肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-11-4 14:58
经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是 ...
这个房子的价格到底和你当地的同类房子相差多少，这个需要你根据实际情况判断，我没法判断这房子究竟便宜多少，但是如果中介偏向买家，售价比市场价低20%是可能的，卖家很难做出准确判断。
这种挂上去之后一下子撤下来，你快速拿到Expose，但是Termin没人理你，过个周末就光速卖掉，我觉得是内定给熟悉的客户了。这种挂上网，目的是搜集多几个买家的信息，以便给卖家展示，就是einfach拉人陪绑的，不然卖家那边不好交待。
握紧阳光 发表于 2021-11-4 19:19
这个房子的价格到底和你当地的同类房子相差多少，这个需要你根据实际情况判断，我没法判断这房子究竟便宜 ...
我也觉得是被愚弄了。第一时间看见联系，连看房机会都不给，想加价都没机会。
我还周末自己跑去看了外面，浪费精力。
她们这么操作也不知道算不算违规， 无法知道最后成交价。
本帖最后由 Kittende 于 2021-11-5 10:26 编辑
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-11-4 14:58
经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是 ...
没啥内幕 有很多机构投资者 和markler可能有合作 基本上他们想要 咱们散户肯本没机会
我遇到个 当时觉得好的不得了 主要是地理位置 价格也还好 markler大爷也一脸正气 我那时候也很绝望 问他我怎么能拿到这房子。。。他说没啥特殊办法 就是正常竞价 他不想晚节不保之类的 然后还和他small talk了一阵子 聊得甚是开心 感觉房子基本是我的了。。。我说我能加价 他说不用加 第一轮先说要不要 然后给房主 然后第二轮竞价 我回去之后还觉得人家markler靠谱 结果隔了两天给我打电话说卖了人家加价1万欧 是结构投资者 我说不说先不竞价吗 人家说直接加了一万 欲罢不能。。。说那人不要肯定联系我 总之前后的话都是放p。。。我特别不爽 不打算买了 结果以后之后这房子又挂出来了。。。不过也就挂了一天他又下架了 因为候选人实在太多 没必要挂那么久 和最开始一样 也是周五挂的 周六就下架了
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-11-6 19:48 编辑
Kittende 发表于 2021-11-5 10:25
没啥内幕 有很多机构投资者 和markler可能有合作 基本上他们想要 咱们散户肯本没机会
我遇到个 当时觉得 ...
本来可以卖更高价的，中介就卖给他想卖给的人，根本不给别人出价机会。
我看到的两块地市场价可以高10几万甚至更多，这种情况卖家被坑了
本帖最后由 amaranllisq 于 2021-11-11 10:48 编辑
来更新下，中介正式通知竞价开始，有一周的时间，并在邮件中郑重提出几点风险，请买家自己考虑，一是底楼的登记面积仅59，不是Expose写的70，Expose把Keller层的一个卫生间也算了进去；二是从底楼去Keller层的卫生间有个升降机，2020年装的，因为以前住了个老太太，上下去厕所不方便，这个升降机也许是不合法的；三是不知道整个楼的屋顶是什么状况，04年整个房子翻新过，有可能弄过屋顶，但是不确定。中介有提过本来就只是底楼要卖，后来因为一楼的房主同时也张罗着房管，他问她要资料的时候，她就说也要卖一楼，她在斯图，正想着要在斯图另买房。于是他就等着两套一起卖更好，因为买下两套就占了大部分的房子，以后也有可能把楼上第三套买下，这是个卖点。听起来，底楼的那套似乎单独并不好卖，除了升降机，整个格局比较奇怪，卧室在路边，卫生间在整个房子的另一边，还要下楼，而且墙糊了一层塑料墙纸，屋顶放底了，不知道原始的带Stucco的屋顶还在不在，是什么状况。我在想，如果楼底这间状况好的话，屋主什么要卖呢，原来租住的老太太过世了，也是可以继续租出去的。这个地段的Altbau一年就只出来4套，另外3套都是原来自住的房主在卖，没有出租房不租了拿出来卖的。另外，这整个房子一共三个屋主，从来没有专业的房管，就只是一楼的屋主兼理，他们也没有正式的每月交过准备金，中介说只是有什么需要了，三家会集中筹资，然后每次剩了点钱就放着，目前应该是剩了约2000。
amaranllisq 发表于 2021-11-11 10:45
来更新下，中介正式通知竞价开始，有一周的时间，并在邮件中郑重提出几点风险，请买家自己考虑，一是底楼的 ...
楼主既然这么纠结 感觉还各种风险 那干脆报一个相对低的报价算了 成就成 不能就安慰自己躲过风险 不是挺好
amaranllisq 发表于 2021-11-11 10:45
来更新下，中介正式通知竞价开始，有一周的时间，并在邮件中郑重提出几点风险，请买家自己考虑，一是底楼的 ...
感觉这套房子需要翻新的地方很多，而且结构和l分割不是很理想，楼主如果能够用相同的预算买到新房子或者新一些的二手房还是会少一些风险。身边有职业是建筑师的德国朋友，在翻新老房子的时候都踩了很多雷。
后来底楼加一1万，楼上加了4万，没买到:daxiao:
Yashar 发表于 2021-12-7 17:07
感觉这套房子需要翻新的地方很多，而且结构和l分割不是很理想，楼主如果能够用相同的预算买到新房子或者 ...
房子太少了，基本无房源，唉