通货膨胀如何推动德国社会分化
高租金是许多德国租户家庭的负担，尤其是在大城市。由于现在能源成本急剧上升，财务负担也在不断增加，但是通货膨胀却使许多业主受益。从而导致德国社会两级分化。80 多年前，英国经济学家凯恩斯 (John Maynard Keynes) 就高通胀发出了警告：“通胀过程使许多人贫穷，也使一些人富裕。”在大部分人口中，收入增长远远落后于食品、服装或能源价格的上涨。随着目前通货膨胀率的飙升，人们对每月预算的担忧日益增加，尤其是在低收入家庭中。
今年9 月，德国通胀率跃升至 4.1% ，虽然主要是由于基数效应：去年同期的能源价格特别便宜，增值税税率也较低。但现在能源价格大幅上涨：“如果石油和天然气的价格继续大幅上涨，那么通胀率很可能超过 5％。”
谁受到价格上涨和整体通胀上涨的打击最大：大城市的租户家庭！而住在自住房中的公民受到的影响较小，或者至少可以对能源成本激增做出反应。不断上升的通货膨胀进一步扩大了租户与业主或房东之间的差距。
许多家庭已到极限
德国经济研究所 (DIW) 主席 Marcel Fratzscher 表示：“不断上涨的能源成本尤其打击了低收入人群，因为他们不得不在能源上花费更多的钱。”
此外，有些地方的生活费越来越高。Fratzscher 继续说：“租金上涨尤其影响到城市里的人们，那里的租金上涨得特别快，如柏林这样的城市。”
虽然七个德国最大城市的租金涨幅最近有所放缓。但是，现有租约合同的租金每年依然以 2% 至 5% 的年增长率增长，而新租金合同的涨幅更高，许多家庭已经达到了极限。
另一方面，业主却可以期待房价的快速增长。根据德国房地产协会 (IVD) 的价格指数，德国公寓、独栋别墅或排屋的平均价值比上一年增长约 9%。当然，，业主只有在出售房屋时才能从中受益。但他们至少不必担心租金的上涨。DIW 总裁 Fratzscher 表示：“加剧社会两极分化的并不是通货膨胀本身，而是租金和住房成本的上涨。”
除此之外，还有高昂的能源成本。问题在于，在经济上负担重的人口群体几乎无法逃脱能源价格飙升的影响。特别是那些住在装修不良的房屋中的家庭，需要支付的能源成本更高！
廉价出租公寓实际上成了一个成本陷阱。受影响的公民“几乎没有其他选择，因为在过去几年中，新合同的租金上涨速度超过能源价格的上涨。“对于居住在昂贵城市的租户来说，通常很难搬家。因为你将不得不支付更高的租金。
业主和房东的补贴
今年供暖成本将大幅上涨。从咨询公司co2online周三公布的供暖水平可以看出，燃气供暖的普通公寓，预计要增加13%的额外支出，而燃油供暖的公寓，额外成本高达40%。
“毕竟，业主在能源标准方面有选择权， ”房地产经济学家 Vornholz 说，“能源翻新很贵，但总的来说，业主家庭通常有更大的经济回旋余地，可以做出反应。”
而且，联邦政府刚刚将能源改造的补贴资金又增加了 110 亿。业主和房东可以去申请这些补贴。
另一方面，自 1 月以来，租户不得不承担另一项额外成本：二氧化碳排放收费。在这方面，租户家庭也比房东或业主受到的影响更大。他们能做的最多就是关掉暖气。因为“租户依赖于房东进行翻新。”
建筑领域的气候保护将加速
对于大多数租房的公民来说，自己根本无力购买公寓：“这些家庭中有超过 90% 的账户中没有购买自住房所需的高达六位数的金额。”
DMB 联邦董事已经警告下一次成本暴涨将冲击房地产市场，尤其可能再次给租户带来负担：“下届联邦政府应该在绿党的参与，建筑行业将必然加快环保的步伐。”因此，我们预计会有一波翻新浪潮和相应高额的成本。”
如果房东将翻新成本转嫁给租户，“情况将变得更糟”！
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