奇葩事 — 租客把阳台门砸了
租客周日晚上出门扔垃圾，钥匙忘带了，他没有选择打电话给开锁的，也没有告知我，自己从邻居的阳台爬到自家阳台，先尝试撬开阳台门的门框，无果之后直接俄把阳台门砸了。第二天周一，也就是昨天的中午，租客才给我打电话说了这事，认错态度倒是很好，全部承认责任。租客想要找个二手的一样的门自己装上去，我没同意，要换新的。租客觉得砸坏的门是有至少20年的旧门，换新的有些不划算。我也没给他机会，只能换新。
因为是木质的，门框也有损伤，阳台门窗是一体的，看下来应该花费不低。联系了一家Schreinerei，上门和租客对接，Angebot和Rechnung都直接发给租客，租客也同意了，毕竟破门漏风，夜里冷。
说起来真是奇葩事，这套房子的阳台门窗是比较旧的老式木质，我一直有更换的打算，准备等一个合适的抵税时机。现在倒好，租客出钱替我换了。。。
剥削阶级哦 你可以顺势祈祷自己中个六合彩大奖:daxiao: 做房东真是折腾呀，幸好你认识修门的…… garfieldmao 发表于 2022-9-13 12:20
你可以顺势祈祷自己中个六合彩大奖
真是神奇，我通知物业的时候，物业的人听得都笑了，不打电话联系开锁的，反而把门砸了个稀巴烂。。。 lotalota 发表于 2022-9-13 12:28
做房东真是折腾呀，幸好你认识修门的……
我不认识修门的，就是帮租客联系了几家修门的公司，什么时候修好，花多少钱，这些我都不管，租客自己去搞。因为这件事情和我没有半点关系，我如果在中间介入太多，反而把简单的事情复杂化。
话说这套房子很邪的，几乎每一任房客都要替我做点翻新的活，上上任房客自费装了Ikea的小厨房，临走的时候要我出钱nach，我让他直接拉走，但是他嫌麻烦就把厨房留在里面了。上一任房客想要装修，我买了木地板和涂料，房客自己出力装修，焕然一新。临到这一任房客也就是只剩下阳台门可以换一换了，然后房客就把门给砸了。。。 ds_berlin 发表于 2022-9-13 13:20
剥削阶级哦
据说快要打土豪分房产了，哈哈哈 ds_berlin 发表于 2022-9-13 13:20
剥削阶级哦
这样的破坏程度，我要换新的，还是剥削阶级？
楼主这是时来运转 握紧阳光 发表于 2022-9-13 15:23
这样的破坏程度，我要换新的，还是剥削阶级？
这租客是精神不好吗。。。真是大千世界无奇不有。。。
我记得我学生那会 有个室友每次都忘带钥匙 让我给他开门 有一次我已经睡了 实在不爱搭理他 就假装没在家 结果他就硬撞门 我在想他是想直接撞破门 直接进来吗 真是奇葩。。。 这门和门框换一下 要2000欧了吧 Kittende 发表于 2022-9-13 22:00
这租客是精神不好吗。。。真是大千世界无奇不有。。。
我记得我学生那会 有个室友每次都忘带钥匙 让我给 ...
我也觉得有点问题，可能是小年轻，太愣了。我刚看到照片的时候觉得可能是被入室盗窃了，或者有什么恩怨被寻仇，问他到底是怎么回事，他说就是忘带了，他从邻居家阳台爬过去的，邻居可以作证。无语，我也只能相信了，太愣了。。。
具体修多少钱我还不知道，工人还没去实地报价，我问了我合作的装修队，他们说差不多2000欧，但是这种小活我的装修队不屑做，找个第三方公司直接和租客对接也稳妥一点。 你这个租客肯定是一个钢铁直男，脑子一点点都不会转弯的 握紧阳光 发表于 2022-9-13 13:02
我不认识修门的，就是帮租客联系了几家修门的公司，什么时候修好，花多少钱，这些我都不管，租客自己去搞 ...
我怎么突然觉得你的租客人都挺不错啊，哈哈哈哈哈哈 wj728984747 发表于 2022-9-14 10:02
我怎么突然觉得你的租客人都挺不错啊，哈哈哈哈哈哈
对的，挑选租客很重要 握紧阳光 发表于 2022-9-14 10:05
对的，挑选租客很重要
求经验啊，虽然暂时用不着但是先储备着，哈哈。
找中介帮忙代管靠谱吗？ wj728984747 发表于 2022-9-14 10:09
求经验啊，虽然暂时用不着但是先储备着，哈哈。
找中介帮忙代管靠谱吗？ ...
找到靠谱中介的话，代管没什么问题，但是中介代管的租金不高，一般就是本地Mietspiegel 握紧阳光 发表于 2022-9-14 11:37
找到靠谱中介的话，代管没什么问题，但是中介代管的租金不高，一般就是本地Mietspiegel ...
求问大神，我买了个带几十年老租客的房子，委托了个Sonderverwaltung跟租客打交道。上一次涨租是2018年，现在4年过去了，Sonderverwaltung一直拖着不涨，说是还没有在线查到Mietspiegel für 2022。
这是她给我的回复：
Ob und wie die Miete erhöht werden kann, können wir prüfen, wenn der Berliner Senat einen Mietspiegel für 2022 veröffentlicht hat. Dies sollte eigentlich zum 01.07.2022 erfolgen, jedoch ist bislang keine online Abfrage möglich.
Ich habe wie bereits mitgeteilt, ein Vermerk in der Akte erstellt, dass eine Mieterhöhung gewünscht ist, sobald der neue Mietspriegel in Kraft tritt.
难道一直查不到，一直不公布，就不用涨租金吗？这是个40年的老租客，租金已经低到尘埃里了。怎么跟Sonderverwaltung交涉，才有理有据？谢谢大神 握紧阳光 发表于 2022-9-14 11:37
找到靠谱中介的话，代管没什么问题，但是中介代管的租金不高，一般就是本地Mietspiegel ...
好滴，谢谢~ lidlmi 发表于 2022-9-14 12:37
求问大神，我买了个带几十年老租客的房子，委托了个Sonderverwaltung跟租客打交道。上一次涨租是2018年， ...
碰到这种情况，要么kun掉托管公司，否则就无法有效沟通，很难。你看一下最近几年有没有装修翻新，可以以此为理由涨租金。柏林的老合同很吓人的 lidlmi 发表于 2022-9-14 12:37
求问大神，我买了个带几十年老租客的房子，委托了个Sonderverwaltung跟租客打交道。上一次涨租是2018年， ...
为什么用的是Sonderverwaltung 而不是普通的Hausverwaltung? 40年的租客，Kündigungsfrist 至少要10年吧？
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