【求助】将房屋出租给海外法人公司有什么需要注意的？
个人有一套联排别墅出租，今天有一个西班牙公司想租了给其短派员工居住，想问一下租给给这种海外公司有什么特别需要注意的？有没有针对这类租给企业的专员租赁合同模板？
出了问题后，你将和一个外国企业打官司，受诉法庭在西班牙。
个人看法，仅供参考。
适用法律在合同里可以改的，你要在德国仲裁就写在合同里，他们不同意就拉倒
可以提高点押金和租金，反正公司对价格没那么敏感 本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-5-8 13:43 编辑
没问题， 租房合同mieter改公司名字就行, 每月汇一次房租
出租房 唯一需要注意的， 做airbnb和ferienhaus之类的， 如果正常报税， 把airbnb这样的收入或是合同也交给税务局过目，他们会认为这是gewerbliche vermietung (类似酒店性质，提供早餐，清洁服务)，这样的话需要交umstatzsteuer, 还需要gewerbe anmelden， airbnb一般需要房东的gewerbe anmelden的证明，所以这种租房，都无法绕过Finanzamt操作。
如果收益可观，税都是小事， 关键是你的房产被归为betriebsvermögen, 10年以后卖房不免spekulation税的，卖房要算个税和gewerbsteuer， 应该是30%起步
有装修， 房产，公司税务等问题，可以加微信jackthecar 看对方公司是怎么样的，有的公司全担保，员工搬出去时负责给房子恢复原状。
一般来讲，租给外国公司在德国的子公司是好事
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