doch bereits zugestimmt.
Solange die Angelegenheit „der KFW“ nicht geklärt ist müssen wir auf das zuarbeiten unseres Wärmeschützers warten. Die ist laut seien Aussage kommenden Mittwoch 1.9.2021.
我现在的问题是之前预约到9月2号，预约合同说9月2号之前不买，这个就预约金就退不回来了。（虽然听说预约合同其实是无效的）我还要和她签个合同么？预约合同上有一栏叫Weiter Vereinbarungen>
我觉得你还是找个律师问一下吧，这个钱和房价比起来，九牛一毛。你这个中介很不靠谱呀。 Yaya12345 发表于 2021-8-27 15:51
我觉得你还是找个律师问一下吧，这个钱和房价比起来，九牛一毛。你这个中介很不靠谱呀。 ...
现在她给我预约延到9月15号了，然后九月一号能源专家回来重新申请新能源房，他之前给我的是KFW153 ，今年改成BEG461了 这中介真太不靠谱了，真是能骗一单是一单。也就楼主胆大心细能治她。 nemos1 发表于 2021-8-27 23:24
这中介真太不靠谱了，真是能骗一单是一单。也就楼主胆大心细能治她。
感谢各位热心同胞的建议。现在等等下周她能把正确的申请材料发给我么？不知道会不会继续新的花招来。:wuyu: IT_JAVA 发表于 2021-8-27 23:45
感谢各位热心同胞的建议。现在等等下周她能把正确的申请材料发给我么？不知道会不会继续新的花招来。:wuy ...
如果房子真心好，那你现在就只好先忍着吧，像楼上说的，成交之后给她个差评---不过我估计他们也不在乎，或者有办法删掉。
不过我估计现在的利率形式，KWF并没有太大的优势。 nemos1 发表于 2021-8-28 00:53
如果房子真心好，那你现在就只好先忍着吧，像楼上说的，成交之后给她个差评---不过我估计他们也不在乎， ...
今年七月一号Kfw补贴多了一个形式，就是不从Kfw 贷款，也能从Kfw申请 Zuschuss Variante 461，补贴会直接打到你的银行账户，相当于白送。 应该的确是很多看房子，太忙了，所以手头的事一多，容易出乱，有可能。
他只有找到明确的下家，应该退你钱问题不大。 本帖最后由 IT_JAVA 于 2021-8-28 16:11 编辑
nancy127 发表于 2021-8-28 14:57
应该的确是很多看房子，太忙了，所以手头的事一多，容易出乱，有可能。
他只有找到明确的下家，应该退你钱 ...
退我们钱最好，跟没又诚信的人打交道，不知道后来会不会出什么幺蛾子来。
但是感觉这个梦想不能实现，因为她老是说有很多人有兴趣这个房子来压我们，还发信问我对这个房子还有兴趣么因为之前那对夫妇时间出问题了，我不知道她是真发错人了，还是故意发给我看的，既然她这么说了，我直说你不按照要求给我提供KFW的材料，既然那么多人有兴趣那你就卖给其他人吧。她之后就再也不说还有其他有兴趣的人了。 太可怕了，现在的确是什么猫猫狗狗都踏入房产中介职业中来。对学历没有要求，甚至对语言也没有什么大的要求。所以出现那种特别狡诈的商人行为，也是完全可能的。 楼主现在啥情况了？ 从来没听过中介还要交预订的。交银行的Zusage 倒有。退钱走人。 我反正买好几套房了没给过中介预订费，其实都没用过中介，只有一套用过。 别说她还真有可能很快卖给别人，希望楼主把钱讨回来！！
现在房产中介真的是鱼龙混杂！我之前也遇到一个特别无语的，买二手公寓房，银行贷款需要看teilungserklaerung，她给了我一个grundauszug（还是车位的！）就不管了。那个房子我还挺喜欢的，就比较着急去找他收集材料，没想到人家说不需要这个文件，也没听说过哪个银行需要这个文件。我再三跟银行确认了，必须要这个。。。反正最后我也没买。后面她又过了好几天打电话来问我说你还感兴趣不什么的。。。
就很无语。
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