amaranllisq 发表于 2021-10-30 01:32

没还完贷的房子可以用来抵首付再买房吗

15年慕尼黑买的零首付买的新房，18年交房后一直出租，贷款Tilgung仅2%，这几年涨价的部分和已经还的部分可以用来抵一部分首付再贷款买房吗

懒懒虫 发表于 2021-10-30 01:40

可以

Kittende 发表于 2021-10-30 09:13

我怎么感觉不能 房子应该理论上还是银行的。。。你抵押个啥呢
如果这个可以 可不是买了一套 可以无限买下去。。。 当然最简单就是直接问银行

shanevssm 发表于 2021-10-30 11:11

可以

xixi00 发表于 2021-10-30 15:35

可以的

Prony 发表于 2021-10-30 17:46

可以

pudding1226 发表于 2021-10-30 19:50

三年的还款对于0首付的房子太少了，抵押银行也只计算房租的80%，你这个情况可以抵押但是真的抵押不出多少钱来

amaranllisq 发表于 2021-10-30 20:32

pudding1226 发表于 2021-10-30 19:50
三年的还款对于0首付的房子太少了，抵押银行也只计算房租的80%，你这个情况可以抵押但是真的抵押不出多少钱 ...

涨价的部分可以算吗？

nemos1 发表于 2021-10-30 22:14

amaranllisq 发表于 2021-10-30 20:32
涨价的部分可以算吗？

银行自己有个数据表格来计算是否增值，增值多少。你打个电话他们马上就给你算出来了。

pudding1226 发表于 2021-10-30 23:01

amaranllisq 发表于 2021-10-30 20:32
涨价的部分可以算吗？

算的呀，但是你房子可以卖的价格也不会是银行抵押值的价，起码打个8折，那你涨价部分还不够这个折扣呢

EndOfTheNight 发表于 2021-10-30 23:51

本帖最后由 EndOfTheNight 于 2021-10-30 23:56 编辑

不是抵首付，是作为Sicherung可以降低一点贷款利率。你跟银行说要抵押房产的话，他们会派评估师上门来评估你的房子。我们去年全款40万买了一套新房，今年买第二套用它作抵押，银行评估的价值是26万，所以你说的所谓升值在银行那里基本不存在，肯定会低于你的心理预期值。

6855698 发表于 2021-11-1 12:56

不了解慕尼黑涨幅,如果是15年在柏林买的,到现在起码翻1.5翻了,增值部分让银行算出来,可以抵押再贷款的,只要你工资付款能力有,新房又抵押的,银行很乐意再贷!利率还是这么低,房间还是继续涨,起码还有好多年!

Uldenbaturu 发表于 2021-11-2 14:17

这个都不能一概而论的，你必须自己去问银行，看银行对你现在房子的估价和未来趋势的评估是怎么样的。

你觉得你的房子，现在值一百万，银行可能觉得就值80万，而且未来20年内还可能下跌，那他们就不会让你抵押。
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