seerose816 发表于 2022-12-16 00:48

看中的房子从网上撤了，是不是房子已经卖掉了或者不卖了

最近看了一套二手房。这个房子已经在网上挂了一段时间了，我们一开始写信联系想要参观，结果没有得到termin.

几个礼拜之后我打电话给中介，终于上周六得到一个参观的时间。
看完了我们表示很满意，周一就联系我们的贷款中介。我们的贷款中介也打电话给卖房中介要了一点资料。
我们的贷款申请是周三早上递交的。
但是周三晚上我网上看的时候，房子的广告已经没有了。中介自己的网页上这套房子也删掉了。

这种情况是不是意味着房子已经有人预定了（我们是备胎），或者是房东改变主意不卖房了？

我是有贷款的zuage 再去联系中介呢？还是明天就可以打电话去问问房子到底还在不在啊？

主要是这套房子还算让我心动的，现在就担心买不到了


jingnan 发表于 2022-12-16 08:17

基本肯定卖了，不过问问无妨

握紧阳光 发表于 2022-12-16 10:32

1、房主不卖了
2、之前有人定了，在等Notar，中介在这期间为防意外，拉你做备胎
3、显著低价的前提下，房子被私下交易了
4、收到了足够多的并且有价值的Angebote，中介判断足够挑选了，就撤下来

D.Rich 发表于 2022-12-16 11:29

你既然提交了贷款申请，说明已经从中介手里拿到很多资料了，现在银行要求越来越高，“一点儿资料”是申请不到贷款的，基于这个假设我猜中介大概率是打算买给你的。除非你说的提交贷款申请只是Voranfrage，也就是只提交了个人资料问下银行意向，还没提交完整的申请资料。
你这种情况下打电话去问不会有任何损失，反而有机会让事情变得更好。
- 如果中介不确定你的意向，你去跟他说已经联系银行贷款了，他也就放心了，兴许你比其他人快呢，他就卖给你了。
- 如果他本来就打算卖给你，你跟他打电话确定一下，自己也放心了。
- 如果他肯定不打算卖给你，你也可以撤回贷款申请，免去后面的一些麻烦，也给银行的工作人员省事儿了。

seerose816 发表于 2022-12-16 14:37

D.Rich 发表于 2022-12-16 10:29
你既然提交了贷款申请，说明已经从中介手里拿到很多资料了，现在银行要求越来越高，“一点儿资料”是申请不 ...

谢谢各位意见。
刚刚打电话给中介了，他说他们广告撤了，因为我们贷款中介估计帮我们说好话了，所以他们先帮我们预留了。
现在就希望中介能够帮助我们搞定贷款了{:4_276:}

xixi00 发表于 2022-12-16 15:11

本帖最后由 xixi00 于 2022-12-16 14:21 编辑

我们上一次买房时，告诉中介我们的出价后，中介就直接马上下架了售房信息，给我们"预留"。卖家(中介出的主意)之后象征性的还价加5000欧元，我们这时就知道出价出高了(谈判博弈典型案例)，我们没同意卖家的还价，卖家马上就同意按我们的出价卖给了我们，当时房市火热可选的房源不多，索性就买了。

seerose816 发表于 2022-12-17 00:42

xixi00 发表于 2022-12-16 14:11
我们上一次买房时，告诉中介我们的出价后，中介就直接马上下架了售房信息，给我们"预留"。卖家(中介出的主 ...

我们没有还价呢。因为这个价格在我看来已经比较合适了，等贷款确定下来之后我再试一试吧。
你们上次买房的时候，出价比原来挂的价格低了多少啊？

主要是现在新房不开票，市面上都是老房的多，难得看到一个次新房我就心动了，毕竟没有兴致去装修老房子

东东西西2013 发表于 2022-12-17 14:33

本帖最后由 东东西西2013 于 2022-12-17 13:49 编辑

现在房贷拿到什么点数？投资还是自住？

seerose816 发表于 2022-12-18 15:40

东东西西2013 发表于 2022-12-17 13:33
现在房贷拿到什么点数？投资还是自住？

自住的
利息估计3，5% effektiv

lidlmi 发表于 2022-12-19 14:34

seerose816 发表于 2022-12-18 14:40
自住的
利息估计3，5% effektiv

自住任何时候上车都是对的，恭喜。

搬山 发表于 2022-12-19 15:03

当场没拍板一般都没戏。卖家觉得有人条件比你好，例如德国人连工资单，房产证，担保都准备好了，才去看房的。

seerose816 发表于 2022-12-20 00:49

lidlmi 发表于 2022-12-19 13:34
自住任何时候上车都是对的，恭喜。

贷款都还没有下来呢
慢慢熬吧 看缘分了

seerose816 发表于 2022-12-20 00:50

搬山 发表于 2022-12-19 14:03
当场没拍板一般都没戏。卖家觉得有人条件比你好，例如德国人连工资单，房产证，担保都准备好了，才去看房的 ...

现在房市没有那么火热了吧
我觉得主要卡在银行这里

东启fcj 发表于 2022-12-22 10:46

不要着急，等到明年底，会有更多更好又新又便宜的房源出来

seerose816 发表于 2022-12-22 16:06

东启fcj 发表于 2022-12-22 09:46
不要着急，等到明年底，会有更多更好又新又便宜的房源出来

我们现在是已经预定了，等notar的合同过来。
贷款还没有finale zusage, 银行还得派人来看一下房子。但是贷款中介说没有问题，让我们赶紧预定走流程。
我们问的时候利率是3.4%， 最近说利率涨了0.4% 了。欧洲央行还是相当鹰派，所以房价跌也是难免的。
只不过一般人估计也不愿意，不舍得低价出售。
我们就希望一切顺利吧，要不然只能明年再找了

东启fcj 发表于 2022-12-25 13:15

本帖最后由 东启fcj 于 2022-12-25 12:24 编辑

东启fcj 发表于 2022-12-22 09:46
不要着急，等到明年底，会有更多更好又新又便宜的房源出来
``好，新，便宜´´都是相对性的形容词。现在相对于年初的房源，明年相对于今年的房源。
年初的时候，40万的价格只配看七八十年代Renovierungsbedrftig的老破小。现在那些个老破小根本不屑看，至少2000年以后。现在出来的房源，40万都可以看新房类新房。
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