谁有买房竞价经验的，求分享
本帖最后由 amaranllisq 于 2021-10-29 11:24 编辑两套各70平的公寓在一个Altbau Denkmalschuz房子，1890年建的，2004年Kernsaniren过，基本状况就是相当于2004的房子房子共三层，目前三个房主，买下两套就占了多数
地点在波恩市中心，离主火走路10分钟，公交每5到10分种2站路到主火。5到10分钟内走路能到Rewe，Edeka，Aldi, Lidl，Bauhaus，基本是波恩最好的地段
这两套分别在底楼和一楼，底楼带花园（很小，朝向不错，向西南），带地下室独立的Waschküche，近20平米
中介报价676000，正在竞价中，两套出价每个都最高才能都拿下，建筑师看了说要花10万装修，包括加个楼梯把两套连成一套
问了贷款中介说银行指导性估价中位数可能在671000左右，上到750000
中介说现在每套都有近10家要买，意指同地段的新开盘已经买光的新楼盘这么大的已经买到8000至10000一平，如果以那个为参考价，那么要加到100万以上，加价辐度超过50%
今年已经试着买两次Denkmalschuz公寓，第一套150平，成交价6000一平，上次装修是1994年，没有竞价，就是房东挑买家，没挑到我们。另一套120平，上次装修是1970年，报价500000，我们加到530000，有买家加到550000成交。现在买个房太累了，大家有什么建议吗？
后来底楼加一1万，楼上加了4万，没买到:daxiao: 本帖最后由 xixi00 于 2021-10-29 13:27 编辑
我们竞价过两次，都没买到:liuhan:。
一次是私人卖家，第一次出价出低了，但是房主没告诉当前最高价，我们第二次出价很高，但是好像是晚了房主已经决定卖给另一家了，进了Warteliste，可惜最终也不知道房子多少钱卖的。
另一次是中介卖的，中介组织的很好，第一次也出低了，但是中介告诉当前最高出价是多少，问我们还加不加，我们没加，所以没买到也不怨。
感觉关键是能即时知道当前最高出价就好办，像拍卖那种，一点一点加价。多跟中介沟通
借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验 lola118 发表于 2021-10-29 13:26
借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验 ...
很多个买家都表示想买，但是房子只有一个，就竞价呗，谁出的多房主就卖给谁 lola118 发表于 2021-10-29 13:26
借这个帖子问一下，网上卖的时候不都写好了价格吗？怎么让卖家竞价呢？
我们很快要卖房，问一下经验 ...
地点好的房子，几十家甚至上百家都想要，当然有人愿意多出一些钱拿下了，市场行为 谢谢楼上两位的回复
就是说我得自己告诉他们，有很多人要买，你们能不能加价？ 本帖最后由 握紧阳光 于 2021-10-29 16:54 编辑
给你几个办法，仅供参考
1，看房的时候穿的Luxus一点，给中介一种这点钱在你眼里不算钱的感觉，告诉他你还想买很多房子，问他家有没有其他房子，你想都看，喜欢的话多买几个。
2，如果你还有其他房子投资的，房本拍照留着，看房的时候不经意提到你有其他很多房子，对你来说买房子很简单，银行的工作人员和你关系很好，贷款简直毛毛雨，房本给中介瞄一眼。
3，和中介说你手上的房子准备出手一套或者几套，和中介约时间让他实地看一下你的房，让他感觉你真的想卖房，这样的话中介倾向于你，因为可以一次做两笔生意。
4，死皮赖脸，和中介说如果卖给你，你一定有persoenlich Bedanken，中介听得懂的。
你可以挑自己做得到的办法试试看，我到目前为止没有出现过抢房失败的情况，最难抢的是自己的自住房，能用的办法都用上了，抢得最累
不过我有一个点比较奇怪，如果两套分属两个房主，需要两套都出价最高才能拿下，这个要求komisch，因为这大概率会让其中一个房主无形之中拖入不必要的等待风险，是无意义的陪绑。如果我是房主，我知道这个中介对买家有这个要求的话，我不会答应的。这种陪绑的销售只对中介有利，对买家和卖家都是损害
本帖最后由 Kittende 于 2021-10-29 19:35 编辑
我参加过拍卖 也参加过竞价 我觉得 就一点你觉得这房子值多少钱（在你心目中） 你就出多少 玩那么多套路更累
