房地产专家警告柏林租户的痛苦未来
Engel & Völkers的投资专家本杰明·罗格曼斯说投资者对柏林房地产的追逐有增无减。2022 年第一季度已售出 181 处房产。买家主要是十年长线投资者，基金会和家庭/私人投资者。如果谁一次买300套，可以成立房产公司，规避继承税。其中很多来自慕尼黑和斯图加特地区的许多中型公司是实力买家。
柏林房价十年翻了三倍。一栋公寓楼2021年的时候是450万欧元，现在已涨到510万欧元。仅在过去一年，平方米价格就上涨了 7.8%，达到 3330 欧元/平方米，这是大约34倍的年冷租金费用。
2022 年出售的抢手街区是Neukölln（19 栋公寓楼）、Reinickendorf（13 栋）、Köpenick、Tempelhof、Steglitz（各 12 栋），Hohenschoenhausen 和 Treptow 没有。
根据一项调查，保险公司等机构投资者认为柏林是继伦敦之后最具吸引力的投资目的地。难怪：ImmoScout 确定柏林每套空公寓平均有 137 人排队申请（其中新房有 29 人），而汉堡只有 53 人。在国际比较中，购买价格远低于伦敦、苏黎世和巴黎近 16,000 欧元/平方米。
未来对于柏林的租房者来说越来越难，只有 0.9% 的空置率，没有机会找到公寓，只有换房的广告。“新房建设将会减少，”罗格曼斯说。原因？“建筑价格上涨、熟练工人短缺、交货问题。房市现在已处于清库存状态。”
罗格曼还认为，柏林关于征用拥有 3,000 多套公寓的大型房地产公司的辩论“可能是一把钝剑”。“我没有看到任何人认真相信它正在发生。”
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