身边的亲戚熟人朋友大部分都是自建房，也打算自己建了。
本帖最后由 munichzz 于 2022-1-4 10:35 编辑一个亲戚的朋友今年年初，也搬近了自己的自建房里。面积是超级大。
基本上，身边的亲戚熟人朋友大部分都是自建房，也打算自己建了。
打算建房的朋友也可以交流啊。特别是bavaria 南部地区的。
2022年新年开始有这个打算，现在开始行动和计时，看看从最初打算到最后成果需要多久。。
给大家分享下最新市场数据吧：
Tabelle: Kaufpreis-Miete-Verhältnis in ausgewählten Städten
Stadt 土地抢不到。 是不是自建房，都可以面积超级大啊。如果要自建，要掂量自己有没有精力搞得定 是不是地已经有了？ 楼主没有说清想自建的愿意，是因为大？大小和是否自建没有关系啊
还是因为大家都自建所以觉得必须和大家一样？没有必要，适合自己的才是最好的
建议自建房的各种痛苦先了解好了，和买现房对比一下，再动手，见过太多自建盖房子盖一半人都快崩溃了的。 去当地Bauamt咨询一下，排队等地皮需要多久，今后放出的地皮有多大。
约一个建房公司谈一下dream house的建筑费用，记住要把所有费用包含在内，仔细抠建房细节，大到建筑风格，小到地板样式，最后的费用才是真正的费用，否则会被一会儿一个账单搞崩溃。
和近几年自建房的朋友聊聊建房过程，看他们遇到了哪些糟心事，怎么解决的，想想自己能不能胜任。
德国这里建房，从挖土开始算，到最后入住，一年肯定搞不定，这意味着一年的时间几乎每天都要泡在工地上，每天都要处理工地的各项事宜，把好各处关口。
自建房要慎重！！！ 本帖最后由 长汀烧大块 于 2022-1-5 10:08 编辑
关键在于能不能买到优惠价格的地皮。如果可以买到政府提供的地皮，那肯定毫不犹豫自建的，楼上说的那些是建立在很多流程自己弄的前提下的，确实可以节省不少费用不过也很累，其实多花点钱就可以全部外包给公司负责，当然肯定还是有不少东西需要自己操心的。
如果要买市面上的地皮就不划算了，一般价格都是政府地皮的两到三倍。以前要拿到政府的地皮是积分制的，如果没有两三个小孩加上在本地上班，一般机会很小。从去年开始有一些地方政府开始公开摇号，可以多多关注一下，建议都去报个名，反正没有什么成本。
我从去年开始已经参加了四五次摇号，可惜运气不佳，不过真的建议想自建房的花点时间去了解一下，万一中奖了呢
长汀烧大块 发表于 2022-1-5 10:06
关键在于能不能买到优惠价格的地皮。如果可以买到政府提供的地皮，那肯定毫不犹豫自建的，楼上说的那些是建 ...
前几年想买房的时候看了不下二十个城市的政府的地，普遍问题是位置不好，都特别偏，要不就是在铁路或者高速边上，相对地的lage其实地价也没有特别的便宜。 本帖最后由 长汀烧大块 于 2022-1-5 12:43 编辑
Uldenbaturu 发表于 2022-1-5 10:56
前几年想买房的时候看了不下二十个城市的政府的地，普遍问题是位置不好，都特别偏，要不就是在铁路或者高 ...
应该不能一概而论吧，政府的地肯定不会是中心区域，一般是在边缘新开发。二十多个都在路边上这概率也没谁了。我近一年看了五六个规划的Neubaugebiet，也关注了好几个准备开发的新建区域，并没有这个现象。有几个还是Feldrand或者Waldgrundstück这种放到市场上就能多卖出价格的好地皮，但是政府还是按照Bodenrichtwert出售的。当然一般政府地皮也有限制，比如一两年内要建房，以及五年到十年不能出售转租等条件 长汀烧大块 发表于 2022-1-5 12:42
应该不能一概而论吧，政府的地肯定不会是中心区域，一般是在边缘新开发。二十多个都在路边上这概率也没谁 ...
政府地皮不好抢，狼多肉少，祝好运。 本帖最后由 长汀烧大块 于 2022-1-5 15:56 编辑
hahaxixi 发表于 2022-1-5 13:18
政府地皮不好抢，狼多肉少，祝好运。
我也没指望政府地皮，而且用积分制的地方我从来不申请，因为知道肯定是白费功夫。只报名参加有摇号的。这几年有摇号的都参加，能中就自建，不中的话就做别的打算了 能摇号光凭运气已经很好了, 我们村不但看积分还要申请人出竞价! 长汀烧大块 发表于 2022-1-5 15:51
我也没指望政府地皮，而且用积分制的地方我从来不申请，因为知道肯定是白费功夫。只报名参加有摇号的。这 ...
