房价跌了，租金继续上涨
德国房地产市场的长期繁荣已经结束。 第四季度的价格数据说明了这一点。 然而，房价下降幅度温和。 问题是，如果抵押贷款利率同时上升，那么房价下跌又有何用？
德国抵押担保银行协会 (vdp) 是德国最重要的金融机构。他们周五公布了房地产价格指数，2022年第四季度的公寓和房屋相比第三季度下降了 1.8%。 与上年同期相比，价格平均上涨2.1%。写字楼和零售物业价格在这两个季度均显著下跌。 vdp 的整个房地产指数连续第二个季度下跌。
vdp指数与许多研究不同，并非基于评估房屋要价，而是基于700 多家银行的交易数据。这个德国最重要的房地产金融机构强调，房地产市场在长期繁荣的趋势逆转，并继续巩固。他们认为房地产价格下跌的主要原因是贷款利率的大幅上涨。
vdp主席Jens Tolckmitt表示：“我们还是预计未来几个季度会出现下滑，但总体处于温和水平。” 即使房价在较长时间内会一共下跌 15%，按vdp指数衡量，市场还只会处于2020年初的水平。
德国七个最大城市的住宅房地产价格同比上涨 2.2%，本季度下跌2.0%，与全国平均水平相似。 主要城市中，柏林表现突出，第四季度房屋和公寓同比上涨4.6%，环比上涨0.7%。 法兰克福的住宅房地产价格跌幅尤为剧烈：一年内下跌2.7%，与第三季度相比下跌 4.8%。
与房地产价格形成鲜明对比的是，全国平均租金大幅上涨。 2021 年第四季度新合同租金上涨 6.5%，2022 年第三季度上涨 1.9%。 Tolckmitt 说，太少的住房供应无法满足对居住空间的需求。 “因为德国的新建筑活动仍远远落后于需求，这一趋势没有逆转的迹象。”
租金大幅上涨、房价下跌的明显趋势已经出现了一段时间了。 vdp已经确定2022年第三季度住宅房地产价格与上一季度相比略有下降 ，联邦统计局的得出了类似结论。 vdp解释，这是自2010 年以来的德国房价首次出现负增长。至于联邦统计局对第四季度的官方数据尚未发布，尚需等待。 租金总是落后于房价的变动的。 rose122333 发表于 2023-2-11 21:06
租金总是落后于房价的变动的。
下跌还是上升由供需关系决定，房价下跌主要是由于利息升高导致买房人减少，导致许多原本计划买房的人转入租房市场，此外，德国的外来难民以及移民近年不断，加剧了租房市场的紧张。，而且，房租的上涨也是由于其他因素，例如通货膨胀，物业管理费增加，修缮费用增加等。 房价下跌，跌的应该就是之前虚涨的部分。前几年房价不断上涨，特别是大城市，简直是供不应求，不少卖家会开出超过自己想像力不少的价格试卖，房屋中介都不好意思喊的价格。
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