德国房产巨大的价格差异：您所在城市的房产到底有多贵？
德国的房地产价格差异很大。目前的一项研究表明： 独户住宅的价格范围在 265000 欧到 170 万欧元之间。看看您所在城市的房价有多高。
如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅，只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑，潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说，巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。
这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。
研究的主要结果
即使在德国最大的 14 个大城市（至少有 50 万居民），也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。（在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。）
德国大城市房价：
德国50万以下人口的中等城市房价：
德国２万到10万居民人口城市房价：
德国建房成本飙升
该研究确定德国新建筑价格大幅上涨的原因之一是建房成本的上涨：2015 年至 2020 年间，德国建筑成本上涨了 16.4%。
该研究的作者认为德国住宅房地产市场的形势将持续收紧。平均而言，接受调查的大约 560 名房地产经纪人预计到今年年底，德国房产价格会出现以下幅度的上涨：
新排屋价格上涨幅度超过4％
二手单户住宅价格上涨幅度约5%
地皮价格上涨近7%
30万套公寓竣工
2020 年，德国共登记了368000 份建筑许可证。这与往年的水平相符。竣工公寓数量为30 万套，高于往年的平均水平。
根据 LBS 的数据，截至 2020 年底，已获批但尚未建成的单户和多户住宅积压量达 780000 套。
该研究认为，“自统一以来德国自住房拥有率首次出现小幅下降趋势”，据专家称，这是由于“首次购房者的购房潜力正在缩小”。原因自然是房地产价格的大幅上涨，许多德国租户储蓄的资产根本不允许他们购买自己的房地产。
病毒危机的影响
该研究的作者还研究了病毒危机如何影响住宅房地产市场：受访者表示，在大流行期间寻找房产时，以下因素对于潜在购房者来说变得尤为重要：
更快的互联网连接（78% 的受访者重视这一点）
花园或阳台（72%的受访者重视这一点）
更多房间或至少可以设置家庭办公空间（58%的受访者重视这一点）
总体而言，根据 LBS 的说法，这种需求的变化也反映在价格预期中。房地产专家预计：与城市地区相比，基础设施比较完备的农村地区，建筑用地和二手房的价格上涨幅度更大。
该研究没有直接说明但是有暗示的一点是：鉴于当前由于供应链崩溃而导致的高通胀和价格上涨，德国房地产价格可能会继续上涨。
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