请问买whonung要怎么选呢

Deutschin · 发表于 2021-9-4 17:25

本帖最后由 Deutschin 于 2021-9-6 12:57 编辑

再更新下房子详情吧，是巴符村的一个小村子里，65平左右，总价不到20万，就感觉这个价格很划算……
……
最近决定买房，看了个wohnung感觉还不错，在一个小村子里，风景一般，可以说是没什么风景了，邻居还不太了解，但是附近没几步路就是公车站和rathaus，最主要的是价格合适。今天再看房的时候有看到几个黑人在rathsus附近晾晒衣服，大概率是难民了。中介说给我们保留房子到下周二，不知道值不值得入手，很纠结，请问有过来人给点建议吗
对了，里面有个住了十几年的租客，今天问了她为什么不买，她说因为付了那么多年租金，现在也不够钱买了，对于我们买入后自住也没有意见，表示会搬走的。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-9-5 21:36

大门正对厕所，我家应该不会买。但是这价格确实比较合适了。。。。。。

Deutschin · 发表于 2021-9-4 17:30

哎，其实最心动的就是这个价格非常合适了，地理位置就是离附近大城市是10-20多公里的距离

Yaya12345 · 发表于 2021-9-4 17:55

这么便宜不是没有道理，尤其是现在的租客，不知道人家到时候什么时候搬走，万一需要一笔价格不菲的补偿呢，十几年前的房租肯定很便宜，人家为什么便宜房子不住要搬家呢？你到时候也可以以自主为由赶她走，就是不知道会不会很麻烦？

不知道你可不可以要求现在的房东就让租客搬家，哪怕你加点钱。

Deutschin · 发表于 2021-9-4 18:16

Yaya12345 发表于 2021-9-4 17:55
这么便宜不是没有道理，尤其是现在的租客，不知道人家到时候什么时候搬走，万一需要一笔价格不菲的补偿呢， ...

问过了呢，房租就450欧冷租，中介说房东因为不是自住，没办法让租客走的，只能让新买的人用自住要求来中止租赁合同。我们今天和租客聊天，感觉她性格也挺好的呢，是个老阿姨，应该5-60岁，房东是因为年纪大了，房产比较多所以就出售一些。
确实价格相对周边来说是很不错的，今天看到的几个黑人，跟其中一个聊天，德语还不是很好，英语聊的，感觉应该也不是混混。

Deutschin · 发表于 2021-9-4 18:17

Yaya12345 发表于 2021-9-4 17:55
这么便宜不是没有道理，尤其是现在的租客，不知道人家到时候什么时候搬走，万一需要一笔价格不菲的补偿呢， ...

租客也说会搬的，然后中介说最长搬家期限是9个月内

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-9-4 23:23

有租客的比较麻烦，到时候她不搬，你一点办法也没要。如果你打算买来自住的话，不太推荐。

Deutschin · 发表于 2021-9-4 23:47

伪装者在潜伏发表于 2021-9-4 23:23
有租客的比较麻烦，到时候她不搬，你一点办法也没要。如果你打算买来自住的话，不太推荐。 ...

真的没办法吗？租客说会搬的，中介说最多9个月可以宽限租客搬离……

learn123 · 发表于 2021-9-5 08:45

楼主是在找慕尼黑附近的房子吗？

肥嘟嘟猪卫门 · 发表于 2021-9-5 10:22

买不买取决于市场，不买还有没有类似房源，房子好不好抢

mj250 · 发表于 2021-9-5 10:32

等租客找房子的时候看到现在房租比十几年前涨了几个级别，就不会想搬了。

6855698 · 发表于 2021-9-5 10:52

只有一套房子是自住，买下就交给律师发信，一般给3-6个月时间对方找房，租客只能搬，打官司也会一样的。

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:06

learn123 发表于 2021-9-5 08:45
楼主是在找慕尼黑附近的房子吗？

不是呢，是在offenburg附近十公里左右的

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:09

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-9-5 10:22
买不买取决于市场，不买还有没有类似房源，房子好不好抢

我们决定买房开始其实就约看了几套，这边好房源太少了，一般如果特别好的基本挂上你还来不及考虑可能就已经下架了，这个一上架我们就联系了，所以就有看房资格，因为这个房子也是过没几天也是下架了，中介说除了我们看过房想买，还有另外三家想买的，但她说给我们保留到下周二，现在就是纠结。
其实已经有80%想要拿下的，还剩20%不确定现在拿下是不是好主意，因为这也是刚需，如果再观望，不知道还要观望多久

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:10

mj250 发表于 2021-9-5 10:32
等租客找房子的时候看到现在房租比十几年前涨了几个级别，就不会想搬了。 ...