中介不会因为你给那1两千欧玩什么伎俩的 不用穿的luxus 这建议和另一个板块给建议 说面试时候不要太漂亮有一拼 我觉得 德语水平要好（这个当然立马没法改变 但是确实如果沟通费劲 人家肯定不会优先考虑你）把自己资产证明（薪资 存款 还有银行的bestaetigung统统发给markler）然后根据市场价格 外加你对房子的喜好度 综合考虑报一个价就好了是你的就是你的 不是你的 就佛系其实就是不是竞价的房子 现在竞争这么激烈 最后还是要竞价 经常有人加价买走 而且万一有机构投资者买 你根本就没有机会 你穿Prada Gucci也没用 所以随缘 不是有首歌吗 markler的心思你别猜。。。哈哈 就算竞价最后公布了最终结果 又有几分可信度 到时候只会徒增后悔
一个密集找过1年房子过来人的经验 不认同 轻拍
在此做个广告 。。。汉堡有偿提供买房前期咨询（位置，如何找房，如何买到无中介房子，如何查看附近房子的价格）以及找房看房陪同服务。。。我要把我找房经历转化成生产力 哈哈哈 自从买了房子 就一直看房子 成了爱好咨询服务不限定地点哈 很多东西都是通用的哈
目前从私人那里买到 1二手公寓 （20年3k一平买到 目前已涨至4.5k（邻居刚卖掉））还有一套Baugemeinschaft的房子在建（预计成本5k 周边neubau已经涨至8k）、
欢迎私信前来咨询
本帖最后由 amaranllisq 于 2021-10-30 01:06 编辑
握紧阳光 发表于 2021-10-29 16:33
给你几个办法，仅供参考
1，看房的时候穿的Luxus一点，给中介一种这点钱在你眼里不算钱的感觉，告诉他你还 ...
感谢分享！关于两套的问题，你想多了，有人只买一套，可以只买一套，你两套是不是一起买人家卖家无所谓的，因为分别两个卖家，每套都是价高者得，没有谁拖谁的问题。中介说就只看价格和银行证明，每人就一次出价机会，不会像拍卖一次那样你加一轮我加一轮。感觉还是挺公平的 Kittende 发表于 2021-10-29 19:15
我参加过拍卖 也参加过竞价 我觉得 就一点你觉得这房子值多少钱（在你心目中） 你就出多少 玩那么多套路 ...
谢谢啊！挺中肯的，的确是要随缘。我德语根本不会，中介英语一般，但愿意说。今天我打电话给他，他陪我磕磕巴巴聊了半个钟头，感觉有点练英语的意思 本帖最后由 Kittende 于 2021-10-30 09:38 编辑
还有楼主 有一点 银行贷款的指导价比较理性 因为房子你需要贷款 你万一还不上 房子归银行 他肯定不想赔在手里 市场价格一般比指导价高 你这个房子是denkmalschutz 我感觉应该是一个大的Villa类型 不知道你的底楼是不是souterrain 你要是自己住特喜欢就多出点 要是打算出租 我觉得买个这么贵的没太必要 而且Bonn感觉是典型租金低 房价高的城市 回报太低了 和你的慕村不能比 虽然房价变态但是租金好歹正向成比例
但是现在疫情很多人都把钱放在房产里 尤其这种Jungendstil altbau 是德国人最喜欢的类型（比新房还受欢迎 人家说有情调）也不排除有人肯多出抢走
所以思来想去 还是报个自己心仪价格即可 这样的房子确实不多 一个萝卜一个坑但是这价格也不优惠 能买到最好 买不到以后总还会有的
你说的房子应该是这个吧
Bieterverfahren: Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus in zentraler Lage der Bonner Altstadt (immobilienscout24.de)
如果是还和我想的不一样 我以为是独栋那种altbau
我网上查了下波恩房价，感觉很正常啊，选择也很多，不知道你说的8000到10000的房子长啥样，有链接吗？我有朋友今年在法兰欧洲银行总部旁边买的房子一万一平米，波恩有房子能卖到一万我真不信。如果你想买的那个房子是楼上说的那个的话，那个是203平米居住面积外加177平米地皮的MFH，卖72万5也很正常。你说你德语不好，是不是听错了或者被骗了？ 本帖最后由 amaranllisq 于 2021-11-2 12:09 编辑
Kittende 发表于 2021-10-30 08:21
还有楼主 有一点 银行贷款的指导价比较理性 因为房子你需要贷款 你万一还不上 房子归银行 他肯定不想赔在手 ...
