大家觉得现在是卖方的好时机吗
本来想这新房子弄好了再卖二手房 不然还得搬家 但是现在利率上涨 不知道是不是见好就收 把现有的二手房 直接卖了cgndhx 发表于 2022-1-17 10:30
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Ha ...
还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。 大城市过去一年涨10%还是有的。所以老房子如果面积不是太小现在卖了扣除税后还有不少的盈利。 如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是例外的。 Sommerdu 发表于 2022-1-16 19:29
如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是 ...
自住的呢 住满横跨三年了吗？满的话免交，期间有出租或部分出租过吗？如果是的的话要缴纳。 如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ lidlmi 发表于 2022-1-16 22:24
如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ ...
十年
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大。房子是Wohnung还是Haus，如果是Wohnung，有多大，哪年买的，哪年建的，在什么城市，没有这些基本信息，判断不了 cgndhx 发表于 2022-1-17 09:46
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大 ...
3年前买的 50年代的房子 在汉堡 Kittende 发表于 2022-1-17 09:49
3年前买的 50年代的房子 在汉堡
Wohnung还是Haus? 本帖最后由 cgndhx 于 2022-1-17 10:33 编辑
cgndhx 发表于 2022-1-17 09:53
Wohnung还是Haus?
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Haus，所以房价涨幅也小，比起次新房或较新的房子，也难卖的多，市场行情不好的话，还可能卖不出去，而且刚持有三年，除去Nebenkosten，一买一卖的盈利可能不多，如果是自住，房子也没kernsanierung计划的话，赶紧卖。最好找个中介估个价，也就知道了市场行情
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