本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:05 编辑
季布一诺 发表于 2022-11-8 12:44
美国的高通胀用加息的办法，即便到%6，也下不来了，只能牺牲中短期的经济增长，衰退还有大裁员，失业率上升 ...
所以我应该做好等待10年甚至20年后到死都等不到这个回暖的准备？还是你建议割肉卖，很多姐妹的回复让我不那么困惑了，但是就如你说的这些，让我很怂=（
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:07 编辑
xixi00 发表于 2022-11-8 11:43
如果是我的话会首先延长过桥贷款直到利息降到合理区间时，跟银行商量签订剩余315K的定息贷款(如果银行不给 ...
感谢今天姐妹看到并回复了我的帖子
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:16 编辑
supermelon2012 发表于 2022-11-8 11:48
把一套房子出租出去。等到房市再起来的时候再卖。 过桥抵押的wohnung是肯定可以出租的，这个银行无权干涉 ...
谢谢亲的安慰，你说的这个思路，我真的可以好好算算。其实割肉卖不如出租，因为这是一个可以暖租到1200没有贷款的房子，我就按照银行给的315K的价格先挂着，反正新房要到最早明年底才能交钥匙，甚至要到2024年初，就这个价格不再变挂着，我们也不搬走，看明年一年会发生什么，各位姐妹也都帮我分析好了，大不了就根据情况出租一套。也许老天会在某一刻慈悲一下，我就得救了
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:21
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。 ...
嗯那！就这么办，太太焦虑痛苦，没有任何帮助，走一步看一步
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:21
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。 ...
其实这里面也蕴含着危险性，不仅有延期交房的可能，而且用805K能不能把房子建起来
cgndhx 发表于 2022-11-8 13:37
其实这里面也蕴含着危险性，不仅有延期交房的可能，而且用805K能不能把房子建起来 ...
所以按照这个思路去想就是烂尾一系列，因为我们的合同很清楚805K是锁定的不会因几个增长而有任何涨价，好，那继续按照你的思路继续想那就不如买老房子，那就有两个问题，第一步是最好的配置要慢慢装修有人装了半辈子，也是各种纠结痛苦，那如果这样再继续想就剩下唯一出路就是不要买房子，一辈子租房子，然后等待60岁后去瑞士注射什么药物自杀，因为60岁后很难再租到房子加之退休金有限，这种情况如果你说那一辈子不攒些钱吗？但是钱是一直贬值的，到60岁再买房吗？谁会给古稀老人贷款，就不说攒了一辈子钱也没能痛快淋漓的享受这一生。而且这些都是没有孩子的情况，如果有了孩子我们这一代不拼一下，给孩子留下些资产，不要负债，那孩子将来也要拼尽全力，我舍不得，宁愿自己这样要死要活的，拼到最后。
VanessaXue 发表于 2022-11-8 12:48
所以我应该做好等待10年甚至20年后到死都等不到这个回暖的准备？还是你建议割肉卖，很多姐妹的回复让我不 ...
其实你现在最怕的是德国经济在今后几年出现危机，造成大批裁员或者降工时减薪，德国的法拍房多数都是还贷人的现金流断了，抗不过去。
投资最怕就是危险时刻求安慰，灌了一肚子好心人的鸡汤，心是暂时宽了，最终却被屠宰。
相信自己的运气，如果走大运一般会有五年，但走霉运也一般5年，每个人的经历不同，最怕的就是霉运时看不过去，被市场wipe out。大运时即便涨一万倍，霉运里不注意止损，跌一个百分之百，就是归零。
不过，你的风险敞口其实不大，夫妻也很年轻，难受在你现在WG的处置而已。
VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:29
嗯那！就这么办，太太焦虑痛苦，没有任何帮助，走一步看一步
不知道你们建房买了保险了吗？一个是关于建房子的保险，还有一个保险是如果不能按期交房，延期产生的费用，比如房租或是银行贷款等等。
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:58 编辑
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:52
不知道你们建房买了保险了吗？一个是关于建房子的保险，还有一个保险是如果不能按期交房，延期产生的费用 ...
这个提醒好，我们买的是一个项目里面有130个house的相对较大工程的项目，建筑保险我还真没注意，不知AG性质的这个建筑商有没有买，还是由谁买，对于延期交房，到2024年2月如果没有交房会按照当地租房价格我们的面积150平给予每月补偿，最后留有几万欧压住不动在交钥匙前确认没有问题，最后这几万才会被建筑商扣走