哎，希望不会这样，我们和租客聊天，感觉租客其实还挺好说话的

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:10

6855698 发表于 2021-9-5 10:52
只有一套房子是自住，买下就交给律师发信，一般给3-6个月时间对方找房，租客只能搬，打官司也会一样的。 ...

是呢，中介也是这样跟我们说的，因为这个房客住得比较久，所以是可以9个月之内搬的

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:11

xin5k 发表于 2021-9-5 11:53
户型不错
哪年的

是1992年的呢，我再更新下房子信息，就是光线真是很不错，所以第一次看的时候就心动了

Deutschin · 发表于 2021-9-5 12:15

好像房子信息有点糊，不知道大家能不能看清

一串数字 · 发表于 2021-9-5 16:41

Deutschin 发表于 2021-9-5 12:10
是呢，中介也是这样跟我们说的，因为这个房客住得比较久，所以是可以9个月之内搬的 ...

中介钱落袋了，还管你吗？你让租客搬没问题，就是搬家费要出多少的问题，这些东西都不搞定就敢买的话，那你是真的猛士。

Deutschin · 发表于 2021-9-5 17:51

一串数字发表于 2021-9-5 16:41
中介钱落袋了，还管你吗？你让租客搬没问题，就是搬家费要出多少的问题，这些东西都不搞定就敢买的话，那 ...

xixi00 · 发表于 2021-9-5 18:05

感觉这户型很紧凑，65平米能有三个独立房间，而且三个方向有窗，独立厨房，卫生间有窗，户型很好，如果地段也好的话，可以下手。剩下就看租户能不能顺利搬走了

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-9-5 18:33

xixi00 发表于 2021-9-5 18:05
感觉这户型很紧凑，65平米能有三个独立房间，而且三个方向有窗，独立厨房，卫生间有窗，户型很好，如果地段 ...

嗯，确实觉得户型不错，带窗户的明厨明卫在德国太难找了，唯一的不足之处，感觉两个卧室有点小，不过只是用来睡觉应该也够了。客厅是蛮大的，还连着厨房，可以作为家庭活动主要场地。

lidlmi · 发表于 2021-9-5 18:36

户型挺好的，如果喜欢就拿下来了。唯一的是，什么时候租客能搬家。

Deutschin · 发表于 2021-9-5 19:36

xixi00 发表于 2021-9-5 18:05
感觉这户型很紧凑，65平米能有三个独立房间，而且三个方向有窗，独立厨房，卫生间有窗，户型很好，如果地段 ...

地理位置还不错呢，附近有公车可以直达offenburg附近比较大的一个城市～中介跟我们说的就是可以quit租客的，租客自己也说已经有心理准备要搬家了～就是附近的view真的是挺拉垮的……
今天到附近走走，附近几公里内就有两个大公司和一条factory street，也不影响到居住那块……不知道这个算不算是优点

Deutschin · 发表于 2021-9-5 19:40

伪装者在潜伏发表于 2021-9-5 18:33
嗯，确实觉得户型不错，带窗户的明厨明卫在德国太难找了，唯一的不足之处，感觉两个卧室有点小，不过只是 ...

客厅是全屋最大的地方了，就是厨房有点小……

Deutschin · 发表于 2021-9-5 19:41

lidlmi 发表于 2021-9-5 18:36
户型挺好的，如果喜欢就拿下来了。唯一的是，什么时候租客能搬家。

租客最长搬家时间是9个月呢，但是她也说如果找到也会搬出去的，应该是一个人住的老阿姨～

Deutschin · 发表于 2021-9-5 22:12

乐水鸣佩环发表于 2021-9-5 21:36
大门正对厕所，我家应该不会买。但是这价格确实比较合适了。。。。。。

点错了……对的，主要就是价格合适，其实房型还可以的，每个房间都有窗这点也很喜欢，厕所对着大门倒还行如果价格不合适应该不会考虑的，所以就很纠结

Deutschin · 发表于 2021-9-6 12:35

重新看了那个村子的均价，发现其实这个房子比均价价格还要高，瞬间觉得不香了

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