咨询过一个贷款中介，说是估价中位在67万，根据银行情况可以到75万。我找房子找了一年多了，同等可以比的古董房公寓一年中出现三次吧。前面两个都没买到，一个是房主挑了别人，一个是加价没加得过别人。
独幢Altbau Villa请移步这里欣赏一下，100多万，而且是带租客的，这个阳台超东，上下都有邻居，阳光一般，我一来买不起，买得起也不会买
https://www.immowelt.de/sdexpose/22bm35a
你贴的那个在波恩有几个在卖，是整座被分成无数小套一般都50平以下当投资房在卖，那种房子租住比相对高些，但自住就不理想了
本帖最后由 amaranllisq 于 2021-11-2 12:29 编辑
我要买的已经在平台撤了，这种房子一般贴出来最多隔天就撤，有的几小时就撤了，如果不是一天刷三遍的基本看不到，这个是中介自己网页链接https://www.mynew-bonn.de/immobilien/bonn-musikerviertel-jahrhundertwendehaus/
现在能在平台上看到的房子基本都是挂了一个月以上卖不出去的，新开盘剩了几套在卖的是这个，https://www.immobilienscout24.de/expose/129424754要到25年才交房，这套花园连着卧室层，客厅厨房特别小，浴室没有窗子，这个楼盘除了Penthouse浴室都没有窗子，均价都7000以上，房型稍好的，比如我之前订的后来没有要的是才103平要798,900 amaranllisq 发表于 2021-10-30 00:09
谢谢啊！挺中肯的，的确是要随缘。我德语根本不会，中介英语一般，但愿意说。今天我打电话给他，他陪我磕 ...
我也没觉得是献殷勤，就还挺耐心的，打给他问问题，有问有答 amaranllisq 发表于 2021-10-30 00:04
感谢分享！关于两套的问题，你想多了，有人只买一套，可以只买一套，你两套是不是一起买人家卖家无所谓的 ...
关于两套的问题，是我理解错了，我以为中介两套绑在一起卖呢。。。
中介说一人只有一次出价机会，这就是唬人的，没有人和钱有仇。我就遇到过这种，看房的时候一眼就看中，中介也说这不是Bieterverfahren，每人只给一次机会出价，已经有很多人给了Zusage，反复出价或者透露底价对其他买家不公平，让我考虑好出一个我认为合理的价格，有且仅有一次机会，巴拉巴拉一堆大道理。我承诺如果房子给我，我就给他卖一套我的房子，他还是一副公事公办的样子。但是实际情况是我约中介来评估了我要给他卖的房子，中介真相信我有房要卖，我要买的那套最后我一共出了3次价，最后一次出价是在中介去见卖家之前一个小时，中介主动打电话给我明确告诉我别人最高的出价，我又再次加价。
中介就是赚钱的，人为财死鸟为食亡，谁能让他更快地赚更多的钱，他就倾向谁。
amaranllisq 发表于 2021-11-2 12:22
我要买的已经在平台撤了，这种房子一般贴出来最多隔天就撤，有的几小时就撤了，如果不是一天刷三遍的基本看 ...
想着自住个两三年三五年就租掉或者卖掉，不觉得能在这一直住下去，是想兼顾自住和长期投资的 握紧阳光 发表于 2021-11-2 13:46
关于两套的问题，是我理解错了，我以为中介两套绑在一起卖呢。。。
中介说一人只有一次出价机会，这就是 ...
那所以你说那套你最后买到了吗，加价加了多少呢，在期望之内吗？
这个中介还说两个卖家都是想今年Notar完，所以也不想拖太久，一轮一轮的加价也没啥必要，就说你就想好愿意多少钱买。
之前也遇到即使加价也没用，卖家挑人卖。包括我以前租住的房子，我租了七年，80几岁老房东带着我的租约卖给了新房东，她挑新房东的原因就是新房东给她写信很有诚意说是买了投资，不会赶我走，房子挂价24万，新房东是28万5成交的，当时有两个出价比她高的，一个30万，一个32万，老房东都没选他们。结果交易完了新房东立马就要给我涨房租，然后谈了条件让我搬走。这个买房真是多数靠运气。 amaranllisq 发表于 2021-11-2 15:06
那所以你说那套你最后买到了吗，加价加了多少呢，在期望之内吗？
这个中介还说两个卖家都是想今年Notar完 ...
买到了，加价3万。中介看完我的房子之后就把广告撤下来了，不安排看房了，我当时还吓了一跳，以为房子被别人抢了，其实中介当时应该就决定给我了。我们也要给卖家写信的，中介还指导我怎么写，要写什么内容，摆明了是帮我，这套房子最终成交价和银行评估价只差1万，加价加得不亏。
除非是卖家直接私人卖，而且天生厌恶某类人，否则抢房我不认为是靠运气 握紧阳光 发表于 2021-11-2 15:55
买到了，加价3万。中介看完我的房子之后就把广告撤下来了，不安排看房了，我当时还吓了一跳，以为房子被 ...
房子不一样。3万在你这里已经是最高加价，在楼主这里被别人的5万给比下去了。 mj250 发表于 2021-11-3 12:31
房子不一样。3万在你这里已经是最高加价，在楼主这里被别人的5万给比下去了。 ...
