smtp 发表于 2021-11-23 11:03
感觉最近一两年，这种大楼卖的相对多起来了，以前想买都看不到。可能跟这些年对租金的限制讨论有关。政策不 ...
因为新政策出来以后整栋出租的公寓楼不能拆卖了，所以未来卖公寓收益可能变低。一些投资者就决定干脆整楼卖掉，腾出现金来投资单户公寓……
lotalota 发表于 2021-11-23 13:17
因为新政策出来以后整栋出租的公寓楼不能拆卖了，所以未来卖公寓收益可能变低。一些投资者就决定干脆整楼 ...
啥时候的政策啊？有链接不？
Kittende 发表于 2021-11-23 10:24
我最近在研究拍卖房子 感觉拍卖房子捡漏的可能性机会没有了
我也刚看了个法拍,我打算12月去法庭见识下
本帖最后由 marklin 于 2021-11-24 08:40 编辑
amaranllisq 发表于 2021-11-24 01:45
我也刚看了个法拍,我打算12月去法庭见识下
法拍有风险，估计研究拍卖房的时候都清楚。。。 话说十几前的斯图，法院拍卖厅没几个人，你可以很容易拍到估价70%到100%的房子，运气好还能拍到“大白菜”，多跑几趟，女法官看到你都会像见到老熟人似的。大概在六年前情况就开始变化，房价上涨，市面好房源稀缺，很多人也就愿意承担风险走进法院拍卖厅，那时，如果要拿下一套好房子一般要竞加估价的120%以上，或更高。如今就不清楚了，或许还能看到好的房源，但是大白菜价一定不可能有了。
法拍就不要抱着捡白菜的目的了，进入法拍程序的房子基本都是无吸引力的，因为从违约到进入法拍时间很长，如果房子好点或者房主脑子稍微灵点都早就在这个事件发生前把房子出手了。
本帖最后由 marklin 于 2021-11-24 10:13 编辑
marklin 发表于 2021-11-24 08:37
法拍有风险，估计研究拍卖房的时候都清楚。。。 话说十几前的斯图，法院拍卖厅没几个人，你可以很容易拍到 ...
很早以前，斯图法院拍卖行里蹲守着几个人，应该是巴基斯坦人， 他们一来就出一个最低价， 然后就观望，一般不在出手。你只要稍微加高一点，他们就中途退场，收工回家，估价他们只买大白菜，到手后稍微装修就出手，然后再买，让资金流动起来，貌似他们连评估报告也懒的读，只要买到50%到70%的估价就行，那时经常有流拍。还有个别就是小房地产公司的人，西装革履靠在墙上，看似不务正业，也不出手，不过一旦几个竞拍喊的差不多时，或某人自以为捡到大白菜时，那家伙就出一个价，再后来就没有他的事情了，你也可以认为他是一个托，也可能公司运营成本高，竞争不过自住的买家。。。
我看到这套在我家旁边是个独栋，在蛮好的地段，一直没人住，30年代的，反正要kernsanirung, 法院资料看了房子产权干净没有租约，房主都过世了，如果能在估价120%拿下，也比公开市场便宜
我看上一个很小的房子 可是银行说不一定能贷款 我怕我一着急拍下来 没贷款 到时候死的有点惨
这种房子最好了，自己啥都做主。房型也好出租
你去问银行啊，银行给贷款你就买啊