德国建房成本暴涨，但廉价房贷即将终结
对于计划在德国建房和买房的人来说，最近这两个消息必须知道：一方面，德国建房成本飞涨，目前涨幅已经跃升至半个世纪以来的最高涨幅；而另一方面，廉价房贷也即将终结，这对于未来的房主都不是好消息。
德国建房成本涨幅跃升至半个世纪以来最高
根据威斯巴登联邦统计局的报告，与去年同月相比，德国住宅楼的新建价格上涨了 14.4%。而上一次出现如此强劲增长的还是在 1970 年 8 月，当时的同比涨幅高达 17.0%。但这也表示，德国目前建房成本涨幅已经跃升至最近半个世纪以来的最高涨幅。
一段时间以来，世界市场对木材、钢材和绝缘材料等建筑材料的巨大需求一直在推高德国的建房成本。受国内外建筑用材需求增加的影响，11月德国木工价格上涨38.9%。
当然，这么高的涨幅和去年增值税的临时削减也有关系。据统计人员称，如果没有增值税的影响，到 2021 年 11 月，德国建筑价格上涨 11.6%。
工匠协会的总裁 Hans Peter Wollseifer 表示，价格方面的上涨是意料之中的；“私人客户等待工匠的时间更长，支付的费用也更高，”而且，“未来德国的建筑将变得更加昂贵，不仅仅是因为工资上涨，还因为材料价格上涨。即使材料短缺得到缓解，价格水平也不会完全回落到危机前水平。”
抵押贷款利率永远下降的日子已经结束
史上最低房贷期可能是 2021 年为数不多的令人怀念的事情之一。一年前，标准十年期抵押贷款的平均利率降到了 0.68%的水平。至少在融资方面，2021 年第一季度的购房成本低得惊人。但是，这样的低房贷时期已经结束了：新贷款合同或后续贷款合同的融资条件可能会进一步恶化。购房者和借款人要为新时代做准备。
利率专家和经济学家预计，未来十二个月的德国房贷水平会略有上升。例如，直销银行 ING 的房地产融资销售主管 Thomas Hein 表示：“我们认为抵押贷款的利息在短期以及中长期都会适度上升。”
与其他央行一样，欧洲央行 (ECB) 将对全球经济复苏做出反应，并谨慎缩减其宽松的货币政策。这使得再融资对银行来说会变得更加昂贵，因此房地利息也会上涨。
超级廉价房贷时代即将结束。新贷款合同或后续贷款合同的融资条件可能会进一步恶化。与此同时，几乎没有人认为德国的房地产价格会下跌，这就是为什么许多家庭购买自住房将更加困难的原因。唯一的一线希望是联邦政府雄心勃勃的新建设计划，这可能会在一定程度上抑制德国房价的上涨。但问题是买家必须至少等待一年以上。
ING 专家海因表示：“在 12 月的会议上，欧洲央行宣布缓慢退出超宽松货币政策，因此将在 2022 年期间略微推高资本市场利率。我们预计全球经济将从 2022 年春季开始回升，并且许多央行的宽松货币政策将进一步减少。“因此，利率会“适度”上涨。
融资经纪公司 Interhyp定期向十家主要信贷机构的市场专家询问他们的利率预期。他们中的大多数人认为房贷利息将上涨。 Interhyp随后计算出的涨幅为 0.2 个百分点：对于 35万 欧元的标准贷款来说，十年期贷款纯利息成本增加近 6000 欧元。“而如果房贷利息增加 0.5 个百分点，十年内的利息成本就会增加 14000 多欧元。
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