那哥们你怎么找的哪里的地皮有摇号呢 Uldenbaturu 发表于 2022-1-6 09:37
那哥们你怎么找的哪里的地皮有摇号呢
只能到感兴趣的政府网站看，隔一段时间浏览一下 感谢各位留言，谢谢各位分享各自的经验。
近期我一直在忙这个事情，同时也很灵活。
需求方的我们，会根据供应方和市场做灵活调整。
我们近期还会有个安排，到时候看看情况如何。
有空了就和大家分享下， 或者是到时候分享下最终的结果。
大家有空了都继续分享。
支持 建起来 munichzz 发表于 2022-1-4 10:36
给大家分享下最新市场数据吧：
Tabelle: Kaufpreis-Miete-Verhältnis in ausgewählten Städten
我堡这就晋升第二名了吗:daxiao: 我们准备开始建房了。在heilbronn landkreis村里买到了一块地。
最近在等政府的Bau Genehmigung.
最近一直关注木材价格，发现建房材料真的是贵了好多！ 握紧阳光 发表于 2022-1-5 09:17
去当地Bauamt咨询一下，排队等地皮需要多久，今后放出的地皮有多大。
约一个建房公司谈一下dream house的 ...
我一直想问一个问题，最近也在困扰。。我能不能买个二手EFH改造或者干脆推了重新盖？主要原因是市面上没啥好地。。。。 本帖最后由 cgndhx 于 2022-1-11 11:25 编辑
wj506991790 发表于 2022-1-11 10:07
我一直想问一个问题，最近也在困扰。。我能不能买个二手EFH改造或者干脆推了重新盖？主要原因是市面上没 ...
理论可行，这样操作对建房者有很多要求，不怕困难，爱挑战新事物，愿意学习新东西，做事认真的性格，不是那种马马虎虎，差不多的人，德语很好，乐于和很多机构和不同的人打交道，要有耐心，时间及精力，尤其现在材料和工人供应短缺的时期，工期可能会不断延长，资金充足，现在各行各业都在涨价。再有，Fertighaus操作简单些，但如果今后转卖，很难卖出高价 wj506991790 发表于 2022-1-11 10:07
我一直想问一个问题，最近也在困扰。。我能不能买个二手EFH改造或者干脆推了重新盖？主要原因是市面上没 ...
可以，但是私人卖的房子地皮没有政府卖的便宜，即使地皮上是个不能住人的破兰房，也很贵。优点是地段好，成熟。 wj506991790 发表于 2022-1-11 11:07
我一直想问一个问题，最近也在困扰。。我能不能买个二手EFH改造或者干脆推了重新盖？主要原因是市面上没 ...
我家房子就是推倒旧房子重新建的。事实上如果想要住传统好区，这是唯一的办法。 cgndhx 发表于 2022-1-11 11:23
理论可行，这样操作对建房者有很多要求，不怕困难，爱挑战新事物，愿意学习新东西，做事认真的性格，不是 ...
谢谢谢谢！我目前是买了个小wohnung先住着，准备琢磨建房。但是看了一下地都太一言难尽了。推到重盖只是一个想法还没去深入研究。看来确实学问很大。 hahaxixi 发表于 2022-1-11 11:31
可以，但是私人卖的房子地皮没有政府卖的便宜，即使地皮上是个不能住人的破兰房，也很贵。优点是地段好， ...
确实 ithillad 发表于 2022-1-11 16:49
我家房子就是推倒旧房子重新建的。事实上如果想要住传统好区，这是唯一的办法。 ...
确实越看房/地越发现真的只能这样，您方便简单透露一下，推倒重建和平地起新的费用上差距在多少吗? 就是massivbau那种。工期大概？感谢感谢！ wj506991790 发表于 2022-1-11 10:07
我一直想问一个问题，最近也在困扰。。我能不能买个二手EFH改造或者干脆推了重新盖？主要原因是市面上没 ...
如果对原有旧房的建筑风格还喜欢的，可以做Kernsanierung，花费比推倒重盖便宜很多 握紧阳光 发表于 2022-1-13 10:49
如果对原有旧房的建筑风格还喜欢的，可以做Kernsanierung，花费比推倒重盖便宜很多 ...
谢谢建议，研究一下，有没有这种服务商，比如我们看中了一个老房，先简单的做个咨询知道个大概的价格那种？ wj506991790 发表于 2022-1-13 14:30
谢谢建议，研究一下，有没有这种服务商，比如我们看中了一个老房，先简单的做个咨询知道个大概的价格那种 ...
每个城市都有 Ingenieur für Bauprojekt oder Baubetreuung
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