注意，现在德国房贷利率正在上涨！
过去几年，由于持续的低利率政策，德国人的房需一直在不断增加，但是对于未来的房主来说，坏消息在 1 月份传来了：德国房贷利率将上涨，德国复兴信贷银行用于节能建筑和翻新的贷款也已经停止。为什么房贷利率上升？
高通胀是罪魁祸首！因为联邦债券和抵押债券的收益率更高：与上一年相比，德国房贷利息已经提高了半个百分点。而从 2023 年开始，德国建筑贷款很可能会变得更加昂贵。
另外，联邦金融监管局 (Bafin) 对过高的房地产价格和膨胀的贷款金额也感到担忧。然后，监管机构要求银行提高风险管理：零首付贷款很难申请到或者要加更高的溢价利息。
为什么德国复兴信贷银行的贷款停止了？
在德国，不管建造房屋、购买公寓或翻新房产，都可以申请 KfW 贷款。
▶︎ 但是，德国复兴信贷银行（KfW）自1月24日起停止接受节能建筑或改造的申请，原因是可用的预算资金已经用完。
德国复兴信贷银行的贷款总是更便宜吗？
由于目前处于低利率阶段，普通银行贷款的利息也可能低于KfW 贷款。
例如，对于建房和买房来说，KfW 贷款的利息优势不明显：固定利率为 5 年的KfW 贷款，利息为 1.07%；固定利率为 10 年的贷款，利息为1.22%。KfW 贷款最高贷款额为 10万 欧元。
► 但对于房屋的翻新来说，这是值得的。固定利率为 5 年，还款期限为10 年的贷款，利率为 0.28%；固定利率为 5 年，还还款期限为30 年的贷款, 利率为 0.38%。如果固定利率期为 10 年，还款期限 10 年就支付 0.56%的利息，30 年支付 0.87%的利息。KfW 翻新贷款最高贷款额为 5万 欧元。
财务测试人员推荐哪些银行？
„Finanztest“测试了来自 70 多家供应商的报价，用 30完 欧元的房产进行比较：
︎ 60% 的融资（贷款18万欧元），10 年期贷款，Baugeld-Spezialisten以 0.75% 的利息位居榜首。为期 15 年或 20 年的话，DTW 取胜，利息分别为 1.07% 和 1.21% 。
︎ 80% 融资（贷款24万欧元），Baugeld-Spezialiste再次以 0.8% 的利息在 10 年期贷款中获胜。15 年或 20 年房贷，Interhyp 的长期成本更低：15 年为 1.12%，20 年为 1.16%。
90% 的融资（贷款27万欧元）， 10 年期贷款，Baugeld-Spezialiste再次以 1%领先。但贷款期更长的话，其他银行更合适。
具体房贷要看个人情况，建议用比价器先比较。德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：
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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。
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