本帖最后由 supermelon2012 于 2022-7-11 16:25 编辑
mark2n 发表于 2022-7-10 23:53
从上图来看，70-80年代美国的房价也没有下降到30%。
其次，从下图来看，贷款利率和人们的购房意愿是反相 ...
房地产不是最好的标的，如果只是希望短期炒作的话，但是如果作为长期投资，可能是一个不错的标的。
如您所展示的第一个图表，在1910-20年代世界经济大萧条叠加第一次世界大战，美国房价蒸发30-40%。 而作为对比从今年年初到现在美国纳斯达克科技股已经大部分蒸发了30-40%的市值。而继续蒸发30-40%的市值也是非常有可能。为什么说美股在大危机时刻还会是更好的标的？
supermelon2012 发表于 2022-7-11 16:11
房地产不是最好的标的，如果只是希望短期炒作的话，但是如果作为长期投资，可能是一个不错的标的。
如您所 ...
我不觉得美股在大危机时刻还会是更好的标的。我想表达的是，美债和美股相对房地产流动性更好，因而作为经济指标是比房市提前的。
如果大部分的资金对经济前景是看好的，那美债和美元不会这个跌法。如果这反映了市场对经济前景的不乐观，那没有理由唯独对房地产乐观。而且历史数据也证明了GDP和房市的高度相关性。如果谁认为经济衰退是暂时的，甚至根本不存在经济衰退，那房价下跌的幅度绝对是有限的。
那其实就是对宏观经济的判断了。我想每个人都有自己的判断吧。
这也只是我自己的思路，不一定对，别人也一定会有自己的思路，权当抛砖引玉吧。
人的一生就那么几十年，能买房的窗口，也就20年左右， 房产升降周期以10年打底。
人生错过了就错过了，找别的浪头吧
jingnan 发表于 2022-7-11 19:21
人的一生就那么几十年，能买房的窗口，也就20年左右， 房产升降周期以10年打底。
人生错过了就错过了，找 ...
哪年买的算没错过啊
supermelon2012 发表于 2022-7-11 16:11
房地产不是最好的标的，如果只是希望短期炒作的话，但是如果作为长期投资，可能是一个不错的标的。
如您所 ...
科技股从年初到现在即使回调40%也还是高于新冠前的水平
本帖最后由 supermelon2012 于 2022-7-11 23:54 编辑
great 发表于 2022-7-11 20:59
科技股从年初到现在即使回调40%也还是高于新冠前的水平
对的，这也是我想说的蓄水的问题，现在加息也只是放缓放水的速度，但是已经放出来的水不会也收不回去了。流通的货币远远高于新冠之前的水平。比如说美联储的资产负债表超疫情前两倍，从2020年4万多亿到现在的9万亿。
本帖最后由 supermelon2012 于 2022-7-11 23:57 编辑
jingnan 发表于 2022-7-11 19:21
人的一生就那么几十年，能买房的窗口，也就20年左右， 房产升降周期以10年打底。
人生错过了就错过了，找 ...
是的，现在这种利息，很难有年回报率合适的标的了。如果前几年低息的时候没有上车，找其他的风口吧。
Kittende 发表于 2022-7-11 19:25
哪年买的算没错过啊
个人觉得是2010到2020年
本帖最后由 jingnan 于 2022-7-12 04:53 编辑
各国前几年大量放水， 又不能大量影响国计民生，好比面包涨价3倍，食用油涨价3倍什么的，就需要一个宣泄口，一个碎钞机，把多印的钞票消灭掉。
我几年前就说过， 股市，房地产就是这种碎钞机， 可以巨量吞入钞票，又可以瞬间消灭钞票， 而且不影响社会稳定。
因为股市，房事亏钱，不能怨政府{:5_319:}
Kittende 发表于 2022-7-11 19:25
哪年买的算没错过啊
我觉得，从上次开始降息到这次开始加息，也就是大概09年年初到20年年底，21年一月初，经济预测准不准，都是马后炮。未来房市怎样，也许再过一两年的时间，房产又回到稳定上升期，毕竟需求还在