tedshaw 发表于 2021-10-20 23:13

现在柏林郊区以及附近的勃兰登堡州还适合入手吗

最近想买haus，但是手头的钱也并不多，也不想背负太多房贷压力，总预算不到60万，所以在大柏林地区能买的起的地方就只剩了周边了。
我们对柏林也不是很熟，请问 Bernau 和 Kaulsdorf 怎么样？前者还是出了B圈，去主火车站都是需要50分钟以上，而且两个房子去SBahn站都要坐bus。
面积都是120平左右，Bernau 的是2003年修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130190145#/ ，保养得很好。
另一个是新修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130080269#/

从疫情开始就一直在家办公，而且以后即便恢复正常也顶多一周去一两次公司，所以住得远一点也没啥关系。
问题是这两个房子是否保值，据我所知郊区的房子是比较难出手的。以及现在买房是不是要站岗了？

诚心求问，提前谢谢各位大佬指教。

Kittende 发表于 2021-10-21 00:11

你先去买买看 能轮到你买 再担心保值与否:sleepy:

805188536 发表于 2021-10-21 06:34

都加价抢 定金都不收 谁先批下贷款 跟谁公证 去试试就知道了

EugH 发表于 2021-10-21 01:16

本帖最后由 EugH 于 2021-10-21 02:20 编辑

住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

tedshaw 发表于 2021-10-21 05:12

Kittende 发表于 2021-10-21 01:11
你先去买买看 能轮到你买 再担心保值与否

问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自己也说Bernau的那个房子，市场估值是46.5万，比卖出价低了6万。

tedshaw 发表于 2021-10-21 05:15

难道现在市场这么火？连这么郊区的房子都得抢了吗？

我们主要担心的是，万一过几年要去别的城市/国家，或者回国，房子就得租出去，但是那么远的房子好租出去吗？能租得起的人，租个市区的公寓也是没啥问题的。

tedshaw 发表于 2021-10-21 05:16

EugH 发表于 2021-10-21 02:16
住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

柏林上下班高峰期，开车去市区也是要挺久的，和坐S-Bahn差不多了，而且市区不方便停车。

握紧阳光 发表于 2021-10-21 06:33

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

现在还能找到估值不低于售价的房子吗？

tedshaw 发表于 2021-10-21 07:35

大家别跑偏了，我问的不是现在能不能买下来，也不是现在值不值这个价。
我问的是，几年后，这两个房子容不容易出手，租出去或者卖出去都行。

Kittende 发表于 2021-10-21 08:51

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...
不是说你的财力 是能不能买到 房子不是有钱就能买到的。。。
虽能预测未来好不好租 升不升值 如果知道100%升值 不都买了
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