伪装者在潜伏 发表于 2021-8-31 20:50

关于Hausgeld的一点小疑问

本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-8-31 20:52 编辑

最近刚刚买了一套自住Wohnung，2 Zimmer面积也才不到60平，Hausgeld要363欧，不过里面包含了200欧的Rücklagen维修基金（因为去年刚整修过Fassaden，把之前攒的维修基金用得差不多了，所以维修基金涨了100欧），另外还包含取暖费（烧油的Zentralheizung），水费，各种保险以及Winterdienst的费用

想问下：
1. 暖气这种是不是自己房间用的多就交的多，用的少就交的少呢？还是按照面积大家平摊?
2. 如果我用的暖气和热水等比较少，然后后面几年公寓大楼不需要太多整修，Rücklagen和Hausgeld有没有可能再降下来呢？

握紧阳光 发表于 2021-9-1 08:21

1. 每年会有人上门读取你的暖气读数，根据实际使用量付费，多退少补。
2. 这么高的Hausgeld，你的暖气热水占比不大，多用少用差别不大。你还有烧油机，早晚要换，等Ruecklagen攒好之后应该就快要换烧油机了，然后Ruecklagen又要重新攒，之后可能会是Dach，会是其他各种。人工费材料费都在涨，还有每年摆在明面上的通货膨胀，Ruecklagen降到263欧的可能性是0

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 08:48

握紧阳光 发表于 2021-9-1 08:21
1. 每年会有人上门读取你的暖气读数，根据实际使用量付费，多退少补。
2. 这么高的Hausgeld，你的暖气热水 ...

呜呜，那被中介坑了啊，中介说交两年以后维修基金就会降下来，哎，不管了，好在房子本身我还是很满意的

握紧阳光 发表于 2021-9-1 09:14

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 08:48
呜呜，那被中介坑了啊，中介说交两年以后维修基金就会降下来，哎，不管了，好在房子本身我还是很满意的 ...

降下来是有可能的，只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了，要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文件中寻找蛛丝马迹。只要房子喜欢，每月多点少点Hausgeld都是小事

乐水鸣佩环 发表于 2021-9-1 09:59

这个Hausgeld确实有点多了，而且未来即便出租，Ruecklage也是没有办法转嫁给租客的。 算是踩个小坑。中介其实当时可以明说这个问题，相信还是有很多人会买的。

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 10:26

握紧阳光 发表于 2021-9-1 09:14
降下来是有可能的，只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了，要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文 ...

嗯啊，我看了Jahresabrechnung和Protokoll了，确实是2020年4月份才开始从260涨到360的，原因嘛就是因为修了很多东西：Fassaden，Balkon，Fenster都是近几年翻新的，单单是翻新Fassaden就花掉了3万欧，然后现在整个楼的Rücklagen只有17000欧了，是不是特别少？所以感觉接下来几年我们要交的维修基金应该是降不下来了

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 10:27

握紧阳光 发表于 2021-9-1 09:14
降下来是有可能的，只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了，要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文 ...

对了，我特意问了会不会要我们交一次性大额的维修基金 Sonderumlage，中介说不会，因为现在房子状态很好该整修的都整修过了，也不知道该不该信他

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 10:30

乐水鸣佩环 发表于 2021-9-1 09:59
这个Hausgeld确实有点多了，而且未来即便出租，Ruecklage也是没有办法转嫁给租客的。 算是踩个小坑。中介其 ...

嗯嗯，目前来看确实这个每月固定支出有点多。中介当时也没瞒着我，只是他说这个维修基金等攒的差不多了就会重新降下来，让我不用担心。我当时算的账是，每个月相当于多交100欧Hausgeld，1年1200欧，10年也就多交1万2，相比于适合的房价我觉得还是合适的，毕竟反过来Hausgeld少100欧，但是如果房价多收我1万欧我也大概率能接受这样子。

握紧阳光 发表于 2021-9-1 10:50

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 10:27
对了，我特意问了会不会要我们交一次性大额的维修基金 Sonderumlage，中介说不会，因为现在房子状态很好 ...

如果Ruecklage提高了，不要Sonderumlage也是正常的。中介说很好没有用，要自己看，和邻居聊，住久了的邻居知道哪些东西是有问题的

lidlmi 发表于 2021-9-1 22:13

我这里就算空房也会有暖气费用的，因为有个基数用不用都收钱，然后再按读表收另外一部分钱。

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-2 13:36

lidlmi 发表于 2021-9-1 22:13
我这里就算空房也会有暖气费用的，因为有个基数用不用都收钱，然后再按读表收另外一部分钱。 ...

嗯额，公寓的取暖费用好像是分公摊部分和自己使用的部分，具体我也不太清楚

maidongxidemao 发表于 2021-9-2 18:52

一般水电气都是多退少补的，你这个应该是公摊的，然后年底还要结算。我们是租的房子，nk 年年涨……

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-2 20:04

maidongxidemao 发表于 2021-9-2 18:52
一般水电气都是多退少补的，你这个应该是公摊的，然后年底还要结算。我们是租的房子，nk 年年涨…… ...

嗯，去年的取暖费包热水是1000欧左右

oldyy 发表于 2021-9-2 20:53

取暖费（暖气和热水）怎么算是有法律规定的。
简单讲就是取暖费中至少有一半的比重是必须按实际消耗来计算的，也就是说和消耗无关的固定费用不能超过一半比重

详情请见：
https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/BJNR002610981.html

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-2 21:42

oldyy 发表于 2021-9-2 20:53
取暖费（暖气和热水）怎么算是有法律规定的。
简单讲就是取暖费中至少有一半的比重是必须按实际消耗来计算 ...

感谢！具体比例我也不清楚，但是应该是按照你说的这样
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