楼主如果搞定了中介，别人的5万不就能传到楼主那里了么，楼主可以决定跟不跟，只要在心理价位之内，楼主就不会出现被别人加价比下去的情况。别人加5万，楼主再根据中介传出的消息改加5万5，不就成功拿下了么。
当然了，如果楼主觉得加价5万超出心理承受范围，让别人买走也没什么可惜的 握紧阳光 发表于 2021-11-3 13:44
楼主如果搞定了中介，别人的5万不就能传到楼主那里了么，楼主可以决定跟不跟，只要在心理价位之内，楼主 ...
不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的，愿者上钩，哈哈 amaranllisq 发表于 2021-11-3 16:12
不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的 ...
没错，中介就是可以这样坑人。不合理的加价抢房不值得。 本帖最后由 握紧阳光 于 2021-11-4 09:57 编辑
amaranllisq 发表于 2021-11-3 16:12
不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的 ...
可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。
搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无形之中让你在卖家那里突出，尽力促成你买到这套。前提是中介促成你买到房子之后，他能有可预见的额外好处。有奶便是娘，有钱便是爹，话糙理不糙啊。中介把你当爹娘，坑你是不存在的，坑卖家倒是可能的。
中介现如今最头疼的就是没有房源，如果中介觉得做完这笔之后很有可能再拿到你一套房子出去卖，这个一下子就是几万欧的进项，他才不会在这套上面给你报虚价，多虚报5万，即便你上钩，他也就多赚3000。但是他要冒的风险是你万一嫌贵不买了，他的3000欧没忽悠到，几万欧煮熟的鸭子也飞了，风险太大。
类似的刺激中介的办法很多，让他有利可图是关键，无利不起早。
中介甚至会在有好房之后根本不挂出来，估价的时候估一个很一般的市场价，但是给卖家灌输一个信念，就是如果一切顺利，可以比估价高得卖出，但是也有可能比估价稍低一点，正负10%的区间。然后给卖家说中介已经有几个潜在合适的买主了，可能一两周就能卖出去了，而且中介有信心在估价的高点卖出，还省得很多麻烦，很多卖家反而很高兴呢，觉得稳妥。然后中介就会和关系好的买家联系，这些买家基本都是这个中介的大客户，中介想要一直合作下去的，中介会帮买家用最低的价格成交，卖家根本不会有感觉。只有这几个买家都不考虑的时候，中介才把房子挂出去。
在我所在的城市，一套房子只要我看上了，在我的心理价格范围之内是没人可以抢走的，而且大部分房子是还价成交。。。 握紧阳光 发表于 2021-11-4 09:54
可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。
搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无 ...
大仙你帮我搞定中介吧，我把我慕尼黑房子借你下次去忽悠中介:daxiao: 握紧阳光 发表于 2021-11-4 09:54
可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。
搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无 ...
不过万一是个上规矩的或者是真信上帝的，你给他这种暗示，不知道他会不会觉得你搞事情，反而适得其反了 amaranllisq 发表于 2021-11-4 10:39
大仙你帮我搞定中介吧，我把我慕尼黑房子借你下次去忽悠中介
我只帮我同城或者附近的朋友忽悠，我这里有几家中介刷脸就能忽悠了，问题是你那里太远了:jingxia:
搞定中介的主旨我已经告诉你了，看你怎么搞了。我认识有朋友不加价，但是付双倍中介费抢房的，多出来的一倍中介费现金付，这等于把别人的路堵死了。但是这个做法本身我不做评价，肯定有人要上纲上线，这里的人挺喜欢批判的。 中介说后面会给所有人发个邮件说明竞价流程，还有各种材料，以备贷款用。上周打给他，他说，哦我就刚刚拿齐材料，我今天发。这周打给他，他还同样的说法，到现在还没发，不知道有什么幺蛾子。之前有个在北威做中介的中国人跟我说过，好的中介从带人看房到约好Notar最多两三周。 本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-11-4 14:59 编辑
握紧阳光 发表于 2021-11-4 10:51
我只帮我同城或者附近的朋友忽悠，我这里有几家中介刷脸就能忽悠了，问题是你那里太远了
搞定 ...
经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是按那个地的Richtwert标的，500欧一平，其中一个是周五下班前发的，我赶紧联系呀，对方还给我回了Expose, 立刻电话约Termin，没人接，已经下班了， 广告很快撤了。 联系不上干着急，周一一早继续电话，好不容易找到人，人家说已经卖了。 根本看不到房，也没什么竞价啥的。我总觉得是人家中介早就内定了，还非要发出来晒一下， 浪费别人的时间和精力。真按那个Richtwert卖，卖家可亏大了
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-11-4 14:58
经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是 ...
这有可能是中介挂错了。。。。。。
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