德国房地产泡沫会破灭吗？这是消费者保护自己的方式
德国房地产价格多年来一直在攀升。仅在 2021 年就上涨 15% 左右。因此，现在很多地方的房价都太高了。而同时，德国的房贷利息却上涨了，那么，德国潜在的购房者应该采取哪些对策？示例 ：
任何梦想在罗森海姆区新建独户住宅的人首先必须为该地皮支付 50 万欧元：建筑地价平均为每平方米 1100 欧元。建材价格的大幅上涨确保建房成本突破百万欧元。如果你准备 20% 到 30% 的首付，就要融资 70万 到 80万欧元。如果每年还款率为 4%，每月分期付款约为 2333.33 至 2666.66欧。相比之下：德国的平均收入略低于 2100 欧元。无论如何，中等收入水平的人已经无法还清房贷了。
尽管如此，在过去的几周和几个月里，德国的抵押贷款利率大幅上升，在某些情况下上升了 0.8% 到 0.9%。乍一看并不多。但是这就意味着每月大约 500 欧元的额外融资成本。如果房贷利息水平保持不变或趋势继续，这也可能对房价产生影响。归根结底，史上最低利率是德国房地产价格高企的主要原因之一。与此同时，负责银行监管的BAFin已经收紧了银行的贷款发放，原因就是他们也看到了房地产泡沫的危险。
这对房产融资意味着什么？
无论是购房还是自建，德国人拥有自住房的成本明显更贵了：从飞涨的建材价格和抵押贷款利率就可以看出。至少对于自己还没有存够一大笔钱的家庭来说，首付增加了：以前能100% 融资购买的任何人现在最多只能申请到 70% 的资金！
而且，市场存在很大的不确定性：一方面是由于对节能新建筑的补贴突然停止。另一方面则是目前的利率发展。
来自联邦建筑融资协会的提示
首先，保持冷静的头脑。目前房贷市场上正在经历的加息，部分原因是一些银行人为的提高条件：利率被人为推高以抑制需求。
其次，总是值得比较市场上的报价，在每种市场情况下，都有比其他银行便宜得多的银行。如果您打算购买房产，请一定要进行利息的比价。
这也适用于后续融资。提早开始考虑后续融资永远不会太早。如果你还有固定利率期最多五年的贷款，但是预计到时不可能一次性还清剩余债务的话，要提前考虑后续贷款的融资。
德国的抵押性房贷和消费型贷款不同：在贷款还清前，你的房是贷款的抵押物，如果还不起贷款了，银行有权拍卖你的房子。而且贷款合同中的利息只是固定在贷款期内的利息，合同贷款期结束，不一定债务完全还完了，有可能还要继续申请后续贷款。目前德国房贷利息虽然比之前有所上涨，但10年期10万房贷的利息也只要0.74%起，和几年前相比或者和将来相比（欧洲央行在高通胀打击下总会加息的），目前还是相当便宜的。具体可以看下面的房贷比价器。
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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&width=650&subid=001 说来说去，现在就是物价飞涨，有购物计划的，现在就出手吧，买些原来的库存。等新货到了之后肯定是另一个价位水平了。 一般人只要房子不是买的特别贵的话，房贷跟房租差不多的。
如果房贷没能力还，房子被银行拍卖。可是一个人如果没有房子的话，没有能力付租金，很可能会被房东赶走流落街头。（或者拿Harz 4)
有几个人会从租的房子流落街头呢？真的要流落街头了，那有个快还完的房子总比租房好吧。。。
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