JDJX 发表于 2023-6-16 21:53
这种问题
走法律途径
相当有成效
对，你说的都对。所以楼主又搭进去一年的房租，律师费用和法庭费用。
这年头最保险的是租给市政府，用来安置难民。月租不会少，而且结束了，修修房子，还能赚一笔装修费。
有些合同是按常规法律判定，但是有附加合同或协议的话，可按协议判定。不知以后把房出租时，用此方式作为一个自我保护条件行不？
JDJX 发表于 2023-7-8 06:46
你哪只眼睛看到楼主搭进去一年房租了？
你是意淫得病入膏肓
你可以问问楼主。
另外你的脑袋和你的嘴巴一样，欠清理。
Björn 发表于 2023-7-10 21:51
这年头最保险的是租给市政府，用来安置难民。月租不会少，而且结束了，修修房子，还能赚一笔装修费。 ...
好主意！
话说去年ILLERKIRCHBERG难民伤害两位女初中生的案件
那间安置难民的房子
在被害女生家长的要求下
拆了
而原来住在里面的三位难民
一位凶手被判刑
一位去年被警方传唤第二天放出来自己撞火车自s了
还有一位不详、
还是拆了好
这样就不能再收留难民了
少了一个生意
多了一份安全
JDJX 发表于 2023-7-12 13:31
我去问楼主？这意思是你连楼主搭进去一年房租都打听清楚了
你精神病发作了还希望我跟你一样
吃药了么？
搜了下你的帖子，原来你是个到处怼人的主，看来你的生活很不如意啊。
算了，我也闲的。愿你余生还能咸鱼翻身吧，毕竟像你这样命苦还脾气大的都活不长。
估计这个德国人将房租吸了毒或者赌了博。德国人肯定是有收入的，最差的就是低保 (Hartz IV )。你要到法庭申请扣押（Pfändung），直接从他的工资里或者低保里扣。
本帖最后由 vivado 于 2023-7-18 15:41 编辑
Sky23 发表于 2023-7-16 18:50
估计这个德国人将房租吸了毒或者赌了博。德国人肯定是有收入的，最差的就是低保 (Hartz IV )。你要到法庭申 ...
基本上这个很难,首先要保证低收入者的基本生存需要。
如果法庭裁决后租客仍未支付租金，并且租客也拒绝搬出公寓，则无法回避司法的介入, 为了收回未偿租金，必须启动司法催款程序或提起付款诉讼。
作为房东，楼主可以随时向负责的地区法院申请催款通知。为此不需要理由。正式调查后，将发出催款通知并发送给租户。租户可以在两周内反驳此提醒通知。这种反驳必须有其合理性。在某些情况下，案件事实将在法庭诉讼过程中确定。
如果租客既没有对法院命令提出异议，也没有支付相应的费用，则可以申请执行令，这是强制执行的依据。如果在执行令发出并送达后租户没有做出反应，则可以启动执行。但是，如果债务人资不抵债，并且没有可以扣押的贵重物品，强制执行也将不成功。 到此， 驱逐行动将是最后一步, 如果租客不仅拒绝付款， 而且还拒绝离开公寓， 除了法院的付款命令外， 还需要采取驱逐行动。这样做的先决条件是具有法律约束力的租赁终止。终止后最早两周即可提出驱逐。
与所有法庭诉讼程序一样，驱逐是一项成本高昂且往往耗时较长的事情。尤其是，如果租客没有足够的财力，最终由房东承担法律纠纷的费用并不少见。当然，在驱逐后，房东可以重新完全控制自己的房产。
综上所述, 即使法院最终同意楼主的诉求，实现这一目标的过程往往是漫长且昂贵的。 所以我一年前建议楼主花钱送瘟神。
@JDJX 我没有造谣, 去年6月份楼主发贴求助,到现在7月份了,自己先想想再说话。 算了,你思辨能力不足, 哦, 不对, 你脑子里都是臭烘烘的东西, 根本没有思辨能力。你啊，完全是又命苦又脾气不好, 还满脑袋都是X, 啧啧,真可怜。
vivado 发表于 2023-7-18 08:36
基本上这个很难,首先要保证低收入者的基本生存需要。
如果法庭裁决后租客仍未支付租金，并且租客也拒绝搬 ...
我说的是从一开始（在向法院申请强迫搬出之前）只到现在都可以采取的扣押。
是个德国人就有足够的来源来付房租， 来源可以是固定的收入或者低保。法院向其银行发出冻结扣押令，只有当每月的租金由法院扣除以后，其账户中的其它的钱才可以解冻。法院也可以在其收入来源处直接扣押，如他上班的企业，和管低保的政府部门（低保中包含他现交的租金)。
个人看法，仅供参考。
我更新一下， 4月3日份2024年，已经强制执行了，法警来了，那个租客也就很自觉的走了。
搞不懂，非要逼到法警来，才离开房子。还是他父亲来把他接走的。
我把租客的地址从这个 Wohnung 注销了，这个曾经的租客，居然又把地址注册回了。
原来他把地址挂在了这个楼里的他一个朋友的Wohnung下了，他名字贴在他朋友的邮箱上了。但他本人不住在那里，真是无语了。
现在的问题是，他还有我的上万欧元的租金债务，律师已经在4月份2024年，就债务问题再次进行起诉了，目前已经11月2024年份了，我还没有得到任何新的进展回复。
律师说，我们不知道他本人到底在哪里，只能先把相关起诉文件邮寄到他所在的地址邮箱了。
我也很纳闷，难道把地址随便挂到一个Wohnung下，但本人住在那里，就可以逃避债务了?就可以逃避法律了?
我目前也只有耐心等待了，房子重新装修了一遍，已经又租出去了，精疲力尽了都。。。